Trois projets de « terres dorées » à Hanoi sont proposés à l’étude, pourquoi ?

État actuel du terrain n° 120 Hoang Quoc Viet, district de Cau Giay, Hanoi . Photo : D.S.

Selon les informations du TTCP, pour le terrain de 2 291 m2 situé au 120 Hoang Quoc Viet, district de Cau Giay (Hanoï), le Comité populaire de Hanoï a approuvé les frais de conversion de l'utilisation du sol pour le projet de logements, de bureaux et de services de grande hauteur au 120 Hoang Quoc Viet non conformes au plan d'actionnariat de Vietnam Steel Corporation approuvé par le Premier ministre, ce qui fait que le total des frais d'utilisation du sol à payer au budget de la zone A (932 m2) est inférieur de 57 595 milliards de VND à la valeur du droit d'utilisation du sol approuvée par le ministère de l'Industrie et du Commerce dans la valeur de l'entreprise au moment du 1er janvier 2010 lors de l'actionnariat de Vietnam Steel Corporation, le risque de réduire la valeur de l'entreprise actionnariale entraînera une réduction correspondante du montant à payer au budget de l'État.

Concernant l'état d'avancement du projet, l'Inspection générale a souligné que, du 21 mai 2012 à ce jour, le projet de logements, de bureaux et de services de grande hauteur situé au 120 Hoang Quoc Viet n'a pas été mis en œuvre. Vietnam Steel Corporation et les organismes de gestion foncière ont enfreint les dispositions de la loi foncière. Par ailleurs, des personnes ont empiété sur les terres, violant gravement les dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des terres, sans que Vietnam Steel Corporation, le Comité populaire de Hanoi et les organismes compétents ne prennent des mesures rigoureuses conformément aux dispositions de la loi, ce qui a entraîné un risque de perte de droits d'utilisation des terres.

En ce qui concerne le terrain de 23 380 m2 situé au 275 Nguyen Trai, district de Thanh Xuan, le TTCP a déterminé que le Comité populaire de Hanoi a récupéré 23 380 m2 de terrain de production de la société par actions de mécanique de précision n° 1 et l'a transféré à la société par actions de commerce Hung Viet sous forme d'attribution de terrain avec perception de frais d'utilisation du terrain pour mettre en œuvre le projet de logement, sans compensation ni déblaiement du site pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain conformément aux dispositions de la loi foncière de 2003. D'autre part, les deux sociétés ont signé une annexe au contrat de coentreprise, comprenant un soutien à la relocalisation et une indemnisation pour les actifs sur le terrain de Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1. En outre, le Comité populaire de Hanoi a transféré 3 557 m2 de terrain (appartenant au fonds foncier de 20 % de la ville) à Hung Viet Trading Joint Stock Company sous forme d'attribution de terrain avec perception de frais d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet de logement pour les fonctionnaires et les fonctionnaires du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, en violation de l'article 1 de la loi foncière. 58 Loi foncière de 2003.

TTCP estime que le fait que Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 ait apporté des capitaux à la coentreprise en espèces, en réalité sous la forme de droits d'utilisation du sol, exprimés par l'apport en capital d'une partie du fonds de soutien à la réinstallation et l'indemnisation des actifs fonciers appartenant à Precision Engineering Joint Stock Company No. 1, n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière. Par conséquent, la valeur de l'apport en capital à la coentreprise n'a pas été réévaluée afin de recalculer les avantages dont bénéficiait le capital de l'État dans la coentreprise. D'autre part, Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 a transféré 3,2 millions d'actions de Hung Viet Trading Joint Stock Company à Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company à leur valeur nominale, sans vente aux enchères, sans estimation du prix des actions lors du transfert, en violation des dispositions du décret gouvernemental n° 09/2009/ND-CP.

Français Concernant le terrain de 14 346,6 m² situé rue Phap Van, quartier Hoang Liet (district de Hoang Mai), le TTCP estime que la Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) a contribué à hauteur de 100 % au capital de la création de Phuong Dong Investment LLC pour la mise en œuvre du projet (en 2017). Cet apport en capital correspond principalement à l'utilisation et à la valeur commerciale du droit d'utilisation de 14 375 m² de terrain loué pour payer le loyer annuel du terrain, ce qui n'est pas conforme à la réglementation. Cette action a conduit le Comité populaire de Hanoi à décider de récupérer le terrain de la Vietnam Agricultural Construction Corporation et de le céder à Phuong Dong Investment LLC pour qu'il en fasse son siège social. Ensuite, Phuong Dong Investment Company Limited a été autorisée à modifier l'objectif d'utilisation de 14 346,6 mètres carrés de terrain pour mettre en œuvre le projet de complexe de logements, de bureaux, de commerce et de services, ce qui n'était pas conforme au plan d'utilisation des terres du plan d'actionnariat de la Société de construction pour le développement agricole et rural approuvé par le Premier ministre, et non conforme à l'article 2 du décret n° 82/2019/QH14 de l'Assemblée nationale.

Conformément aux réglementations légales de l'investisseur, Phuong Dong Investment Company Limited a mis en œuvre le projet sans se voir attribuer de terrain, louer de terrain, changer l'usage du terrain ou obtenir l'approbation du Comité populaire de Hanoi pour ajuster la politique d'investissement du projet, ce qui constitue une violation des dispositions de la loi foncière de 2013.

L'Inspection générale a notamment découvert que Phuong Dong Investment Company Limited avait vendu 11 maisons de ville et 110 appartements avant que le Département de la construction de Hanoï n'ait accordé un permis de construire et ne l'ait notifiée comme étant habilitée à vendre de futurs logements, en violation de la loi sur l'immobilier. De plus, Phuong Dong Company a vendu 312 appartements en location à court terme sous forme de propriété à long terme, ce qui n'était pas conforme à la politique d'investissement du projet approuvée par le Comité populaire de Hanoï.

Après avoir découvert les violations ci-dessus, l'Inspection du Gouvernement a demandé au Ministère de la Sécurité Publique de recevoir des informations et des documents pour examiner, enquêter et traiter conformément aux dispositions de la loi les violations du projet de logements, de bureaux et de services de grande hauteur au 120 Hoang Quoc Viet ; Projet de complexe de logements, de bureaux et de services commerciaux à la rue Phap Van, quartier Hoang Liet (district de Hoang Mai) ; Projet d'investissement pour construire un centre commercial, une zone de services et de logements au 275 Nguyen Trai, district de Thanh Xuan, Hanoi.

Source : https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html