توکیو مسکن مقرون به صرفه برای خانواده‌ها ارائه می‌دهد

Giá thuê nhà tăng cao, Tokyo sẽ triển khai nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình

با افزایش اجاره بها، توکیو مسکن مقرون به صرفه برای خانواده‌ها توسعه می‌دهد

طبق این طرح، از سال مالی آینده که از آوریل ۲۰۲۶ آغاز می‌شود، صندوق‌های دولتی-خصوصی به ارزش بیش از ۲۰ میلیارد ین (۱۳۰ میلیون دلار) مسکن مقرون به صرفه با اجاره‌هایی حدود ۲۰ درصد کمتر از قیمت‌های بازار فراهم خواهند کرد.

حدود ۳۰۰ مرکز به صورت مرحله‌ای ارائه خواهد شد. دولت توکیو در مجموع ۱۰ میلیارد ین سرمایه‌گذاری خواهد کرد، در حالی که بخش خصوصی ۱۰ میلیارد ین باقیمانده را تأمین خواهد کرد.

این شهر چهار نامزد را برای رهبری گروه‌های مدیریت صندوق مسکن انتخاب کرده است: توسعه املاک و مستغلات Nomura، Mitsubishi UFJ Trust and Banking، Resona Real Estate Asset Management و SMBC Trust Bank. هر گروه شامل شرکت‌های مالی و املاک و مستغلات خواهد بود.

هر صندوق مسکن در ساختمان‌های آپارتمانی جدید و موجود و همچنین خانه‌های شخصی سرمایه‌گذاری خواهد کرد. اولویت با خانواده‌های دارای فرزند و خانوارهای تک‌سرپرست خواهد بود.

این مشارکت دولتی-خصوصی اولین برنامه تأمین مالی از این نوع است که مسکن مقرون به صرفه را برای دولت‌های محلی در ژاپن فراهم می‌کند.

این اقدام در حالی صورت می‌گیرد که اجاره بها در توکیو همچنان رو به افزایش است. طبق گزارش شرکت تحقیقات املاک و مستغلات توکیو کانتی، در ۲۳ منطقه مرکزی شهر، میانگین اجاره آپارتمان در ماه سپتامبر به ۴۸۰۹ ین در هر متر مربع رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۲ درصد افزایش داشته است.

عرضه آپارتمان‌های جدید در توکیو نیز رو به کاهش است و در سه فصل اول سال تنها ۱۱۲۲۶ واحد برای فروش عرضه شده است. این رقم نسبت به ۱۰۶۲۱ واحد در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است، اما عرضه جدید همچنان در سطحی است که از اوایل دهه ۱۹۹۰ تاکنون مشاهده نشده است.

دولت توکیو مسکن اجتماعی را برای خانوارهایی که از نظر مالی فراتر از توان مالی خود هستند، فراهم خواهد کرد، در حالی که گسترش عرضه مسکن اجتماعی، خطر فشار بر مشاغل خصوصی را به همراه دارد.

با توجه به اینکه افراد کم‌درآمد و متوسط با بازار اجاره‌ای به طور فزاینده‌ای دشوار روبرو هستند، این شهر از بخش خصوصی خواسته است تا به خانواده‌هایی که قادر به اجاره مسکن عمومی نیستند، کمک کند.

شرکت‌هایی که برای اجرای این طرح انتخاب شده‌اند، همگی در زمینه مسکن مقرون‌به‌صرفه تخصص دارند. شرکت توسعه املاک نومورا در ماه آوریل اعلام کرد که بخشی از مجتمع‌های آپارتمانی اجاره‌ای که در لندن در حال ساخت است را با همکاری گروه مالی Legal & General بریتانیا به عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه ارائه خواهد داد.

منبع: https://vtv.vn/tokyo-se-trien-khai-nha-o-gia-re-cho-cac-ho-gia-dinh-10025110709255016.htm