5 points à vérifier attentivement lors de l'achat d'un terrain pour éviter de « perdre à la fois de l'argent et sa santé »

(Dan Tri) - Les transactions de transfert de droits d'utilisation des terres comportent de nombreux risques juridiques pour les non-professionnels.

L’article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que les organisations, les ménages et les particuliers ont le droit de transférer les droits d’utilisation des terres lorsqu’ils remplissent les conditions suivantes :

- Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au sol, sauf dans les cas suivants : succession de droits d'utilisation des terres, conversion de terres agricoles lors du remembrement, échange de parcelles, donation de droits d'utilisation des terres à l'État, communautés résidentielles ; organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers recevant des transferts de projets immobiliers conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier ;

- Les ménages individuels qui n'ont pas reçu de livre rouge mais qui y sont admissibles sont autorisés à transférer des droits d'utilisation des terres, à louer, à sous-louer des droits d'utilisation des terres et à contribuer en capital en utilisant des droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets.

- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme d'État compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale ayant pris effet juridiquement ;

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ni à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;

- Pendant la période d'utilisation des terres ;

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d'urgence temporaires prévues par la loi.

Conformément à la réglementation ci-dessus, lors d'une transaction de transfert de droits d'utilisation des terres, les parties doivent prendre en compte 5 points.

Vérifier les informations du vendeur

Lors de l'achat d'un terrain, l'acquéreur doit s'assurer que le vendeur est bien en droit de le vendre. Ce droit de transfert peut être exercé dans deux cas : soit par la personne dont le nom figure sur le titre de propriété, soit par une personne dûment mandatée (muni d'un mandat légal).

Deuxièmement, le terrain à vendre est-il une propriété commune ou une propriété propre ? S’il s’agit d’une propriété commune appartenant au mari et à la femme, la vente doit être effectuée avec le consentement des deux époux.

Si la propriété appartient à plusieurs personnes, le livre rouge doit mentionner les noms complets des copropriétaires. Dans ce cas, si la totalité du terrain est cédée et que plusieurs personnes partagent les droits d'usage, le consentement de toutes celles dont les noms figurent dans le livre est requis.

Ce territoire possède-t-il un livre rouge ?

L'article 45 de la loi foncière de 2024 stipule que tout transfert de propriété nécessite un livret foncier (sauf dans les cas expressément prévus). Par conséquent, si le cédant ne remplit pas les conditions des exceptions susmentionnées, il ne peut procéder au transfert.

Le terrain est-il en cours de planification ou non ?

Conformément à l'article 76, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024, si la parcelle de terrain fait l'objet d'un plan d'aménagement du territoire rendu public, mais qu'il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district, l'utilisateur du terrain peut continuer à l'exploiter et à exercer les droits qui y sont associés. Dans ce cas, le vendeur peut toujours transférer les droits d'usage du terrain.

Dans le cas 2, si la parcelle de terrain fait l'objet d'un plan d'aménagement du territoire annuel au niveau du district, les droits de l'utilisateur du terrain peuvent encore être exercés jusqu'à ce qu'une décision soit prise de récupérer le terrain ou de changer la destination du terrain conformément au plan, mais de nouvelles maisons, des travaux ou des arbres pérennes ne peuvent pas être construits.

Pour connaître les informations relatives au terrain, telles que le plan d'aménagement, le statut juridique, etc., l'acheteur peut demander des informations sur le terrain qu'il envisage d'acheter.

Annonce de vente de terrain (Photo : IT).

Remarques concernant le dépôt lors de l'achat et de la vente de terrains

La valeur des droits d'usage des terres étant en hausse, les parties conviennent souvent, lors d'un transfert, de verser un acompte. Cet acompte constitue une garantie pour la conclusion ou l'exécution du contrat. Afin de prévenir tout risque, il est recommandé aux parties de faire appel à un témoin lors de la rédaction du contrat d'acompte, ou de le faire notarier ou certifier conforme afin d'éviter tout litige.

Authentification notariale des contrats de transfert de droits d'utilisation des terres

L'article 27, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024 stipule que les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque et d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation des terres, des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à la terre doivent être notariés ou certifiés, sauf dans le cas spécifié au point b du présent paragraphe.

Par conséquent, sauf dans les cas où un ou plusieurs cédants sont des entreprises immobilières, la notarisation ou la certification n'est pas requise.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm