اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات رشد بسیار بالایی دارد

SGGPO ۱۳ نوامبر ۲۰۲۳، ساعت ۱۲:۱۳ بعد از ظهر

در ۱۳ نوامبر، در هانوی، بانک دولتی ویتنام (SBV) با وزارت ساخت و ساز برای برگزاری کنفرانسی در مورد اعتبار برای توسعه املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی، با حضور نمایندگانی از دفتر دولت ، وزارت امنیت عمومی، وزارت دارایی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دادگستری، انجمن‌های املاک و مستغلات و مشاغل، هماهنگی کرد.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، در این کنفرانس سخنرانی می‌کند.

از ابتدای سال، اعتبار تجاری املاک و مستغلات رشد بسیار خوبی داشته است. تا 30 سپتامبر، کل مانده اعتبار معوق برای بخش املاک و مستغلات موسسات اعتباری به 2.74 میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با 31 دسامبر 2022، 6.04 درصد افزایش یافته و 21.46 درصد از کل مانده اعتبار معوق اقتصاد را تشکیل می‌دهد. از این میزان، اعتبار املاک و مستغلات متمرکز بر اهداف مصرفی/خودمصرفی 64 درصد و مانده اعتبار معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات 36 درصد از مانده اعتبار معوق در بخش املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد.

در 9 ماه اول سال، اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات نرخ رشد بسیار بالایی (21.86٪) داشت که بالاتر از نرخ رشد اعتبار عمومی و مدت مشابه سال گذشته است. به گفته اداره اعتبار برای بخش‌های اقتصادی (SBV)، این نشان می‌دهد که راه‌حل‌ها و تلاش‌های دولت ، بخش بانکی و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی در رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال نشان دادن اثربخشی است.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

نمایندگان در این کنفرانس نظرات خود را در مورد اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی ارائه دادند.

به گفته نماینده بانک دولتی، این نهاد اخیراً مؤسسات اعتباری را تشویق کرده است تا سرمایه خود را بر بخش‌های مسکن تجاری کم‌هزینه، مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران متمرکز کنند؛ ریسک‌های اعتباری را در بخش املاک و مستغلات کنترل کنند تا توسعه سالم و پایدار بازار را ارتقا دهند. علاوه بر این، مؤسسات اعتباری نیز طبق برنامه‌های مسکن دولت و نخست وزیر، به طور فعال وام‌هایی را به کار گرفته‌اند.

به گفته نماینده اداره اعتبار برای بخش‌های اقتصادی، ارقام فوق نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، بخش بانکی مطابق با سیاست‌ها و دستورالعمل‌های دولت و نخست وزیر، تلاش‌هایی را انجام داده و راه‌حل‌های بسیاری را اجرا کرده است تا به رفع مشکلات و ارتقای بازار املاک و مستغلات برای توسعه ایمن، سالم و پایدار کمک کند. با این حال، در مواجهه با بسیاری از مشکلات اقتصادی، فعالیت‌های تجاری شرکت‌ها و همچنین درآمد مردم تحت تأثیر قرار گرفته و منجر به کیفیت اعتبار املاک و مستغلات نیز شده است که خطرات بالقوه‌ای را به همراه دارد که نیاز به توجه دارد.

نسبت بدهی‌های معوق اعتبار املاک و مستغلات در ماه سپتامبر ۲.۸۹٪ بود که در مقایسه با ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ (۱.۷۲٪) افزایش یافته است. اعتبار برای مصارف مصرفی و شخصی کاهش یافته، در حالی که اعتبار تجاری املاک و مستغلات بسیار بالا افزایش یافته است. این نکته‌ای است که باید به آن توجه داشت، زیرا تقاضا برای اعتبار برای خرید املاک و مستغلات رو به کاهش است، که تا حدودی نشان دهنده کاهش قدرت خرید بازار در مقایسه با دوره قبل است.

صحنه کنفرانس

بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات بسیاری روبرو است، از جمله مشکلات دیرینه‌ای مانند مشکلات مربوط به سیستم رویه قانونی مربوط به زمین، برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز؛ عدم تعادل در عرضه و تقاضا در بخش‌ها؛ ظرفیت مالی محدود شرکت‌ها و وابستگی به منابع خارجی بسیج؛ قیمت بالای مسکن در مقایسه با ظرفیت مالی و درآمد بسیاری از مردم...

برای کمک به ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، بسیاری از نظرات در این کنفرانس بیان کردند که برای ادامه رسیدگی و حل مشکلات رویه‌ای قانونی در بخش املاک و مستغلات، توسعه بازار سرمایه میان‌مدت و بلندمدت و ادامه انجام وظایف محوله از سوی نخست وزیر، لازم است راه‌حل‌های جامعی با هماهنگی بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی اجرا شود.

به طور خاص، بخش بانکی به طور همزمان به استقرار راه‌حل‌هایی مانند موارد زیر ادامه خواهد داد: ادامه بررسی و تکمیل چارچوب قانونی برای افزایش دسترسی به سرمایه اعتباری برای اقتصاد، تضمین ایمنی سیستم؛ ادامه اجرای سیاست تغییر ساختار شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهکار برای حمایت از مشتریان در شرایط دشوار؛ نظارت و پیگیری دقیق اجرای برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، کمک به ترویج سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و خرید مسکن اجتماعی توسط مردم...

منبع