خانم تو ها در هانوی با داشتن ۱ میلیارد دانگ پول نقد، فکر می‌کند که سپرده‌گذاری در بانک برای کسب سود، گزینه نسبتاً امنی است. با این حال، خانم ها با مراجعه به جداول نرخ بهره بسیاری از بانک‌های امروزی، آن را بسیار پایین می‌داند، اگر برای ۱ تا ۲ ماه سپرده‌گذاری شود، نرخ بهره فقط حدود ۱.۷ تا ۴.۳ درصد است؛ اگر برای مدت بیش از ۶ ماه سپرده‌گذاری شود، بالاترین نرخ فقط حدود ۵.۳ درصد است.

در همین حال، اگر قطعه زمینی در حومه شهر بخرید و آن را همانجا رها کنید، این فرصت را خواهد داشت که بعداً به دارایی ارزشمندتری تبدیل شود. با این حال، شما هیچ تجربه‌ای در خرید زمین ندارید، پس آیا اکنون زمان خرید است؟ اگر بخرید، چه چیزی را باید انتخاب کنید؟

در پاسخ به نگرانی‌های خانم ها ، آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes JSC، با PV. VietNamNet ، اذعان کرد که در حال حاضر، سرمایه‌گذارانی که پول کافی دارند می‌توانند زمین‌هایی را در استان‌های حومه هانوی با قیمت‌های «کاهش‌دهنده ضرر» خریداری کنند، و فرصت افزایش قیمت‌ها در آینده همچنان بسیار خوب است.

آقای چانگ توضیح داد که اگر در حال حاضر در استان‌ها زمین بخرید، اگر تصمیم به سرمایه‌گذاری بلندمدت یا حداقل ۲-۳ ساله داشته باشید، می‌توانید انتظار سود متوسط ​​حدود ۱۰٪ در سال را داشته باشید.

زمین.jpg
به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاری در زمین در حال حاضر باید منتظر افزایش قیمت باشد تا در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶ به سوددهی برسد. (عکس: N. Le)

با این حال، به گفته رهبران SGO Homes، لازم است مشخص شود که در کوتاه مدت، ۱-۲ سال آینده، نقدینگی کند خواهد بود و برای بازیابی به زمان نیاز دارد.

آقای چانگ خاطرنشان کرد: «اگر سرمایه‌گذاران تصمیم به سرمایه‌گذاری در زمین‌های این استان بگیرند، باید با دقت انتخاب کنند. به عنوان مثال، محصولاتی را انتخاب کنید که در منطقه مرکزی استان یا شهر واقع شده باشند؛ نزدیک به شهرک‌های صنعتی، زیرساخت‌هایی که نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند... تا نقدینگی خوبی داشته باشند و قیمت آنها در آینده افزایش یابد. محصولاتی را انتخاب نکنید که خیلی از مناطق مسکونی دور باشند، زیرساخت‌های ناهماهنگ داشته باشند و هیچ گونه خدمات رفاهی نداشته باشند.»

در همین حال، تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، ارزیابی کرد که زمین، بخشی است که بیشترین کاهش قیمت را در بازار املاک و مستغلات دارد.

آقای کوانگ مثالی زد، قیمت زمین در لانگ آن حدود ۲۰ درصد، در دونگ نای بیش از ۲۵ درصد کاهش یافته است؛ در با ریا - وونگ تائو بیش از ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته است، در لام دونگ نیز قیمت زمین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافته است. در مناطق دورافتاده‌تر مانند بین فوک، داک نونگ، داک لاک، قیمت تا ۵۰ درصد کاهش یافته است.

با این حال، به گفته این متخصص، قیمت زمین در سال‌های اخیر بیشترین «تورم» را تجربه کرده است؛ در برخی نقاط حتی تا ۵۰ درصد. بنابراین، وقتی بازار املاک و مستغلات با مشکل مواجه می‌شود، قیمت زمین خیلی سریع کاهش می‌یابد و به آرامی به ارزش اولیه خود بازمی‌گردد.

آقای کوانگ در پاسخ به این سوال که اگر ۱ میلیارد دانگ دانگ پول داشته باشید، آیا باید در حومه شهر زمین پس‌انداز کنید یا در آن سرمایه‌گذاری کنید، گفت که با ۱ میلیارد دانگ دانگ، پس‌انداز در بانک مانند سال ۲۰۲۲ می‌تواند نرخ بهره ۷-۸٪ داشته باشد؛ اما با نرخ بهره فعلی، این نرخ فقط ۳-۴٪ است.

آقای کوانگ تحلیل کرد: «اگر سرمایه‌گذاران پول دارند و می‌خواهند املاک و مستغلات را برای بهره‌برداری خریداری کنند، باید یک آپارتمان یا یک خانه شهری بخرند؛ اما اگر برای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند، باید زمین را انتخاب کنند. به خصوص وقتی بازار به شدت در حال سقوط است، خرید محصولات با بهترین قیمت آسان خواهد بود.»

آقای کوانگ با پیشنهاد چند منطقه برای انتخاب، گزینه زمین در لانگ آن، دونگ نای، بین دونگ و ... را مطرح کرد که در این میان، لانگ آن منطقه خوبی است زیرا طبق مشاهدات آقای کوانگ، در سال‌های اخیر، زمین در لانگ آن کمترین نرخ کاهش قیمت را داشته و قیمت آن برای سرمایه‌گذاران با ۱ میلیارد دونگ ویتنامی مناسب است. این منطقه، زمینی پایدار و محبوب‌تر از سایر مناطق است.

«در دونگ نای، این منطقه زیرساخت‌های بسیار خوبی دارد، با این حال، قیمت زمین در اینجا بالاتر از سایر مناطق است. یا در بین دونگ، تراکم جمعیت به دلیل تمرکز بسیاری از پارک‌های صنعتی در حال افزایش است، اما صندوق زمین در بین دونگ کمتر از سایر مناطق است. قیمت زمین در بین فوک بسیار ارزان است اما قیمت آن در نزدیکی شهر هوشی مین بسیار گران است.»

با این حال، افزایش قیمت در هر منطقه متفاوت است. منطقه‌ای که پروژه‌های زیادی دارد، مانند دونگ نای، به سرعت افزایش قیمت زمین را تجربه خواهد کرد. بنابراین، انتخاب منطقه برای سرمایه‌گذاری به سلیقه هر سرمایه‌گذار بستگی دارد.

این کارشناس در مورد آینده بخش زمین گفت که زمین بخشی است که می‌تواند سریع‌ترین افزایش قیمت و همچنین سریع‌ترین کاهش قیمت را داشته باشد، که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران جدیدی که وارد بازار می‌شوند، احساس سردرگمی کنند.

«در سال ۲۰۲۴، زمین بهبود نیافته است؛ زودترین زمان، سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ خواهد بود. بنابراین، سرمایه‌گذاری در زمین در حال حاضر یا عدم سرمایه‌گذاری، به انتخاب هر فرد بستگی دارد. به نظر من، زمین پس از خانه‌های شهری، آپارتمان‌ها، املاک تجاری و... بهبود خواهد یافت، بنابراین، سرمایه‌گذاران، در صورت سرمایه‌گذاری، باید صبر کنند.»

با این حال، در مقایسه با سایر بخش‌های املاک و مستغلات، زمین امن‌ترین محصول سرمایه‌گذاری است. بنابراین، وقتی قیمت‌ها به شدت کاهش می‌یابد، قیمت‌های خوبی وجود خواهد داشت. در حال حاضر، این بازار، بازار خریداران است، بنابراین خریداران حق انتخاب دارند که در محصولات زمین سرمایه‌گذاری کنند و باید منتظر بمانند تا از افزایش قیمت‌ها در سال‌های 2025-2026 بهره‌مند شوند.

به گفته کارشناس تران خان کوانگ، در حال حاضر، سرمایه‌گذاری در هر محصول ملکی نیاز به انتظار ۱ تا ۳ ساله دارد و نمی‌توان مانند گذشته چند ماه را به این کار اختصاص داد.

نکته مهم این است که هنگام خرید زمین، باید به قانونی بودن آن توجه کنید، باید دارای "دفترچه قرمز" یا تأییدیه واضح پروژه باشد و همچنین زمین باید دارای اتصال زیرساختی باشد. در عین حال، سرمایه‌گذاران باید قبل از انتخاب محل زمین، منطقه‌ای را که قصد خرید زمین در آن را دارند، بشناسند، قیمت واقعی فروش و قیمت اعلام شده در سایت‌های املاک را درک کنند.

آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که معاملات زمین در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ رشد مثبتی داشته است. به طور خاص، در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، کل کشور حدود ۸۱۴۷۶ معامله موفق زمین داشته است که در ۶ ماه آخر سال ۲۰۲۳ انباشته شده است، حجم معاملات زمین در مقایسه با نیمه اول سال ۲۸.۴ درصد افزایش یافته است.

قیمت املاک تفریحی به تازگی کاهش یافته و گواهی دریافت کرده‌اند، آیا باید سرمایه‌گذاری کنید؟ قیمت املاک تفریحی بین ۱۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافته و در برخی مناطق تا ۵۰ درصد کاهش یافته است، اما نقد کردن آنها هنوز دشوار است. به نظر می‌رسد که این بخش با سرعت کمتری بهبود می‌یابد، آیا افرادی که پول دارند باید سرمایه‌گذاری کنند؟