شهر هوشی مین هنگام رسیدگی به مراحل زمین، وضعیت فعلی مسکن را بررسی نمی‌کند.

(دن تری) - شهر هوشی مین از اداره ثبت اسناد و املاک و شعب دفاتر ثبت اسناد و املاک در منطقه درخواست کرد که هنگام رسیدگی به مراحل تغییر ثبت، مقررات را رعایت کرده و وضعیت فعلی مسکن را بررسی نکنند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین به تازگی سندی را به اداره ثبت زمین شهر هوشی مین و شعب آن ارسال کرده است تا بازرسی از وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی را هنگام رسیدگی به مراحل ثبت تغییرات در زمین اصلاح کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که اطلاعات زیادی دریافت کرده است که نشان می‌دهد برخی از شعب دفاتر ثبت زمین هنوز هنگام انجام مراحل ثبت تغییرات در مسکن و کارهای ساختمانی متصل به زمین‌هایی که مالکیت آنها در کتاب قرمز تأیید شده است، وضعیت را بررسی می‌کنند. این یک رویه اضافی است که مطابق با سیاست اصلاحات اداری و مطابق با مقررات نیست و باعث ایجاد مزاحمت برای سازمان‌ها و افراد می‌شود.

بنابراین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست از اداره ثبت اسناد و املاک و شعب اداره ثبت اسناد و املاک در مناطق، شهرها و شهر تو دوک درخواست می‌کند که هنگام رسیدگی به پرونده‌های ثبتی مربوط به تغییرات در خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین‌هایی که مالکیت آنها در کتاب قرمز گواهی شده است، مقررات را رعایت کنند.

TPHCM không kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai - 1 — شهر هوشی مین از ادارات ثبت اسناد و املاک درخواست می‌کند که هنگام رسیدگی به امور مربوط به زمین، مقررات را رعایت کرده و وضعیت فعلی خانه‌ها را بررسی نکنند (عکس: خونگ چیم).

این واحد توضیح داد که بند ۵، ماده ۲۲۴ قانون فعلی زمین تصریح می‌کند: نهادی که مراحل اداری مربوط به زمین را انجام می‌دهد، مسئول اجرای صحیح اختیارات و زمان مقرر در قانون است؛ این نهاد مسئولیتی در قبال محتویات اسناد و مدارک موجود در پرونده که قبلاً توسط سایر مراجع ذیصلاح پذیرفته، ارزیابی، تأیید یا حل و فصل شده‌اند، ندارد.

فرمان شماره 101/2024 دولت همچنین تصریح می‌کند: برای املاکی که شامل خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمینی هستند که مالکیت آنها در گواهی صادر شده گواهی شده است، هنگام انجام مراحل ثبت تغییرات، اداره ثبت زمین یا شعبه اداره ثبت زمین باید ثبت را بر اساس اطلاعات مربوط به ملک در گواهی صادر شده انجام دهد، مگر در مواردی که افراد یا مشاغل درخواست ثبت تغییرات در ملک را داشته باشند. در صورت تغییر ملک نسبت به گواهی صادر شده، مالک ملک در برابر قانون مسئول معامله است.

اداره‌ای که پرونده را دریافت می‌کند و اداره‌ای که مراحل را انجام می‌دهد، فقط می‌توانند پرونده را دریافت کنند یا مراحل ثبت زمین و املاک متصل به زمین را متوقف کنند و پرونده را به شخص متقاضی ثبت برگردانند، به جز در مورد ثبت زمین برای اولین بار بدون صدور دفترچه قرمز هنگام دریافت درخواست توقف اجرا یا درخواست حل اختلاف زمین.

همچنین، فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴ تصریح نمی‌کند که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک هنگام رسیدگی به مراحل تغییر ثبت، بررسی وضعیت را انجام دهد.

علاوه بر این، تصمیم شماره ۱۷/۲۰۲۴ کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد مقررات هماهنگی مدیریت نظم ساخت و ساز در منطقه، تعیین کرده است که مسئولیت مدیریت نظم ساخت و ساز تحت اختیار اداره ساخت و ساز، کمیته مردمی منطقه و کمیته مردمی کمون است. مسئولیت بازرسی و تشخیص تخلفات نظم ساخت و ساز بر عهده مأموران، کارمندان دولت و بازرسانی است که برای مدیریت نظم ساخت و ساز تعیین شده‌اند.

بنابراین، طبق مقررات فوق، برای املاکی که خانه و کارهای ساختمانی متصل به زمینی هستند که مالکیت آنها در دفترچه قرمز صادر شده گواهی شده است، اداره ثبت اسناد و املاک و شعب آن، درخواست‌های تغییر ثبت را بر اساس اطلاعات مربوط به ملک در دفترچه قرمز صادر شده رسیدگی خواهند کرد (به جز در مواردی که افراد درخواست ثبت تغییرات در ملک را داشته باشند).

تأیید وضعیت فعلی خانه‌ها و کارهای ساختمانی که به صورت غیرقانونی یا بدون مجوز ساخته شده‌اند، در رویه‌های ثبت تغییرات مشخص نشده و بخشی از وظایف و اختیارات اداره ثبت اسناد و املاک نیست.

امتناع از پذیرش درخواست‌ها یا توقف روند ثبت زمین، دارایی‌های متصل به زمین و بازگرداندن درخواست‌ها به افراد در صورت وجود تخلفات ساختمانی، بنا به درخواست مراجع ذیصلاح انجام خواهد شد و باید مطابق با مفاد فرمان 101/2024 دولت باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm