ویتنامی‌های خارج از کشور در ویتنام خانه می‌خرند: هیجان‌زده، متعجب، و سپس... گیج

بسیاری از جاده‌ها در ناحیه ۱، شهر هوشی مین، قیمت‌های تعدیل‌شده‌ای بالاتر از قیمت‌های موجود در فهرست قیمت زمین‌های قدیمی دارند - عکس: TU TRUNG

بعد از چند ماه، با کلی مراحل مختلف، مواقعی بود که فکر می‌کرد تسلیم می‌شود، این ویتنامی-آمریکایی بالاخره کارت شناسایی‌اش را گرفت. بعد از یک ماه دیگر که آگهی‌های املاک را بررسی کرد و خانه‌ها را دید، بالاخره خانه‌ای کوچک در مرکز شهر انتخاب کرد.

هنگام خرید، او اصل را بر نوشتن قیمت صحیح خرید در قرارداد گذاشت. سپس روز محضری شدن فرا رسید. آن زمان، زمانی بود که جامعه در مورد لیست قیمت جدید زمین که چندین برابر بالاتر از لیست قیمت قدیمی بود، سر و صدا می‌کرد.

چون اطلاعات زیادی در مورد قیمت زمین و مشکلات آن خوانده و یاد گرفته، مطمئن است که آن مشکل برایش پیش نخواهد آمد.

او دو استدلال کاملاً محکم دارد. اول اینکه، خریدار از قبل دفترچه صورتی دارد، نیازی به تغییر کاربری زمین یا واگذاری زمین جدید ندارد، بنابراین مشکلی در مورد هزینه‌های کاربری زمین یا فهرست قیمت زمین وجود ندارد.

دوم، قیمتی که در قرارداد محضری ذکر شده، قیمت خرید صحیح، یعنی قیمت بازار است، بنابراین نیازی به اعمال فهرست قیمت زمین برای محاسبه مالیات بر درآمد شخصی نیست. فقط ۲٪ روی قیمت قرارداد اعمال کنید و هزینه ثبت به طور مشابه محاسبه می‌شود.

اما این استدلال شماست. مقامات این کار را نمی‌کنند. درخواست را به اداره ثبت زمین ارائه دهید، در روز مقرر که برای استعلام می‌روید، فقط به اداره مالیات بروید، با اداره مالیات ملاقات کنید، این مکان گفته است که متوقف شود، قبول نمی‌کند که درخواست را پردازش کند.

او صبورانه منتظر ماند. یک، دو، سه هفته... گذشت، او دو بار بلیط پروازش را عوض کرد تا به خانه‌اش در یک کشور خارجی برگردد، خیلی گران بود، و او کار داشت. نمی‌دانست اگر منتظر بماند چه کار کند. بنابراین مجبور شد از یکی از آشنایانش بخواهد که در کارهای اداری به او کمک کند.

اما این همه ماجرا نیست. مجموعه‌ای از مشکلات او را خسته کرده بود. اول مشکل با فروشنده بود. فروشنده مدام به ویتنامی‌های خارج از کشور اصرار می‌کرد که مبلغ باقیمانده خانه را بپردازند. اما در قرارداد به وضوح ذکر شده بود که خانه هنوز ثبت نشده است، پس چگونه می‌توانست مبلغ باقیمانده را بپردازد؟ اگر اتفاقی می‌افتاد، تماس با فروشنده دشوار بود.

این ویتنامیِ مقیم خارج از کشور آرزو دارد که اداره مالیات مدارکش را بپذیرد، مالیات را محاسبه کند و سپس خانه را ثبت کند تا بتواند وام خانه را تسویه کند و خیالش راحت باشد. این تمام آرزوی اوست، اما حالا همه چیز گیر کرده است.

اما برای فروشنده نیز دشوار است که ناگهان مجبور به پرداخت مالیات به ناحق شود. طبق مفاد قانون مالیات بر درآمد شخصی، فروشنده تنها خانه مجبور به پرداخت مالیات نیست.

با این حال، از آنجا که انتقال مالکیت به خریدار به دلیل محاسبه مالیات تکمیل نشد، در حالی که پیش‌پرداخت برای خانه دیگری انجام شده بود، فروشنده خانه دیگر نیز از او خواست که گواهی محضری و پرداخت را امضا کند. بنابراین فروشنده خانه به ویتنامی‌های خارج از کشور در وضعیت تاسف‌بار داشتن دو خانه قرار گرفت.

یعنی ایفای نقش صاحب خانه ای که خانه را فروخته اما مدارک را تکمیل نکرده و ایفای نقش خریدار خانه دیگری که قبلاً مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت کرده و حاضر به امضای قرارداد محضری شده است.

این خانه را بفروشید، یک خانه کوچک‌تر دیگر بخرید تا کمی پول برایتان بماند، اما ناگهان... دو خانه دارید، باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازید. آنها شکایت می‌کنند که "گداها پل‌ها و حوضچه‌ها را خراب می‌کنند". خیلی سخت است، اما حالا حتی اگر بخواهند مالیات بدهند تا این روند را تمام کنند، نمی‌توانند.

دوم، مشکل با پیمانکار است. ویتنامی خارجی که خانه را خریده، قراردادی برای بازسازی خانه با پیمانکار دارد، پول را پرداخت کرده و همه چیز را آماده کرده است، حالا که هنوز نام منتقل نشده، چطور جرأت می‌کند خانه را رنگ کند، تخریب کند و بازسازی کند.

پیمانکار او را سرزنش کرد، از او خواست که بیشتر تلاش کند، پول زیادی برای ترتیب دادن کارگران خرج کرد و حالا او نشسته و منتظر بود. خوش شانس بود که مجبور به پرداخت غرامت نشد... ویتنامی خارج از کشور با نگرانی به خانه رفت و از خود پرسید که وقتی برگردد چه اتفاقی برای پیمانکار خواهد افتاد!

این بن‌بست منجر به این شده است که یک نفر پول شخص دیگری را نگه می‌دارد، شخص دیگری به شخص دیگری بدهکار است، محاسبات همه به هم ریخته است، همه نگرانند که طرف مقابل پولش را نگه دارد، و دولت مالیات دارد اما نمی‌تواند آن را وصول کند.

این مهاجر ویتنامی، از هیجان تا ناامیدی، اکنون منتظر روز سوار شدن به هواپیما برای بازگشت به خانه در سرزمینی بیگانه است، قلبی پر از آشفتگی دارد زیرا پس از روزهای متمادی سختی، هنوز نمی‌تواند طبق روح سه قانون جدید صاحب خانه شود...!

منبع: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm