شهر هوشی مین: تمرکززدایی از اختیارات صدور مجوزهای ساخت و ساز.

کمیته مردمی شهر هوشی مین اخیراً مقرراتی را در مورد تمرکززدایی از اختیارات اعطای مجوزهای ساخت و ساز صادر کرده است که مقیاس و مدت زمان پروژه‌های ساختمانی دارای مجوزهای موقت را مشخص می‌کند.

شهر هوشی مین از اول ژانویه ۲۰۲۶، اختیار صدور مجوزهای ساخت و ساز را غیرمتمرکز خواهد کرد.

طبق تصمیم شماره 29/2025/QD-UBND، که از اول ژانویه 2026 لازم‌الاجرا است، کمیته مردمی شهر هوشی مین به کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه اختیار صدور مجوز ساخت و ساز برای ساختمان‌های مسکونی انفرادی (به استثنای ساختمان‌های مسکونی انفرادی سطح دو و بالاتر) و برای پروژه‌های ساختمانی با سازه‌های سطح سه و چهار واقع در قلمرو دو یا چند واحد اداری در سطح بخش را می‌دهد، با این اصل که واحد اداری در سطح بخش که بخش بیشتری از مساحت زمین ساخت و ساز را اشغال می‌کند، مجوز ساخت و ساز را صادر خواهد کرد.

هیئت مدیره مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی، مناطق فناوری پیشرفته و مناطق کشاورزی با فناوری پیشرفته مجاز به صدور مجوز ساخت و ساز برای پروژه‌های ساختمانی در محدوده وظایف و مناطق جغرافیایی تعیین شده خود هستند.

اداره ساخت و ساز مجاز است برای تمام پروژه‌های باقی‌مانده، به جز پروژه‌هایی که به واحدهای فوق‌الذکر واگذار شده‌اند، مجوز ساخت و ساز صادر کند. مرجع ذیصلاح صادرکننده مجوز ساخت و ساز می‌تواند از مهر خود استفاده کند و اختیار تنظیم، تمدید، صدور مجدد و لغو مجوزهای ساخت و ساز صادر شده را دارد.

اگر مرجع ذیصلاح صادرکننده مجوز ساخت و ساز، مجوزی را که به طور نامناسب صادر شده است، لغو نکند، کمیته مردمی شهر هوشی مین مستقیماً تصمیم به لغو مجوز خواهد گرفت.

برای پروژه‌های ساختمانی واقع در مناطقی که دارای نقشه‌های پهنه‌بندی مصوب و منتشر شده یا نقشه‌های پهنه‌بندی عملکردی توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح هستند، اما هنوز اجرا نشده‌اند و برای آنها تصمیمی در مورد تملک زمین گرفته نشده است، می‌توان مجوز ساخت موقت با حداکثر مقیاس ۳ طبقه اعطا کرد.

در مورد ساخت زیرزمین، برای پروژه‌های ساختمانی جدید (با مدت زمان محدود)، حداکثر مقیاس یک طبقه زیرزمین است. اگر پروژه در منطقه‌ای با طرح برنامه‌ریزی تفصیلی یا طرح تفصیلی منطقه عملکردی واقع شده باشد که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح تأیید و منتشر شده است اما هنوز اجرا نشده و هیچ تصمیمی برای تملک زمین گرفته نشده است، حداکثر مقیاس ساخت و ساز یک طبقه است.

برای پروژه‌های ساختمانی که مجوزهای موقت اعطا می‌شوند، مدت اعتبار مجوز توسط مرجع صادرکننده بر اساس زمان سپری شده از اجرای برنامه‌ریزی، اما نه بیش از ۵ سال، و با در نظر گرفتن الزامات مدیریتی و توسعه‌ای هر منطقه هنگام بررسی صدور مجوز تعیین می‌شود.

وقتی مجوز منقضی می‌شود و برنامه‌ریزی برای تمدید دوره اجرا تنظیم می‌شود، سازمانی که مجوز ساخت را صادر کرده است، مسئول اطلاع‌رسانی به عموم در مورد تمدید دوره اعتبار مجوز است.

منبع: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-tham-quyen-cap-giay-phep-xay-dung-10401936.html