ساخت یک «پروفایل دیجیتال» برای املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات که به سرعت در حال توسعه است، نیازمند افزایش شفافیت و مدیریت داده‌ها است. طبق فرمان شماره 357/2025/ND-CP، از اول مارس 2026، سیستم اطلاعاتی و پایگاه داده مسکن و بازار املاک و مستغلات به صورت همزمان در سراسر کشور اداره خواهد شد. هر خانه یا محصول املاک و مستغلات کد شناسایی الکترونیکی منحصر به فرد خود را خواهد داشت که یک "پرونده دیجیتال" برای هر ملک ایجاد می‌کند و به بهبود کارایی مدیریت و دسترسی شفاف‌تر شهروندان به اطلاعات کمک می‌کند.

بازار املاک و مستغلات در تای نگوین در سال‌های اخیر شاهد راه‌اندازی پروژه‌های جدید بسیاری بوده است (تصویر تزئینی).

شناسه‌های الکترونیکی برای بسیاری از نهادها و محصولات در بازار املاک و مستغلات، مانند مسکن، مساحت زیربنا در پروژه‌های ساختمانی، واحدهای مدیریت و بهره‌برداری آپارتمان، مجوزهای کارگزاری املاک و مستغلات و افرادی که از سیاست‌های حمایتی مسکن بهره‌مند می‌شوند، اعمال می‌شوند.

این شناسه‌ها به داده‌های مربوط به حقوق استفاده از زمین، برنامه‌ریزی، تاریخچه معاملات، وضعیت وام مسکن و تعهدات مالی مرتبط هستند. این امر به افراد اجازه می‌دهد تا به اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات، واضح‌تر و راحت‌تر دسترسی داشته باشند.

آقای نگوین ون چات، ساکن گروه محله شماره ۱۱، بخش کوئیت تانگ، گفت: وقتی اطلاعات پروژه و وضعیت قانونی آن به طور کامل در سیستم به‌روز شود، مردم می‌توانند قبل از انجام معاملات، آن را بررسی کنند و این امر خطر خرید پروژه‌هایی را که الزامات قانونی را برآورده نمی‌کنند، کاهش می‌دهد.

فرمان ۳۵۷/۲۰۲۵/ND-CP   همچنین به روزرسانی اطلاعات مربوط به مشاغل خدمات املاک و مستغلات مانند صرافی‌ها، شرکت‌های کارگزاری و واحدهای مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات را تصریح می‌کند.

وقتی داده‌ها به هم پیوسته باشند، نهادهای نظارتی می‌توانند ارزش نقل و انتقالات را بر اساس منطقه و نوع محصول با دقت بیشتری رصد کنند. مؤسسات اعتباری نیز هنگام پردازش وام‌های رهنی یا اعتباری، راحت‌تر می‌توانند وضعیت قانونی و تاریخچه تراکنش دارایی‌ها را بررسی کنند.

به گفته آقای نگوین ون نام، دلال املاک در تای نگوین، شناسایی ملک به افزایش شفافیت بازار کمک می‌کند. تاریخچه مالکیت، معاملات و وضعیت حقوقی املاک و مستغلات در یک سیستم داده یکپارچه ذخیره و بازیابی می‌شوند و در نتیجه به تقویت اعتماد خریدار به پروژه‌هایی که کاملاً با مقررات قانونی مطابقت دارند، کمک می‌کنند.

در تای نگوین، وزارت ساخت و ساز با سازمان‌ها، واحدها و مناطق محلی برای ایجاد یک سیستم اطلاعاتی و پایگاه داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات هماهنگی کرده است. این شامل اختصاص کدهای شناسایی الکترونیکی به محصولات مسکن در پروژه‌های توسعه مسکن؛ به‌روزرسانی کدهای شناسایی برای مساحت طبقات در پروژه‌های ساختمانی؛ و ادغام اطلاعات در مورد واحدهای مدیریت و بهره‌برداری ساختمان آپارتمان، دلالان املاک و مستغلات و افرادی که از سیاست‌های حمایتی مسکن بهره‌مند می‌شوند، می‌شود.

آقای لی کائو های، رئیس دپارتمان مدیریت مسکن و زیرساخت‌های فنی وزارت ساخت و ساز، گفت: «ساخت و راه‌اندازی یک سیستم داده در مورد مسکن و املاک و مستغلات نیاز به حجم زیادی از کار دارد. این فرآیند مستلزم هماهنگی بسیاری از بخش‌ها و واحدها در ارائه و استانداردسازی داده‌ها برای اطمینان از عملکرد مؤثر سیستم است.»

اخیراً، بازار املاک و مستغلات در تای نگوین شاهد پروژه‌های جدید زیادی با سرمایه و مساحت زیاد بوده است. طبق برنامه توسعه مسکن برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2040، این استان قصد دارد 12.86 میلیون متر مربع فضای اضافی را در دوره 2026-2030 توسعه دهد و مساحت کل را به بیش از 65.57 میلیون متر مربع برساند.

انتظار می‌رود سیستم اطلاعات و پایگاه داده مسکن و املاک به یک «نقشه دیجیتال» از بازار تبدیل شود و از سازمان‌های مدیریتی در نظارت و اداره مؤثر بازار پشتیبانی کند و به توسعه شفاف و پایدار کمک کند.

منبع: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/