خانم تو ها در هانوی با داشتن ۱ میلیارد دانگ پول نقد، معتقد است که سپرده‌گذاری پول در بانک برای کسب سود، گزینه نسبتاً امنی است. با این حال، پس از بررسی نرخ‌های بهره برای دوره‌های مختلف در بسیاری از بانک‌ها، خانم ها آنها را بسیار پایین یافت. برای سپرده موقت ۱ تا ۲ ماهه، نرخ بهره فقط حدود ۱.۷ تا ۴.۳ درصد است؛ برای دوره‌های طولانی‌تر (بیش از ۶ ماه)، بالاترین نرخ فقط حدود ۵.۳ درصد است.

اگرچه خرید یک قطعه زمین در حومه شهر و نگه داشتن آن ممکن است بعداً به یک دارایی ارزشمندتر تبدیل شود، اما او تجربه کافی در خرید زمین ندارد. آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است و اگر چنین است، چه نوع زمینی را باید انتخاب کند؟

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، در پاسخ به نگرانی‌های خانم ها، با خبرنگاران VietNamNet به اشتراک گذاشت که در حال حاضر، سرمایه‌گذارانی که بودجه کافی دارند می‌توانند زمین‌هایی را در استان‌های اطراف هانوی با قیمتی «کاهش‌دهنده ضرر» خریداری کنند و فرصت برای افزایش قیمت‌ها در آینده بسیار خوب است.

آقای چانگ توضیح داد که با خرید زمین در استان‌ها در حال حاضر، اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت یا حداقل ۲-۳ ساله دارید، می‌توانید انتظار بازدهی متوسط ​​حدود ۱۰٪ در سال را داشته باشید.

قطعه زمین.jpg
به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی در حال حاضر مستلزم انتظار برای بهره‌مندی از افزایش قیمت‌ها در سال‌های 2025-2026 است. (عکس: N. Le)

با این حال، طبق گفته‌ی رهبری SGO Homes، لازم است بدانیم که در کوتاه‌مدت (۱-۲ سال آینده)، نقدینگی کند خواهد بود و برای بازیابی به زمان نیاز دارد.

آقای چانگ خاطرنشان کرد: «اگر سرمایه‌گذاران تصمیم به سرمایه‌گذاری در زمین در استان‌ها بگیرند، باید با دقت انتخاب کنند. به عنوان مثال، آنها باید املاکی را در منطقه مرکزی استان یا شهر انتخاب کنند؛ نزدیک مناطق صنعتی، با زیرساخت‌هایی که نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند... تنها در این صورت است که نقدینگی و پتانسیل افزایش ارزش خوبی در آینده خواهند داشت. آنها نباید املاکی را انتخاب کنند که خیلی از مناطق مسکونی دور هستند، فاقد زیرساخت‌های یکپارچه هستند و هیچ امکانات رفاهی ندارند.»

در همین حال، تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، ارزیابی می‌کند که قطعات زمین، بخشی هستند که بیشترین کاهش قیمت را در بازار املاک و مستغلات تجربه می‌کنند.

آقای کوانگ نمونه‌هایی را ذکر کرد: قیمت زمین در لانگ آن حدود ۲۰ درصد، در دونگ نای بیش از ۲۵ درصد، در با ریا-وونگ تاو بیش از ۳۰ درصد و در لام دونگ ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافته است. در مناطق دورتر، مناطقی مانند بین فوک، داک نونگ و داک لاک شاهد کاهش قیمت تا ۵۰ درصد بوده‌اند.

با این حال، به گفته این کارشناس، قیمت زمین در سال‌های اخیر بیشترین تورم را تجربه کرده است؛ در برخی نقاط، تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. بنابراین، وقتی بازار املاک و مستغلات با مشکل مواجه می‌شود، قیمت زمین خیلی سریع کاهش می‌یابد و به تدریج به ارزش اولیه خود بازمی‌گردد.

آقای کوانگ در مورد این سوال که آیا باید ۱ میلیارد دانگ ویتنامی را در حساب پس‌انداز سپرده‌گذاری کرد یا در زمین‌های حومه شهر سرمایه‌گذاری کرد، اظهار داشت که با ۱ میلیارد دانگ ویتنامی، یک حساب پس‌انداز بانکی مانند سال ۲۰۲۲ می‌تواند نرخ بهره ۷ تا ۸ درصد داشته باشد؛ با این حال، با نرخ‌های بهره فعلی، بازده فقط ۳ تا ۴ درصد خواهد بود.

آقای کوانگ تحلیل کرد: «اگر سرمایه‌گذاران پول دارند و می‌خواهند املاک و مستغلات را برای توسعه خریداری کنند، باید آپارتمان یا خانه شهری بخرند؛ اما اگر برای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند، باید زمین‌های کشاورزی را انتخاب کنند. به خصوص وقتی بازار با رکود شدیدی مواجه است، خرید محصولات با بهترین قیمت‌ها آسان‌تر خواهد بود.»

آقای کوانگ با پیشنهاد چندین منطقه برای بررسی، قطعات زمین در لانگ آن، دونگ نای و بین دونگ را پیشنهاد داد... در میان آنها، لانگ آن گزینه خوبی است زیرا طبق مشاهدات او، قیمت زمین در لانگ آن کمترین میزان کاهش قیمت را در سال‌های اخیر تجربه کرده و با ۱ میلیارد دونگ ویتنامی موجود، برای سرمایه‌گذاران مناسب است. این منطقه‌ای با قیمت‌های پایدار زمین است که بیشتر از سایر مناطق ترجیح داده می‌شود.

«در دونگ نای، این منطقه زیرساخت‌های نسبتاً خوبی دارد، اما قیمت زمین نسبت به سایر مناطق بالاتر است. به طور مشابه، در بین دونگ، تراکم جمعیت به دلیل تمرکز بسیاری از مناطق صنعتی در حال افزایش است، اما دسترسی به زمین کمتر از سایر مناطق است. قیمت زمین در بین فوک بسیار ارزان است، اما قیمت‌ها در نزدیکی شهر هوشی مین بسیار گران است.»

با این حال، نرخ افزایش قیمت از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است. مناطقی که پروژه‌های زیادی دارند، مانند دونگ نای، معمولاً شاهد افزایش سریع‌تر قیمت زمین هستند. بنابراین، انتخاب منطقه برای سرمایه‌گذاری به ترجیحات هر سرمایه‌گذار بستگی دارد.

این کارشناس در مورد آینده بخش زمین گفت که زمین‌های کشاورزی بخشی هستند که می‌توانند سریع‌ترین افزایش قیمت و همچنین سریع‌ترین کاهش قیمت را داشته باشند، که می‌تواند سرمایه‌گذاران جدیدی را که وارد بازار می‌شوند، گیج کند.

«در سال ۲۰۲۴، بازار زمین بهبود نخواهد یافت؛ زودترین زمان آن در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ خواهد بود. بنابراین، اینکه آیا اکنون در زمین سرمایه‌گذاری کنیم یا نه، یک انتخاب شخصی است. به نظر من، زمین پس از خانه‌های شهری، آپارتمان‌ها، املاک تجاری و غیره بهبود خواهد یافت. بنابراین، سرمایه‌گذاران اگر می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند، باید صبر کنند.»

با این حال، در مقایسه با سایر بخش‌های املاک و مستغلات، زمین‌های کشاورزی امن‌ترین محصول سرمایه‌گذاری هستند. بنابراین، وقتی قیمت‌ها به شدت کاهش می‌یابد، معاملات خوبی وجود خواهد داشت. در حال حاضر، این بازار، بازار خریداران است، بنابراین خریداران حق انتخاب سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی را دارند و باید منتظر بمانند تا از افزایش قیمت‌ها در سال‌های 2025-2026 بهره‌مند شوند.

به گفته کارشناس تران خان کوانگ، امروزه سرمایه‌گذاری در هر محصول ملکی نیاز به ۱ تا ۳ سال انتظار دارد و دیگر نمی‌توان مانند گذشته چند ماه «گمانه‌زنی» کرد.

نکته مهم این است که هنگام خرید زمین، توجه به جنبه‌های قانونی، اطمینان از وجود سند مالکیت واضح ("کتاب قرمز") یا تأیید پروژه و همچنین اتصال زیرساختی خوب، بسیار مهم است. همزمان، سرمایه‌گذاران باید درک کاملی از منطقه‌ای که قصد خرید زمین در آن را دارند، داشته باشند و قبل از انتخاب، از قیمت واقعی فروش و قیمت‌های تبلیغ شده در وب‌سایت‌های املاک و مستغلات مطلع باشند.

آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که معاملات زمین در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ رشد مثبتی را تجربه کرده است. به طور خاص، در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، تقریباً ۸۱۴۷۶ معامله موفق زمین در سراسر کشور انجام شده است و تعداد تجمعی معاملات زمین در شش ماه آخر سال ۲۰۲۳ در مقایسه با نیمه اول سال، ۲۸.۴ درصد افزایش یافته است.

املاک تفریحی در حال حاضر با کاهش قیمت و دریافت گواهی مالکیت مواجه هستند - آیا این یک سرمایه‌گذاری خوب است؟ املاک تفریحی شاهد قیمت‌های "کاهش‌دهنده ضرر" 10 تا 40 درصدی هستند، در حالی که برخی مناطق شاهد کاهش تا 50 درصدی هستند، اما هنوز برای فروش مشکل دارند. انتظار می‌رود این بخش با سرعت کمتری بهبود یابد. آیا کسانی که بودجه کافی دارند باید سرمایه‌گذاری کنند؟