وضعیت املاک و مستغلات چین پیش از سال نو قمری در مسیر تثبیت قرار دارد

سیاست دولت چین برای حمایت و تثبیت بازار املاک و مستغلات، در ابتدا و قبل از سال نو قمری، در شهرهای درجه یک اثربخشی خود را نشان داده است.

سیاست‌های حمایتی پایدار دولت چین در ابتدا به معکوس کردن روند نزولی بازار املاک و مستغلات در بیشتر سال ۲۰۲۴ کمک کرد - عکس: شینهوا

پس از آنکه چین سیاست «ترکیبی» را برای رونق بازار املاک و مستغلات اجرا کرد، فروش ۱۰۰ شرکت برتر املاک و مستغلات چین در دسامبر ۲۰۲۴ همان سطح مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ را حفظ کرد.

این نشان‌دهنده‌ی معکوس شدن روند نزولی است که بخش عمده‌ای از سال ۲۰۲۴ ادامه داشت و نشان‌دهنده‌ی نشانه‌هایی از ثبات در بازار املاک است.

طبق گزارش دوم ژانویه روزنامه The Paper ، تعداد معاملات در بازار ثانویه املاک و مستغلات در شهرهای درجه یک چین نیز افزایش جدیدی را ثبت کرده است.

اگرچه ارقام فعلی نشانه‌هایی از ثبات در بازار املاک را نشان می‌دهند، اما اقتصاد کلی چین هنوز در حال تعدیل است.

طبق داده‌های مرکز تحقیقات املاک CRIC در ۳۱ دسامبر، در دسامبر ۲۰۲۴، ۱۰۰ شرکت برتر توسعه املاک چین به درآمدی بیش از ۴۰۰ میلیارد یوان دست یافتند که نسبت به ماه قبل بیش از ۲۴.۲ درصد افزایش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۲۳ ثابت مانده و در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، ۶.۹ درصد بهبود یافته است.

بر اساس داده‌های کمیسیون ساخت و ساز و مسکن شهری-روستایی شهرداری پکن، در دسامبر ۲۰۲۴، تعداد معاملات املاک و مستغلات ثانویه در پکن از ۲۱۰۰۰ واحد فراتر رفت که در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۴، ۱۵ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بازار ثانویه املاک و مستغلات در شهر گوانگژو نیز نشانه‌هایی از ثبات را ثبت کرد. در دسامبر 2024، تعداد معاملات بالای 11000 واحد باقی ماند که در مقایسه با نوامبر 2023، 0.67 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 17.33 درصد افزایش یافته است.

برخی از کارشناسان صنعت معتقدند که سیاست‌های مطلوب، دلیل افزایش بازار ثانویه املاک و مستغلات در شهرهای درجه یک چین در دسامبر 2024 است و انتظار می‌رود تعداد معاملات در سه ماهه اول سال 2025 همچنان بالا بماند.

با این حال، ژانگ داوی، تحلیلگر Centaline Property، گفت که قطبی شدن بازار املاک و مستغلات چین، به ویژه در پکن، هنوز ادامه دارد.

حدود 30 درصد از املاک و مستغلات دست دوم در پکن شاهد افزایش قیمت قابل توجهی بوده‌اند، اما بیشتر املاک و مستغلات باقی مانده هنوز در حال آزمایش کف قیمت هستند.

ژانگ شیائودوان، معاون رئیس موسسه تحقیقاتی کوشمن ویکفیلد، گفت پیش‌نیاز برای رسیدن بازار املاک و مستغلات چین به ثبات، حفظ حجم معاملات به صورت پایدار است.

تنها زمانی که حجم معاملات پایدار باشد، قیمت املاک و مستغلات پایه و اساسی برای حفظ یا رشد خواهد داشت.

هوانگ تائو، مدیر کل Centaline Property، به Lianhe Zaobao گفت که اینکه آیا بازار املاک و مستغلات چین واقعاً از روند نزولی متوقف شده و به وضعیت پایداری خواهد رسید، باید از طریق اثربخشی سیاست‌ها و تحولات پس از سال نو قمری مشخص شود.

منبع: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm