مشکلات حقوقی بر عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد

بعدازظهر ۲۸ مارس، اداره تبلیغات کمیته حزب شهر هوشی مین با اداره اطلاعات و ارتباطات شهر برای برگزاری یک کنفرانس مطبوعاتی در مورد مسائل اجتماعی -اقتصادی و مسائل مورد توجه عموم هماهنگی کرد.

آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در پاسخ به این اطلاعات که شهر هوشی مین هیچ پروژه املاک و مستغلات جدیدی برای فروش ندارد، گفت که در دو ماه اول سال، این اداره دو درخواست برای اطلاع از واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه دریافت کرده است، اما پس از بررسی، هر دو پروژه واجد شرایط نبودند.

آقای وو آنه دونگ گفت: «بنابراین، پروژه‌های جدیدی وجود دارند که می‌خواهند برای فروش افتتاح شوند اما شرایط طبق مقررات را ندارند. در واقع، هنوز محصولات مسکونی در این پروژه وجود دارد که توسط سرمایه‌گذار به بازار عرضه می‌شود. اینها پروژه‌هایی هستند که قبلاً توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان واجد شرایط فروش طبق مقررات اعلام شده بودند.»

نماینده اداره توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات همچنین اطلاع داد که در دو ماه اول سال، درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه 20.1 درصد افزایش یافته است (داده‌های اداره آمار عمومی). بنابراین، دلیل آن کاملاً به دلیل نگرانی در مورد عدم بهبود روانشناسی بازار نیست، بلکه عرضه هر نوع مسکن توسط تقاضای بازار و استراتژی تجاری هر بنگاه اقتصادی تعیین می‌شود.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: مشکلات حقوقی بر عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد — آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس بخش توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در کنفرانس مطبوعاتی این خبر را اعلام کرد.

آقای دانگ در ارزیابی بیشتر گفت که در درازمدت، عوامل قانونی پروژه تأثیر زیادی بر عرضه خواهد گذاشت. داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲، ۲ پروژه مسکن جدید برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، در سال ۲۰۲۳، ۲ پروژه مسکن برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند. در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، تنها ۱ پروژه مسکن برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده است.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌هایی که برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری و مصوبات سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، هنوز درگیر رویه‌هایی در مورد تعهدات مالی، زمین، برنامه‌ریزی هستند و برخی از پروژه‌ها حتی باید وضعیت قانونی پروژه، منشأ زمین و غیره را بررسی کنند. بنابراین، هنگامی که وزارت ساخت و ساز واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه را بررسی می‌کند، پروژه‌های مسکن در این موارد الزامات را برآورده نمی‌کنند.

به گفته آقای دانگ، تعیین دقیق اینکه کدام پروژه‌ها در هر مقطع زمانی متوقف شده‌اند و کدام‌ها حل شده‌اند، بسیار دشوار است، زیرا پروژه‌های مسکن طبق مقررات قانونی مربوطه، مراحل سرمایه‌گذاری مختلفی را طی می‌کنند.

وقتی موانع این رویه سرمایه‌گذاری حل شود، ممکن است موانعی در سایر رویه‌های سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد که باید حل شوند. بنابراین، وزارت ساخت و ساز معتقد است که این کار به طور مداوم انجام خواهد شد و تعداد و محتوای موانع به طور مداوم تغییر خواهد کرد.

در خصوص راهکارهای رفع موانع عرضه، شهر هوشی مین راهکارها و دستورالعمل‌های زیادی برای حل و فصل داشته است. کمیته مردمی شهر هوشی مین، بیانیه‌ای رسمی برای اجرای تعدادی از راهکارها جهت رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات صادر کرده است.

به طور خاص، کمیته مردمی شهر هوشی مین وظایف خاصی را به هر بخش، شعبه، ناحیه و شهر تو دوک محول کرد تا موضوعات کلیدی تحت مسئولیت خود را برای حل مشترک مشکلات در پروژه‌های مسکن و املاک و مستغلات در شهر هوشی مین انجام دهند.

علاوه بر این، شهر هوشی مین همچنین یک گروه کاری برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های سرمایه‌گذاری تشکیل داد که ریاست آن را رئیس کمیته مردمی شهر، فان وان مای، و معاونان او، مدیران ادارات و شعب، بر عهده دارند.

همزمان، کمیته مردمی شهر هوشی مین بر سر راه حلی برای گروه بندی پروژه های دارای مشکلات خاص و واگذاری مسئولیت مستقیم به ادارات و شعب برای پیشگامی در حل آنها به توافق رسیده است. در صورت بروز مشکلات خارج از اختیارات آنها، برای بررسی و تصمیم گیری به کمیته مردمی شهر هوشی مین گزارش خواهد شد.

در پایان سال ۲۰۲۲، کمیته مردمی شهر هوشی مین، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا نتایج پیشرفت و تسویه حساب ۱۴۸ پروژه مسکن و ۱۸۹ دادخواست تهیه و پیشنهاد شده توسط انجمن املاک و مستغلات را جمع بندی کند، که از این تعداد، ۱۹ دادخواست مربوط به عملکرد رسیدگی به امور وزارت ساخت و ساز بود (۱۰٪).

تا سه ماهه سوم سال 2023، شهرداری 52/189 دادخواست (که به 27.5٪ می‌رسد) را حل و فصل کرده بود، که از این تعداد، وزارت ساخت و ساز 16/19 دادخواست مربوط به وظایف این وزارتخانه (که به 84٪ می‌رسد) را حل و فصل کرده بود.

منبع