Le barème des prix fonciers doit clairement distinguer les taux de perception pour les terrains non agricoles et les terrains de service.

Vingt-cinq provinces et villes ont ajusté et publié de nouvelles listes de prix fonciers basées sur les principes du marché, mais le regroupement des terrains non agricoles (à l'exclusion des terrains résidentiels et commerciaux/de services) dans une seule catégorie de perception de taxes foncières cause des difficultés aux citoyens et aux entreprises.

De nombreux experts estiment que des mesures harmonieuses de gestion des terres sont nécessaires pour optimiser l'efficacité de leur utilisation. - Photo : B. NGOC

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le nombre de localités ajustant et publiant de nouvelles listes de prix fonciers continuera d'augmenter dans la période à venir.

Définissez clairement les tarifs applicables à chaque type de terrain.

Mme Vu Lan Anh, directrice générale adjointe du groupe CEO, a déclaré que, selon la loi foncière de 2024, les terrains commerciaux et de services sont des terrains utilisés pour la construction d'établissements commerciaux et de services, ainsi que d'autres installations au service des entreprises, du commerce et des services, y compris les installations touristiques et de villégiature telles que les hôtels, les villas touristiques et les appartements touristiques.

« La loi foncière de 2024 stipule également que l’établissement des barèmes de prix fonciers fondés sur les principes du marché doit être réalisé conformément au principe d’harmonisation des intérêts entre l’État, les utilisateurs fonciers, les investisseurs et l’application pratique. »

Cependant, en réalité, les autorités locales perçoivent souvent des frais de location foncière uniques et élevés pour les terrains commerciaux et de services.

« Les prix élevés des terrains commerciaux et de services découragent les investissements dans les projets touristiques et de villégiature. Afin de concilier les intérêts de l’État et des investisseurs, il conviendrait d’envisager de fixer le prix des terrains commerciaux et de services à environ 20 % à 40 % du prix des terrains résidentiels », a suggéré Mme Vu Lan Anh.

Abordant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « L'article 5, paragraphe 4, du décret gouvernemental 102 de 2024 guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 stipule que les terrains destinés à la construction d'équipements de service public sont divisés en plusieurs catégories, telles que : terrains destinés à la construction d'équipements culturels, sociaux, médicaux, éducatifs, sportifs, etc. »

En outre, les terrains à vocation non agricole sont également divisés en catégories : terrains de parcs industriels, terrains de clusters industriels, terrains commerciaux et de services, terrains d’installations de production non agricoles et terrains utilisés pour des activités minières.

M. Chau a ajouté : « Cela démontre la nécessité d'une réglementation spécifique des redevances d'utilisation des sols correspondant à chaque type de terrain, en particulier les terrains utilisés à des fins éducatives, de santé et sportives. »

Cependant, de nombreuses localités n'ont pas encore publié intégralement ces réglementations, et les réglementations au niveau provincial ne sont pas encore complètes, ce qui rend difficile la mise en œuvre cohérente et efficace de la loi. »

Professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale - Photo : B. NGOC

Les regrouper ainsi est incorrect.

Concernant l'évolution récente des barèmes fonciers dans les différentes localités, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que la loi foncière vise à fixer un prix spécifique pour chaque parcelle. Par conséquent, la pratique consistant, dans certaines localités, à regrouper les terrains non agricoles (à l'exclusion des terrains résidentiels) avec les terrains commerciaux et de services dans une seule catégorie afin d'établir un prix unique est incorrecte, voire négligente. La loi et les décrets n'autorisent pas une telle pratique.

Selon M. Cuong, l'évaluation foncière doit se fonder sur la destination spécifique de chaque type de terrain. De plus, la loi foncière a conféré aux autorités locales des pouvoirs non seulement en matière d'évaluation foncière, mais aussi en matière de réglementation du financement foncier.

« En matière de location de terrains, si les prix fonciers augmentent sensiblement, impactant les entreprises et l'attractivité des investissements, les collectivités locales peuvent appliquer une réduction des loyers, d'au moins 0,25 % (conformément au décret gouvernemental 103/2024/ND-CP) dans les cas nécessaires. Les projets privilégiant le développement économique bénéficieront de taux réduits, tandis que les autres se verront appliquer des taux plus élevés », a souligné M. Cuong.

Selon M. Le Van Binh, chef adjoint du département foncier du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 abolit le cadre de fixation des prix fonciers, autorisant les collectivités locales à établir leurs propres listes de prix. Cette loi stipule que les comités populaires provinciaux sont chargés de soumettre ces listes de prix aux conseils populaires provinciaux pour approbation. Cela témoigne d'une professionnalisation croissante de la réglementation, définissant clairement les responsabilités de chaque instance.

« L’évaluation foncière pour les projets immobiliers (logements, complexes touristiques) ne se base pas sur le barème des prix fonciers, mais sur les prix spécifiques de chaque terrain. Pour les projets tels que les parcs industriels avec des loyers annuels, le barème annuel s’applique ; dans les autres cas, l’évaluation se fera par vente aux enchères ou appel d’offres. »

Pour les entreprises qui louent des terrains et paient un loyer annuel, leurs coûts augmenteront en cas de hausse des prix fonciers. Toutefois, l'article 153, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 prévoit un loyer stable pour les terrains loués avec paiement annuel. Par conséquent, les ajustements visant à augmenter le loyer foncier ne dépasseront pas le taux fixé par le gouvernement pour chaque période », a ajouté M. Binh.

Source : https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm