با قاطعیت راهکارهایی را برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار اجرا کنید.

در این گزارش آمده است: در سال‌های اخیر، دولت و نخست وزیر دستورالعمل‌های زیادی صادر کرده‌اند، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی تلاش‌هایی برای پیوستن و هماهنگی در اجرای همزمان سیاست‌ها، وظایف و راه‌حل‌ها برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات، به ویژه مشکلات و موانع در امور حقوقی و منابع سرمایه، انجام داده‌اند. اجرای همزمان این راه‌حل‌ها مؤثر بوده و تغییرات مثبتی، به ویژه کاهش نرخ بهره وام و اعتبار برای املاک و مستغلات، ایجاد کرده است. از ابتدای سال 2023، 10 پروژه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران با مجموع حدود 19853 واحد آغاز شده است، 20 استان فهرستی از 52 پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری 120000 میلیارد دونگ ویتنامی با تقاضای وام 25884 میلیارد دونگ ویتنامی را اعلام کرده‌اند.

علاوه بر دستاوردها، هنوز مشکلات و مسائلی در رابطه با مسائل حقوقی، تخصیص زمین، ارزیابی زمین، بازار سرمایه، رویه‌های اداری، تمرکززدایی و به ویژه دسترسی به اعتبار برای املاک و مستغلات وجود دارد. نخست وزیر برای ادامه ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات و کمک به ارتقاء توسعه اجتماعی-اقتصادی ، درخواست کرد:

۱. وزرا، روسای سازمان‌های سطح وزارتخانه، سازمان‌های مربوطه، روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها و شرکت‌های تحت مدیریت مرکزی باید در سازماندهی و اجرای جدی و مؤثر وظایف و راه‌حل‌های تعیین‌شده توسط دولت و نخست‌وزیر در قطعنامه ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳، ابلاغیه رسمی ۱۱۶۴/CD-TTg مورخ ۱۴ دسامبر ۲۰۲۲، ابلاغیه رسمی ۱۷۸/TTg-CN مورخ ۲۷ مارس ۲۰۲۳، ابلاغیه رسمی ۱۹۴/CD-TTg مورخ ۱ آوریل ۲۰۲۳، اطلاعیه ۱۳۳/TB-VPCP مورخ ۱۶ آوریل ۲۰۲۳ و در تصمیمات و دستورالعمل‌های قبلی نخست‌وزیر، مصمم‌تر، مسئولیت‌پذیرتر و فعال‌تر باشند. وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید این را یکی از وظایف فوری و مهم بدانند که باید بر حل آن بر اساس این اصل که مشکل تحت اختیار کدام سطح است، تمرکز کنند، آن سطح باید آن را بدون اجتناب، فشار، ترس از اشتباه یا ترس از مسئولیت حل کند.

۲. وزیر عمران:

الف) به هماهنگی نزدیک با کمیته‌های مجلس ملی برای تکمیل پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) ادامه دهید تا برای بررسی و تصویب در ششمین اجلاس مجلس ملی به مجلس ملی ارائه شود تا از امکان‌پذیری آن اطمینان حاصل شود، مشکلات و موانع به سرعت برطرف شوند، توسعه بازار عمومی، شفاف، ایمن، سالم و پایدار املاک و مستغلات ترویج شود؛ به سرعت پیش‌نویس اسنادی را که جزئیات و راهنمای اجرای قوانین، به ویژه مقررات مربوط به ترتیب و رویه‌های اجرای پروژه‌های مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مناطق شهری جدید را شرح می‌دهند، تهیه و تکمیل کنید تا از اجرای همزمان آنها با قوانین و جلوگیری از شکاف‌های قانونی اطمینان حاصل شود.

ب) ارتقای نقش و مسئولیت رئیس گروه کاری نخست وزیر، تقویت، جامع‌تر کردن فعالیت‌های گروه کاری، هدایت و رفع سریع مشکلات و موانع، تسریع پیشرفت پروژه‌های املاک و مستغلات، به ویژه پروژه‌های مسکن، مناطق شهری بزرگ، پارک‌های صنعتی با اثرات سرریز؛ ارائه مشاوره و پیشنهاد به موقع به مقامات ذیصلاح برای اصلاح، تکمیل و تکمیل سازوکارها و سیاست‌هایی برای ترویج تمرکززدایی، اعطای مجوز، کاهش رویه‌های اداری، رفع موانع و تسریع پیشرفت پروژه‌های املاک و مستغلات در سراسر کشور.

ج) تمرکز بر هدایت، ترغیب و هدایت محلات و شرکت‌ها برای تسریع اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، که در آن لازم است یک برنامه اجرایی خاص برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی برای هر سال از اکنون تا ۲۰۳۰ مطابق با الزامات و شرایط هر محل تدوین شود و به صورت دوره‌ای نتایج اجرا هر سه ماه یکبار به نخست‌وزیر گزارش شود.

د) از مسئولین محلی بخواهید که بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در مناطق شهری و مسکن برای کارگران را مطابق با مقررات قانونی بررسی، برنامه‌ریزی و تخصیص دهند؛ مقررات مربوط به تخصیص زمین برای مسکن اجتماعی را به طور دقیق اجرا کنند و نسبت معقولی بین توسعه مسکن تجاری و مسکن اجتماعی در منطقه تضمین کنند.

۳. رئیس کل بانک مرکزی ویتنام:

الف) بانک‌های تجاری را به ادامه ترویج وام‌های اعتباری به بخش املاک و مستغلات هدایت کنید؛ راهکارهای مناسبی برای کاهش هزینه‌ها به منظور کاهش نرخ بهره داشته باشید؛ به بررسی و کاهش بیشتر رویه‌های اداری نامناسب، دست و پا گیر و پرهزینه ادامه دهید تا مشاغل، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه بتوانند راحت‌تر به منابع اعتباری دسترسی پیدا کنند. سیاست‌های ویژه ترویج اعتبار برای پروژه‌های املاک و مستغلات عملی با پیشرفت سریع اجرا داشته باشید که باعث ایجاد انگیزه برای رشد و ارتقای بازار املاک و مستغلات شود.

ب) رهبری و هماهنگی نزدیک با وزارت عمران را بر عهده بگیرید تا رویه‌ها و شرایط وام‌دهی مطلوب و آزاد را به دقت بررسی کنید، اجرای برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را کنترل و تسریع کنید. به بانک‌های تجاری دستور دهید تا به سرعت رویه‌های وام اعتباری را برای پروژه‌هایی که واجد شرایط و نیازمند وام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی اعلام شده‌اند، راهنمایی کنند.

۴. وزیر منابع طبیعی و محیط زیست:

الف) فوراً فرمان اصلاح و تکمیل فرمان ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ در مورد تنظیم روش‌های ارزش‌گذاری زمین در اکتبر ۲۰۲۳ را تکمیل و برای بررسی و ابلاغ به مراجع ذیصلاح ارائه دهید.

ب) به تلاش‌های خود ادامه داده و با کمیته‌های مجلس ملی و سازمان‌های مربوطه هماهنگی نزدیکی داشته باشید تا پروژه قانون زمین (اصلاح‌شده) را تکمیل کنید و از هماهنگی آن با پروژه قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) اطمینان حاصل کنید.

ج) راهنمایی به موقع مسئولین محلی برای حل مشکلات مربوط به تخصیص زمین، اجاره زمین، تعیین قیمت زمین، برنامه‌ریزی و برنامه‌های سالانه کاربری زمین، به ویژه در سطح منطقه؛ ارائه راه‌حل‌هایی برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات در حوزه مدیریت، به دلیل بروز مشکلاتی که فراتر از اختیارات است.

۵. رئیس کمیته مردمی استان‌ها و شهرهای تابعه مرکز:

الف) تکمیل فوری تدوین، تنظیم و تکمیل برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن محلی، به ویژه تدوین و تصویب طرح‌های به موقع و مؤثر و اجرای ویژه برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی هر ساله از هم اکنون تا سال ۲۰۳۰ مطابق با اهداف تعیین شده توسط نخست وزیر در پروژه؛ گزارش دوره‌ای نتایج اجرا به وزارت مسکن و شهرسازی هر سه ماه یکبار برای تلفیق و گزارش به نخست وزیر.

ب) بررسی و جمع‌آوری آمار تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات در حال اجرا در منطقه؛ طبقه‌بندی فعال پروژه‌هایی که با مشکلات و مسائل مواجه هستند؛ همکاری فعال و پیشگیرانه مستقیم با هر شرکت و هر پروژه‌ای که با مشکلات یا کندی در اجرا مواجه است تا علل را به روشنی شناسایی کرده و مشکلات و مسائل درون حوزه اختیارات را به سرعت حل کند؛ جمع‌آوری مشکلات و مسائل فراتر از حوزه اختیارات و ارسال آنها به گروه کاری نخست وزیر برای بررسی و حل و فصل یا گزارش به مقامات ذیصلاح برای بررسی و تصمیم‌گیری به موقع و مؤثر.

ج) تسریع در تدوین و تصویب برنامه‌ریزی، به ویژه برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات همزمان و مدرن، توجه به تنظیم پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران مستقل در مکان‌های مناسب و راحت با زیرساخت‌های فنی و اجتماعی کامل. اعلام عمومی فهرست پروژه‌های املاک و مستغلات که باید از طریق مناقصه سرمایه‌گذاران را انتخاب کنند تا مشاغل اطلاعات کامل داشته باشند، به طور فعال تحقیق کنند و برای شرکت در سرمایه‌گذاری به صورت عمومی و شفاف ثبت‌نام کنند.

د) دستور به مراجع ذیصلاح برای تسریع در روند تسویه حساب سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، تخصیص زمین و تعیین قیمت زمین و اجرای سریع پروژه‌های املاک و مستغلات، با اولویت تسریع در پیشرفت پروژه‌های املاک و مستغلات صنعتی، مسکن اجتماعی و مسکن کارگران. قاطعانه اجازه ندهید که وضعیت طفره رفتن، شانه خالی کردن از مسئولیت، تأخیر، آزار و اذیت و منفی‌نگری در تسویه حساب رویه‌های اداری بر پیشرفت پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

د) به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی و سازمان‌های مربوطه دستور دهید تا بر حل و رفع موانع و تأخیرها در تخصیص زمین، اجاره زمین و تعیین قیمت زمین تمرکز کنند. قیمت زمین را در محدوده اختیارات، مطابق با مقررات قانونی بررسی و تصمیم‌گیری کنند و در صورت بروز تأخیر که بر پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد، در برابر نخست وزیر پاسخگو باشند.

۶. دفتر دولت به طور منظم وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و ادارات محلی را در انجام وظایف محوله در این ابلاغیه رسمی، نظارت، ترغیب و بازرسی می‌کند و فوراً در مورد وضعیت و نتایج اجرا به نخست‌وزیر گزارش می‌دهد.

نخست وزیر از وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق و سازمان‌های مربوطه، طبق وظایف، اختیارات و وظایف محوله، درخواست کرد که به طور فعال و پیشگیرانه وظایف محوله در این ابلاغیه رسمی را انجام دهند، به ایجاد تغییرات مثبت ادامه دهند و بازار املاک و مستغلات را به سمت توسعه ایمن، سالم و پایدار سوق دهند، که این امر با اجرای مؤثر پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰" مرتبط است.

لینک منبع