ساخت انبار و حیاط برای محصول دوریان: نگرانی‌های پنهان فراوان (بخش ۱)

۰۸:۳۳، ۲۸ آگوست ۲۰۲۳

فصل برداشت دوریان در استان به طور کلی، و به ویژه در «پایتخت» کرونگ پاک، در حال ورود به اوج خود است و انبارهای خرید دوریان زیادی در همه جا پدیدار می‌شوند. با این حال، این وضعیت خطرات و نگرانی‌های زیادی را نیز به همراه دارد، زیرا انبارها در همه جا ساخته شده‌اند و با مقررات ساخت و ساز مطابقت ندارند.

بخش اول: انواع تخلفات ساختمانی

در روزهای اخیر، بسیاری از انبارهای خرید دوریان در امتداد بزرگراه ۲۶ پدیدار شده‌اند. شایان ذکر است که برای سود فوری، بسیاری از خانوارها محصولات خود را قطع کرده‌اند، مغازه‌ها را تخریب کرده‌اند، زمین را برای ساخت انبارها پاکسازی کرده‌اند یا زمین را به مشاغل اجاره داده‌اند تا در زمین‌های کشاورزی انبار بسازند، یا حتی بدون اجازه ساخت و ساز کرده‌اند...

ساخت و ساز پر جنب و جوش انبار خرید محصولات کشاورزی

از مرکز شهر بوون ما توت، در امتداد بزرگراه ملی ۲۶ تا منطقه کرونگ پک و از طریق کمون‌های هوآ دونگ، ایا کنوک، ایا کن، ایا یونگ و غیره، بسیاری از باغ‌های صنعتی پاکسازی و با انبارهای خرید دوریان کاملاً جدید جایگزین شده‌اند. تابلوهای "انبار خرید دوریان برای اجاره" نیز در همه جا به چشم می‌خورند که اندازه آنها از چند صد تا چند هزار متر مربع متغیر است. ویژگی‌های مشترک انبارهای خرید دوریان و انبارهای خرید محصولات کشاورزی، پی‌های مسطح، دیوارهای محکم با ارتفاع حدود ۱ متر است که سپس با ورق‌های آهن موجدار، ستون‌های آهنی، با کارهای کمکی کامل، سیستم‌های برق و آب برای خدمت به زندگی روزمره کارگران ساخته شده‌اند.

یک انبار دوریان در حال ساخت در کمون ایا کن، دستور ساخت و ساز را نقض کرد و توسط کمیته مردمی منطقه کرونگ پاک جریمه شد.

به عنوان یکی از مناطقی که منطقه کشت دوریان بزرگی به مساحت ۷۰۰ هکتار در منطقه کرونگ پاک دارد و در موقعیت مکانی مطلوبی قرار دارد، ساخت انبارهای خرید در کمون ایا کن بسیار شلوغ است. طبق آمار محلی، کل کمون در حال حاضر ۴۱ انبار خرید دوریان دارد که از سال ۲۰۱۵ در امتداد بزرگراه ملی ساخته شده‌اند، که از این تعداد، محصول امسال تا ۱۴ انبار نوساز دارد. درست در منطقه مرکزی کمون، مجموعه‌ای از ساخت و سازها به تازگی تکمیل شده است، برخی از تأسیسات هنوز پر از گل‌هایی هستند که افتتاحیه را تبریک می‌گویند. علاوه بر این، بسیاری از تأسیسات در حال بسیج کارگران، ماشین‌آلات و تجهیزات هستند تا فوراً اقلام انبار خرید را برای بهره‌برداری به موقع برای فصل دوریان امسال، بسازند.

به همین ترتیب، در کمون Ea Knuec، طبق آمار دولت محلی، کل کمون در حال حاضر ۲۱ انبار دارد که ۱۲ مورد از آنها امسال نوساز بوده‌اند. پس از بازرسی، اکثر انبارها دستورالعمل ساخت و ساز مقرر را نقض کرده‌اند.

در کنار وضعیت ساخت و ساز، آگهی‌های اجاره انبار برای خرید محصولات کشاورزی نیز به طور مکرر در سایت‌های شبکه‌های اجتماعی مانند فیس‌بوک و زالو با قیمت‌های مختلف بسته به منطقه و مساحت ظاهر می‌شوند.

انباری برای خرید دوریان جهت صادرات از یک شرکت تازه تأسیس در فصل زراعی امسال در کمون اِا کِن.

طبق تحقیقات، سود حاصل از اجاره انبارها بسیار بالاست. علاوه بر اجاره زمین‌های خالی، بسیاری از خانواده‌ها خانه‌ها و مغازه‌های خود را بازسازی کرده‌اند تا مناطق وسیعی را برای مشاغل و بازرگانان ایجاد کنند تا به عنوان نقطه تجمع و ترانزیت دوریان به استان‌ها اجاره کنند. قیمت اجاره از 200 میلیون دونگ ویتنامی تا حدود 1 میلیارد دونگ ویتنامی در هر فصل محصول بسته به مساحت محل متغیر است. در میان آنها، برخی از خانوارها زمین‌های مینی فوتبال را بازسازی کرده‌اند، برخی درختان را قطع کرده‌اند یا محل‌هایی را که در حال حاضر در آنها مواد غذایی و نوشیدنی معامله می‌شود، به انبارهای اجاره‌ای تبدیل کرده‌اند.

چالش‌های مدیریت

ساخت انبار برای پاسخگویی به تقاضای خرید و جمع‌آوری محصولات کشاورزی به طور کلی، و به ویژه دوریان، یک نیاز مشروع برای سازمان‌ها و افراد است. با این حال، وجود ساخت و سازهای غیرقانونی چالشی برای مقامات محلی و سازمان‌های تخصصی در مدیریت نظم ساخت و ساز است.

بازرسی‌های واقعی نشان می‌دهد که اگرچه واحدها و افراد هنگام ساخت انبارها از مقررات آگاه هستند، اما برای سود بیشتر، عمداً آنها را نادیده می‌گیرند، کاربری زمین را تغییر نمی‌دهند، تا زمانی که دولت بازرسی نکند، برای مجوز ساخت و ساز اقدام نمی‌کنند و سپس شروع به درخواست مجوز، تغییر کاربری زمین و ... می‌کنند.

نایب رئیس کمیته مردمی کمون Ea Kenh Y Prung Eban

طبق تحقیقات انجام شده در مناطق مختلف منطقه کرونگ پاک، بسیاری از انبارها مقررات مربوط به دستور ساخت و ساز مانند موارد زیر را نقض می‌کنند: عدم صدور مجوز، ساخت و ساز فراتر از محدوده مجاز؛ ساخت و ساز در زمین‌های کشاورزی و تجاوز به زمین‌های راهروی جاده‌ای. به عنوان مثال، پرونده آقای BMĐ. (ساکن در کمون Ea Yong) که انباری در زمین کشاورزی خانواده‌اش در کمون Ea Kenh با مساحت کل ۶۰۰ متر مربع ساخت، توسط مقامات محلی ثبت و حکم به اعمال جریمه اداری صادر شد. یا شرکت HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (استان تین جیانگ ) زمینی را از یک خانواده در کمون Ea Kenh اجاره کرد تا انباری برای جمع‌آوری دوریان قبل از آوردن آن به استان تین جیانگ برای پردازش و صادرات بسازد. اگرچه مساحت زمین مسکونی تنها ۷۰ متر مربع است، اما این واحد یک انبار و یک منطقه عملیاتی در تمام مساحت زمین اجاره شده ساخت.

طبق توضیحات نماینده شرکت، به دلیل نیاز به یک نقطه جمع‌آوری دوریان، قبل از ورود به فصل زراعی امسال، این واحد زمینی را از یک خانوار برای ساخت کارخانه و یک منطقه عملیاتی با مساحت کل بیش از ۱۵۰۰ متر مربع و هزینه ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام در ۱۲ سال اجاره کرد؛ همزمان، بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای ساخت انبار و خرید تجهیزات سرمایه‌گذاری کرد. در حال حاضر، این واحد به طور متوسط روزانه ۱۵ تا ۲۰ تن دوریان وارد می‌کند. پس از جریمه شدن، این واحد در حال تکمیل مدارک برای درخواست مجوز ساخت موقت در طول دوره اجاره زمین است.

به همین ترتیب، شرکت HH Import Export Limited (استان دونگ نای ) نیز زمینی را برای ساخت یک انبار و یک خانه جمع‌آوری دوریان با مساحت کل ساخته شده نزدیک به ۲۰۰۰ متر مربع اجاره کرد، در حالی که مجوز ساخت و ساز اعطا شده به این واحد فقط اجازه ساخت در زمینی به مساحت ۴۰۰ متر مربع از زمین مسکونی را داشت.

یک انبار دوریان در حال ساخت، به راهروی جاده‌ای در کمون Ea Knuec تجاوز می‌کند.

در کمون Ea Knuec، مقامات محلی از طریق بازرسی، موارد بسیاری از ساخت انبار برای جمع‌آوری دوریان را که نقض مقررات بود، کشف کردند. به عنوان مثال، خانواده آقای T.Th.T. (روستای Tan Hung) در حال ساخت انباری در زمین‌های خانوادگی خود با مساحت کل ۶۶۵ متر مربع اما بدون مجوز ساخت و ساز هستند. در عین حال، کار ساخت و ساز نیز تجاوز کرده و مقررات مربوط به راهروهای ایمنی ترافیک با مساحت کل بیش از ۸۰ متر مربع را نقض کرده است. در مورد خانواده خانم NTKD (روستای Tan Hung)، آنها همچنین دستور ساخت و ساز را نقض کرده‌اند، زمانی که مجوز اعطا شده فقط اجازه ساخت انباری با مساحت ۱۷۵ متر مربع را می‌داد. اما در واقعیت، خانواده با مساحت کل بیش از ۸۰۰ متر مربع (که ۱۲۶ متر مربع آن راهروی جاده را نقض کرده و ۵۱۸ متر مربع آن در زمین‌های کشاورزی ساخته شده است) ساخته‌اند.

(ادامه دارد)

بخش ۲: توسعه اقتصادی نباید مدیریت ساخت و ساز را نادیده بگیرد

توی هونگ - هوانگ تویئت

منبع