نخست وزیر خواستار اجرای جدی راهکارهایی برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات شد.

در ۷ اکتبر، نخست وزیر ابلاغیه رسمی شماره ۱۹۰/CD-TTg را امضا و صادر کرد که در آن از وزرا، روسای سازمان‌های در سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی؛ روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت دولت مرکزی درخواست شده بود تا قاطعانه راه‌حل‌هایی را برای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار اجرا کنند.

تصویر تصویر: Tuan Anh/VNA

در این تلگراف آمده است که اخیراً، دولت و نخست وزیر دستورالعمل‌های قاطع و راه‌حل‌های به موقع زیادی برای رفع مشکلات، تسریع اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات؛ رفع موانع در اجرای مدیریت زمین، کاربری و ارزیابی زمین؛ و اصلاح سریع حراج حقوق کاربری زمین داشته‌اند. با این حال، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مستغلات و مسکن به طور مداوم افزایش یافته است، که بسیار فراتر از توان مالی مردم است، که بخشی از آن به دلیل کمبود اطلاعات در مورد مسکن، بازار املاک و مستغلات، وضعیت «افزایش قیمت‌ها»، «ایجاد قیمت‌های مجازی»، عدم عرضه مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای مردم، تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که با جدیت در حال اجرا هستند اما برای برآوردن نیازهای مردم کافی نیستند...

تنظیم مقررات مربوط به هزینه‌های معقول استفاده از زمین

به منظور ارتقای سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات، تقویت کنترل، اصلاح و رسیدگی سریع به دستکاری املاک و مستغلات، افزایش قیمت‌ها و احتکار، تثبیت بازار و تضمین حق مردم برای مسکن و اقامت، نخست وزیر فام مین چین از وزرا، روسای آژانس‌های سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها درخواست کرد تا بر تکمیل نهادها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به مسکن، تجارت املاک و مستغلات، زمین، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، اعتبار و مالیات تمرکز کنند تا هماهنگی و وحدت تضمین شود. به حداقل رساندن رویه‌های اداری، تقویت بیشتر تمرکززدایی و تفویض قدرت ادامه دهید؛ مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین را به طور منطقی بررسی و تنظیم کنید تا اجازه ندهید که آنها علت افزایش قیمت املاک و مستغلات، مسکن و زمین بسیار فراتر از درآمد مردم شوند.

فوراً به تحقیق، توسعه و اعلام سازوکارهای نوآورانه، آشکار و مطلوب برای جذب منابع جهت توسعه پایدار، سالم، آشکار و شفاف بازار املاک و مستغلات، به ویژه ترویج توسعه بخش‌های مسکن با قیمت‌های مناسب برای میانگین درآمد مردم برای بهبود زندگی معنوی و مادی مردم، بپردازید.

تمرکز و هدایت قاطعانه و ترغیب ترویج توسعه مسکن اجتماعی به فراتر از هدف ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ که توسط دولت و نخست وزیر تعیین شده است.

تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات، فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقالات املاک و مستغلات؛ ادامه نظارت و جمع‌آوری اطلاعات بازار برای ارائه سریع راه‌حل‌ها و سازوکارهای مدیریتی برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری پایدار، ایمن، سالم و پایدار.

وظایف محوله از سوی نخست وزیر در سند شماره ۹۵۵۷/VPCP-CN مورخ ۶ اکتبر ۲۰۲۵، سند شماره ۹۶۳۱/VPCP-CN مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۵ دفتر دولت برای آماده‌سازی دومین نشست کمیته راهبری مرکزی در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در مورد توسعه موفقیت‌آمیز مسکن اجتماعی را فوراً انجام دهید.

کنترل قیمت

نخست وزیر، وزیر سازندگی را مأمور کرد تا بر تحقیق، بررسی و تکمیل اسناد قانونی در زمینه مسکن، معاملات املاک و مستغلات، برنامه‌ریزی شهری و روستایی و ساخت و ساز نظارت کند تا به سرعت مشکلات و معضلات ناشی از عمل را حل کند؛ از جمله تحقیق و پیشنهاد راه‌حل‌هایی برای کنترل قیمت‌ها به منظور تضمین رعایت قوانین بازار، مدیریت دولتی و حق مردم در مسکن و محل اقامت؛ تحقیق در مورد راه‌حل‌های ویژه برای توسعه مسکن اجتماعی؛ و تدوین فوری سیاست‌های مربوط به اجاره و خرید اقساطی خانه برای افراد کم‌درآمد.

نتایج ۵ کارگروه که پروژه‌های املاک و مسکن در سراسر کشور، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی را بررسی، پیگیری و رفع می‌کنند، فوراً گزارش دهید؛ به شهرداری‌ها راهنمایی کنید تا تعداد مسکن‌های اجتماعی تکمیل‌شده را مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات تعیین کنند.

وزارت ساخت و ساز باید ریاست و هماهنگی با وزارت کشاورزی و محیط زیست ، وزارت دارایی و سازمان‌های مربوطه را بر عهده داشته باشد تا پروژه آزمایشی مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت» را به سرعت تکمیل کند و در اکتبر 2025 برای بررسی و تصمیم‌گیری به دولت و نخست وزیر ارائه دهد. راهنمایی‌های لازم برای به‌روزرسانی و انتشار سریع قیمت مصالح ساختمانی و شاخص‌های قیمت ساخت و ساز در حوزه مدیریت را تقویت کند و اطمینان حاصل کند که آنها به طور دقیق منعکس کننده هزینه قیمت مصالح و سازگار با سطح قیمت بازار هستند. سفته‌بازان و سوءاستفاده از سیاست‌های دولت در مورد مواد اولیه رایج برای احتکار کالاها، افزایش قیمت‌ها و سودجویی را به شدت ممنوع و با آنها برخورد کند.

وزیر دارایی موظف است طبق دستور معاون نخست‌وزیر، هو دوک فوک، در سند شماره ۳۶۴۲/VPCP-KTTH مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۲۵، فوراً قبل از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ در مورد سیاست مالیات بر املاک و مستغلات به نخست‌وزیر گزارش دهد. هماهنگی با وزارت ساخت و ساز و وزارتخانه‌های مربوطه برای تحقیق و اجرای تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، گواهی محضری، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی.

وزیر کشاورزی و محیط زیست باید اسناد قانونی مربوط به بخش زمین، به ویژه برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین، تعیین قیمت زمین و غیره را تکمیل کند تا مشکلات و موانع مربوط به قیمت زمین برطرف شود و آنها را برای انتشار در اکتبر 2025 به مراجع ذیصلاح ارائه دهد، از جمله تقویت نقش دولت در کنترل قیمت زمین و مقررات مربوط به جمع‌آوری عوارض کاربری زمین برای اطمینان از رعایت قانون زمین، مطابق با واقعیت، به ویژه درآمد مردم. تکمیل فوری پایگاه داده ملی زمین، اتصال و همگام‌سازی با پایگاه داده جمعیت و پایگاه‌های داده تخصصی مرتبط برای کمک به بهبود کارایی ارائه خدمات عمومی آنلاین و مدیریت دولتی زمین.

وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی : هماهنگی فعال با مناطق محلی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی، و حصول اطمینان از تکمیل هدف تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر برای تکمیل مسکن برای نیروهای مسلح مردمی تا سال ۲۰۳۰.

هنگام اعطای اعتبار به پروژه‌های املاک و مستغلات که نشانه‌هایی از «تورم قیمت» را نشان می‌دهند، با دقت ارزیابی کنید.

رئیس بانک مرکزی ویتنام به طور فعال سیاست‌های پولی را به صورت انعطاف‌پذیر و مؤثر مدیریت می‌کند، اعتبار را به حوزه‌های اولویت‌دار، از جمله اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌هایی مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای دسترسی مردم، کنترل، بررسی و بازرسی می‌کند... تحقیق و ارائه راه‌حل‌هایی برای مدیریت دقیق، ارزیابی و سنجش دقیق هنگام اعطای اعتبار به پروژه‌های املاک و مستغلات با قیمت بالای محصول یا نشانه‌هایی از "قیمت‌های تورمی" یا "قیمت‌های فزاینده"، برنامه‌ریزی برای نظارت و بازرسی منظم و جدی مؤسسات اعتباری که با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه وام می‌دهند و باید به طور عینی و منطقی ارزش‌گذاری شوند، مطابق با مقررات برای اطمینان از کارایی و ایمنی اعتبار، بانک‌ها را به کاهش هزینه‌ها، افزایش تحول دیجیتال، کاهش رویه‌های هزینه ورودی برای ادامه کاهش نرخ بهره وام برای فعالیت‌های تولیدی و تجاری و تحریک مصرف هدایت می‌کند.

به هماهنگی با وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه برای اصلاح معیارها، شرایط و رویه‌های وام‌های مطلوب‌تر ادامه دهید و قاطعانه پرداخت برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و مسکن نیروهای مسلح را ترویج دهید.

ترویج اجرای مؤثر بسته‌های اعتباری حمایتی از سیاست‌های مسکن اجتماعی، برنامه‌های وام ترجیحی برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن تجاری برای اولین بار، مسکن اجتماعی با نرخ‌ها و شرایط بهره مناسب، و اطمینان از پرداخت به موقع و به افراد مناسب.

روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت دولت مرکزی بر هدایت و تسریع اجرای پروژه‌ها، تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر طبق برنامه، تعیین بالاترین هدف برای تکمیل و اجرای اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده، هدایت تحقیق و توسعه مدل‌های مسکن اجتماعی مناسب برای شرایط خاص محلی، اجرای دقیق مقررات مربوط به رزرو زمین برای اسکان کارگران در پارک‌های صنعتی و 20٪ از زمین‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی طبق قانون تمرکز دارند.

شهرهای بزرگ، مناطق کلیدی مانند هانوی ، های فونگ، هوشی مین سیتی، دانانگ، هوئه، کان تو و استان‌هایی با پارک‌های صنعتی فراوان... بر اولویت‌بندی صندوق‌های زمین بر اساس برنامه‌ریزی برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای افزایش عرضه محصولات مناسب برای درآمد مردم، بررسی وضعیت، ارائه راه‌حل‌های نوآورانه برای ارتقای توسعه مسکن اجتماعی، ارسال به وزارت ساخت و ساز در 10 اکتبر 2025 تمرکز می‌کنند.

شهرداری‌ها باید فوراً رویه‌های اداری را کاهش داده و اصلاح کنند؛ تعداد کافی کارمند دولت استخدام کنند، اجرای مؤثر وظایف و کارکردهای غیرمتمرکز در زمینه‌های برنامه‌ریزی، زمین، ساخت و ساز، مسکن، املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و غیره را تضمین کنند و از رکود در انجام رویه‌های اداری به دلیل کمبود منابع انسانی جلوگیری کنند. به سرعت پروژه‌ها، مناطق شهری جدید، پروژه‌های مسکن، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی در منطقه را برنامه‌ریزی و اطلاع‌رسانی کنند؛ همزمان، بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های دلالی املاک و مستغلات در منطقه را تقویت کنند تا از «پخش شایعات» و «ایجاد اختلال» در بازار جلوگیری شود.

منبع: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm