اجرای احکام املاک و مستغلات

پروژه املاک و مستغلات در ناحیه ۱، شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین

اخیراً، در میان ۱۱ قانون مصوب هفتمین دوره مجلس شورای ملی پانزدهم، قانون اصلاح و الحاق تعدادی از مواد ۴ قانون مربوط به املاک و مستغلات، یعنی قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴، بیشترین تعداد آرای مخالف را داشت.

در حالی که سایر قوانین تقریباً به اتفاق آرا تصویب شدند، این لایحه ۳۷/۴۶۹ نماینده حاضر داشت که آن را تأیید نکردند و ۲۸ نماینده نیز رأی ندادند (در مجموع نزدیک به ۱۴٪).

این داده‌ها به طور دقیق اضطراب برخی از نمایندگان را هنگام ارائه نظرات در مورد این لوایح منعکس می‌کند. نمایندگان ابراز نگرانی کردند که تدوین اسناد راهنما (احکام، بخشنامه‌ها، تصمیمات) توسط دولت ، وزارتخانه‌ها و شهرداری‌ها به موقع انجام نشود و تضمین نکند که قوانین از اول آگوست به اجرا درآیند.

با این حال، یک چیز باعث شد که اکثریت نمایندگان باقی‌مانده به این لایحه اعتماد کنند و با تصویب آن موافقت کنند، تعهد، قول و عزم سیاسی دولت، نخست‌وزیر، وزارتخانه‌ها و مقامات محلی بود، به این امید که مجلس ملی دکمه را فشار دهد تا قانون به زودی اجرایی شود و موانع و تنگناها برطرف گردد.

این باور که این قانون نوید می‌دهد به گشایش بازار املاک و مستغلات و آزادسازی منابع زمین کمک کند، بر هر دکمه‌ای که نمایندگان فشار می‌دهند، قرار داده شده است.

تنها یک ماه فرصت باقی مانده است تا سازمان‌های مرکزی و محلی بر تسریع تدوین اسناد راهنما تمرکز کنند. اولین گام در تحقق وعده تدوین اسناد فرعی کافی بسیار مهم است، زیرا نشان‌دهنده اثربخشی دولت و سازمان‌های مربوطه در اجرای تعهد پیش‌نویس قانون است.

جلوگیری از ایجاد وضعیتی که در آن بخشنامه‌ها «منتظر» احکام یا اسناد محلی «منتظر» اسناد مرکزی بمانند، تنها گام اول است. گام اجرا، اثربخشی و کارایی اجرای قانون را تعیین می‌کند. مهم‌ترین چیز همچنان آگاهی خدمات عمومی تیم اجرا است.

پیش از این، سازمان‌های مدیریتی اعلام کرده بودند که به دلیل همپوشانی و نامشخص بودن مقررات، مشکلات و تنگناهایی وجود دارد. با نزدیک شدن به زمان اجرای قانون جدید، بسیاری از کسب‌وکارها از خود می‌پرسند که آیا این پروژه به راحتی اجرا خواهد شد؟ آیا مشکلات به طور کامل حل خواهند شد؟

مسئله محاسبه هزینه استفاده از زمین، مورد انتظارترین موضوع برای کسب و کارها است. معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأیید کرد که قانون جدید زمین، مشکل انتقال مسئولیت و ترس از ارزش‌گذاری زمین را حل کرده است.

وقتی این قانون لازم‌الاجرا شود، مردم محلی اعتماد خواهند داشت و با یک فرآیند شفاف و روشن، ارزیابی زمین قادر به محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌ها خواهد بود.

وقتی این قانون به طور مؤثر اجرا شود، هیچ دلیلی برای سازمان‌ها وجود نخواهد داشت که برای مشکلات موجود در حل پروژه‌ها، عقب‌نشینی کنند یا بهانه‌تراشی کنند. تعداد پروژه‌هایی که تعهدات مالی آنها تسویه و تأیید شده است، گواهی بر اثربخشی خدمات عمومی در زمان لازم‌الاجرا شدن قانون جدید خواهد بود.

مشابه سایر گروه‌های مشکلات پروژه، وقتی قانون لازم‌الاجرا می‌شود، لازم است وزارتخانه‌ها، شهرداری‌ها و تیم‌های حل مسئله پروژه‌های املاک و مستغلات مرکزی و محلی، قانون را برای حل مشکلات «اعمال» کنند.

از دیدگاه مردم، بسیاری از خانواده‌ها نیز منتظرند تا وقتی شرایط قانون جدید انعطاف‌پذیرتر شد و منافع مردم را در اولویت قرار داد، به آنها دفترچه قرمز داده شود. قانون و مقررات روشنی وجود دارد، اگر هنوز از مشکلات و سختی‌ها شکایت کنید، صحبت با مشاغل و مردم دشوار خواهد بود.

مقررات مربوط به نحوه برخورد با کارمندان دولتی که از مسئولیت شانه خالی می‌کنند، اجتناب می‌کنند و از آن می‌ترسند نیز برای تضمین جدیت خدمات عمومی مورد نیاز است.

مجلس ملی، دولت را موظف کرده است تا مسئولیت سازماندهی اجرای قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری را برای تضمین اثربخشی و کارایی بر عهده داشته باشد.

نتایج مشخص رفع هر مانع، هر پروژه، هر مشکلی که باعث رکود و انسداد در بازار املاک و مستغلات شده است، گواه روشنی بر عمل دولت به وعده‌ها و مسئولیت‌هایش است.

منبع: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm