چرا از مردم خواسته می‌شود اطلاعات مالکیت خانه را ارائه دهند؟

وزارت ساخت و ساز در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس فرمانی است که قرار است جایگزین فرمان 94/2024/ND-CP در مورد سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک شود. نکته قابل توجه در این پیش‌نویس این است که از سال 2026، افراد باید اطلاعات مربوط به مالکیت خانه را برای ادغام در پایگاه داده ملی ارائه دهند.

طبق این پیش‌نویس، سازمان‌ها و افراد در ویتنام و خارج از کشور باید فیلدهای اطلاعاتی شامل اطلاعات هویتی (نام کامل، شماره شناسایی، اسناد قانونی)، اطلاعات مربوط به مسکن متعلق به خود مانند نوع خانه، آدرس، مساحت، تعداد، مدت و شکل مالکیت و وضعیت حقوقی را ارائه دهند.

این پیش‌نویس همچنین داده‌های مربوط به ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن، از جمله اطلاعات شناسایی، انواع ذینفعان مانند مسکن اجتماعی، مسکن برای افراد شایسته، مسکن برای خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر و غیره، مقدار و مدت زمان مزایا را تکمیل می‌کند.

وزارت ساخت و ساز معتقد است که این آیین‌نامه جدید کیفیت داده‌ها را بهبود می‌بخشد، به شفافیت بازار کمک می‌کند و از تنظیم عرضه و تقاضا برای رفع نیازهای مشروع مردم پشتیبانی می‌کند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که سیاست جمع‌آوری داده‌ها برای حرکت به سمت یک بازار املاک شفاف و سالم ضروری است. ایجاد یک پایگاه داده کامل و معتبر به انتشار اطلاعات مربوط به عرضه، تقاضا، معاملات و قیمت‌ها کمک می‌کند و در نتیجه سفته‌بازي، تورم قیمت، ایجاد «تب مجازی» را به حداقل می‌رساند و خطر انجماد بازار را محدود می‌کند.

یک متخصص اظهار داشت: «اگر داده‌های کاملی وجود داشته باشد، خطر خرید املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی نامشخص یا مورد اختلاف توسط افراد به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد. دولت همچنین از مزایای بیشتری در مدیریت مالیات، مبارزه با پولشویی و کنترل جریان‌های سرمایه گذاری برخوردار خواهد بود.»

Vì sao yêu cầu người dân cung cấp thông tin sở hữu nhà ở cho thị trường bất động sản? - Ảnh 3. — داده‌های ملی باید به جای خانه‌ها، بر اساس قطعات زمین باشند؟

با این حال، دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که الزام به اعلام داده‌های مسکن، همانطور که در پیش‌نویس پیشنهاد شده است، «از نظر مدیریت دولتی امکان‌پذیر نیست».

او استدلال کرد که در حال حاضر، آمار و مدیریت زمین بر اساس قطعات زمین و برگه‌های نقشه، به رهبری وزارت کشاورزی و محیط زیست، با هماهنگی وزارت امنیت عمومی در پاکسازی داده‌ها انجام می‌شود. او گفت: «هدف اصلی مدیریت زمین، مدیریت داده‌ها از قطعات زمین، شماره برگه‌ها و شماره قطعات است، نه از خانه‌های روی زمین.»

به گفته دکتر توآن، جمع‌آوری داده‌های مسکن غیرممکن است زیرا ویتنام ده‌ها نوع خانه با وضعیت‌های قانونی متفاوت دارد: خانه‌های موقت، خانه‌های بدون مجوز، خانه‌های دارای مجوز یا بدون مجوز، خانه‌های دارای گواهی، خانه‌های بدون گواهی، خانه‌های مورد مناقشه، خانه‌های بدون مالک و غیره. ایجاد داده‌های جمعیتی بر اساس مسکن منجر به تکرار، عدم دقت و همپوشانی بین سازمان‌ها خواهد شد.

او پیشنهاد داد که داده‌های جمعیتی باید در وزارت کشاورزی و محیط زیست، که داده‌های یکپارچه زمین را مدیریت می‌کند، متمرکز شود. او پیشنهاد داد: «وزارت ساخت و ساز باید به جای آمارگیری از خانه‌ها، تکمیل فرآیند صدور مجوز ساخت و ساز و هدایت ثبت مسکن بر روی یک پلتفرم دیجیتال متصل به داده‌های زمین را در اولویت قرار دهد.»

به گفته وی، دولت در حال پاکسازی داده‌های ملی و داده‌های جمعیتی است و قطعات زمین را به عنوان مبنا قرار می‌دهد. بنابراین، لازم است از پراکندگی داده‌ها در بسیاری از سازمان‌ها جلوگیری شود و تنها پس از تکمیل داده‌های زمین، استقرار همزمان محتوای مرتبط با مسکن منطقی‌تر خواهد بود.

منبع: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm