La liste des prix des terrains doit clairement distinguer les taux de perception pour les terrains non agricoles et les terrains de service.

Vingt-cinq provinces et villes ont ajusté et publié de nouvelles listes de prix fonciers selon les principes du marché, mais le regroupement des terrains non agricoles qui ne sont ni résidentiels, ni commerciaux, ni de services en un seul groupe pour la perception des taxes foncières complique la tâche des particuliers et des entreprises.

De nombreux experts estiment que des mesures harmonieuses de gestion des terres sont nécessaires pour optimiser l'efficacité de leur utilisation. - Photo : B.NGOC

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le nombre de localités ajustant et publiant de nouvelles listes de prix fonciers continuera d'augmenter dans les prochains mois.

Définissez clairement le taux de recouvrement pour chaque type de terrain

Mme Vu Lan Anh, directrice générale adjointe du groupe CEO, a déclaré que, selon les dispositions de la loi foncière de 2024, les terrains commerciaux et de services sont des terrains destinés à la construction d'établissements commerciaux et de services, ainsi qu'à d'autres travaux au service des entreprises, du commerce et des services, y compris les travaux et installations touristiques et de villégiature tels que les hôtels, les villas touristiques et les appartements touristiques.

« La loi foncière de 2024 stipule également que l’établissement des listes de prix fonciers selon les principes du marché doit être réalisé conformément au principe d’harmonisation des intérêts entre l’État, les utilisateurs fonciers, les investisseurs et l’application pratique. »

Mais en réalité, les collectivités locales perçoivent souvent des loyers fonciers uniques et élevés pour les terrains à vocation commerciale.

« Les prix élevés des terrains commerciaux et de services n'incitent pas à investir dans des projets touristiques et de villégiature sur ces terrains. Afin d'harmoniser les intérêts de l'État et des investisseurs, il convient d'envisager de fixer le prix des terrains commerciaux et de services à environ 20 % à 40 % du prix des terrains résidentiels », a suggéré Mme Vu Lan Anh.

Abordant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « L'article 5, paragraphe 4, du décret 102 de 2024 du gouvernement, relatif à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, stipule que les terrains destinés à la construction d'ouvrages publics sont classés en plusieurs catégories, notamment : terrains destinés à la construction d'infrastructures culturelles, sociales, de santé, d'éducation, de sports… »

En outre, les terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales sont également divisés en types : terrains de parcs industriels, zones industrielles, terrains commerciaux et de services, terrains d’installations de production non agricole et terrains utilisés pour les activités minières.

M. Chau a ajouté : « Cela démontre la nécessité d'une réglementation spécifique sur les niveaux de perception des redevances d'utilisation des terres correspondant à chaque type de terrain, en particulier les terrains utilisés à des fins éducatives, médicales et sportives. »

Mais actuellement, de nombreuses localités n'ont pas encore publié intégralement ces réglementations, et les réglementations provinciales ne sont pas terminées, ce qui entraîne des difficultés pour une mise en œuvre synchronisée et efficace de la loi.

Professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale - Photo : B.NGOC

Il n'est pas correct de regrouper les choses ensemble.

S'exprimant sur l'élaboration récente des listes de prix fonciers locaux, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que la loi foncière vise à fixer un prix spécifique pour chaque parcelle. Par conséquent, le fait que certaines collectivités regroupent les terrains non agricoles, autres que les terrains résidentiels, avec les terrains commerciaux et de services afin d'établir un prix unique dans la liste est incorrect, voire négligent. La loi et les décrets ne prévoient pas une telle pratique.

Selon M. Cuong, l'évaluation foncière doit se fonder sur la destination spécifique de chaque type de terrain. Par ailleurs, la loi foncière confère aux collectivités locales des pouvoirs non seulement en matière d'évaluation foncière, mais aussi en matière de réglementation du financement foncier.

« En matière de location de terrains, si le prix des terrains inscrits au cadastre augmente, ce qui affecte les entreprises et freine les investissements, la collectivité locale peut appliquer une réduction du loyer, d'au moins 0,25 % (conformément au décret 103/2024/ND-CP du gouvernement), dans les cas nécessaires. Les projets prioritaires pour le développement économique bénéficieront d'un taux réduit, tandis que les autres se verront appliquer un taux plus élevé », a souligné M. Cuong.

Selon M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département du foncier au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 supprime le cadre de fixation des prix fonciers afin que les collectivités locales puissent établir leurs propres listes de prix. Ainsi, cette loi stipule que le Comité populaire provincial est chargé de soumettre ces listes au Conseil populaire pour décision. Cela témoigne d'une professionnalisation croissante de la réglementation, qui définit clairement les responsabilités de chaque organe.

L'évaluation foncière des projets immobiliers (logements, complexes touristiques) ne se base pas sur le barème foncier, mais est déterminée en fonction du prix spécifique du terrain. Pour les projets tels que les parcs industriels, qui font l'objet d'un loyer foncier annuel, le barème annuel est appliqué ; dans les autres cas, une vente aux enchères est organisée.

Pour les entreprises qui louent des terrains et paient un loyer annuel, l'augmentation du prix du foncier entraîne une hausse de leurs coûts. Toutefois, l'article 153, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 prévoit un loyer stable pour les baux à paiement annuel. « Par conséquent, l'augmentation du loyer foncier ne pourra excéder le taux fixé par le gouvernement pour chaque période », a ajouté M. Binh.

Source : https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm