Projet de nouvelle liste de prix des terrains : le prix des terrains est inférieur au prix du marché
Au bureau d'enregistrement foncier de Thu Duc, à Hô-Chi-Minh-Ville, selon les journalistes de Dan Tri, ces jours-ci, les démarches sont très encombrées. Le matin du 17 octobre, le bureau était presque plein. M. D.T. Phong a apporté les documents d'autorisation pour l'établissement d'un certificat de droit d'usage du sol au bureau à 10 heures, craignant de ne pas pouvoir se présenter après les heures de travail matinales, de peur d'être trop nombreux et d'arriver trop tard.
Interrogé sur le projet de nouvelle liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Phong s'est dit intéressé. Il a expliqué que cette nouvelle liste est proche du marché, ce qui affecte de nombreux propriétaires de terres agricoles qui souhaitent les convertir en terrains résidentiels. Il a toutefois précisé que la réglementation avait été officialisée et devait être respectée.
M. NTTịnh, muni des documents de transfert immobilier, a déclaré que les transactions avaient été validées depuis que la ville a publié un document supprimant la méthode de calcul de l'impôt. Actuellement, M. Tinh soumet les documents normalement et leur traitement est prévu dans une dizaine de jours ouvrables. Concernant la nouvelle liste des prix des terrains, il a indiqué qu'il la suivait de près, faute d'informations officielles.
Selon le projet de nouvelle liste de prix des terrains soumis par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (TN&MT) au Comité Populaire de Hô Chi Minh-Ville le 16 octobre, le prix le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m², dans le secteur des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er District). Ce prix est quatre fois plus élevé que la liste actuelle, mais a diminué par rapport à la version précédente de la liste (810 millions de VND).
D'autres lignes des districts 1 et 3 affichent également des prix inférieurs à ceux de l'ancien projet. Dans les zones suburbaines, la nouvelle grille tarifaire des terrains a également considérablement diminué.
Par exemple, le prix le plus élevé proposé pour l'autoroute 22 est de 32 millions de VND/m², soit une baisse significative par rapport aux 71 millions de VND/m² proposés précédemment. Le nouveau prix est également 20 fois supérieur au tarif actuel, au lieu de plus de 50 fois.
Selon le responsable du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, le nouveau projet de prix des terrains a été ajusté par rapport à l'ancien afin de tenir compte de l'équilibre des prix des terrains dans les zones voisines. De plus, le prix ajusté des terrains sera égal à environ 50 % du prix du marché.
Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri montre également que le prix du terrain dans le nouveau projet est bien inférieur au prix de transaction sur le marché. Sur les rues Dong Khoi et Nguyen Hue (1er arrondissement), le prix de transaction réel est de 1,2 milliard de VND/m², alors que dans le projet de prix, il est de 687 millions de VND/m².
Le prix des maisons de la rue Nam Ky Khoi Nghia, dans le 3e arrondissement, selon le projet, dépasse 300 millions de VND/m², mais en réalité, le prix courant dépasse 400 millions de VND/m². La rue Tran Nao (ville de Thu Duc) enregistre également des transactions de plus de 200 millions de VND/m², tandis que dans le projet de liste des prix des terrains, il est de 149 millions de VND/m².
De nombreuses personnes se rendent au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour effectuer des démarches foncières (Photo : Khong Chiem).
Les experts prévoient que les prix des terrains résidentiels et des terrains classés « livres rouges » augmenteront considérablement.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam, a déclaré avoir consulté la dernière version de la liste des prix fonciers ajustés de Hô-Chi-Minh-Ville. Il a estimé que les personnes les plus directement concernées sont celles des banlieues, qui possèdent des terres agricoles et souhaitent les convertir en terrains résidentiels, ou en parcelles individuelles, comme à Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh et Can Gio. Le prix des terrains neufs a été multiplié par dix par rapport à la liste actuelle. Ces personnes sont « comme celles qui achètent du neuf ».
M. Thang a également souligné qu'après l'introduction d'une nouvelle grille tarifaire foncière, les prix des terrains résidentiels et des terrains classés « red book » ont également enregistré une hausse soudaine. À l'avenir, ce segment deviendra rare, notamment les terrains classés « red book » et les terrains résidentiels en zone urbaine, où la consommation a augmenté de plus de 30 %.
Évaluant l'impact de la tarification foncière sur les projets, il a déclaré qu'à court terme, les projets déjà dotés de terrains et ne facturant que des droits d'utilisation du terrain ne seraient pas fortement affectés. En revanche, à long terme, les investisseurs qui achètent de nouveaux terrains doivent s'acquitter de frais de compensation, ce qui entraîne une hausse des prix fonciers, incluse dans le prix de vente et faisant grimper le prix des produits sur le marché.
Toutefois, d'un point de vue général, M. Thang estime que la nouvelle liste de prix des terrains présentera de nombreux avantages : elle rapprochera les prix du marché, accélérera les indemnisations et le déblaiement des sites, raccourcissant ainsi le délai de mise en œuvre du projet et réduisant les coûts. Cependant, l'équilibre entre les économies financières et la hausse des prix des terrains reste à déterminer, en fonction du processus juridique de règlement du projet.
Si Hô-Chi-Minh-Ville publie rapidement une liste des prix des terrains et résout rapidement les problèmes juridiques, la hausse des prix de l'immobilier sera maîtrisée. Par conséquent, les experts estiment que toutes les mesures doivent être prises simultanément pour atteindre une efficacité maximale, et le rôle régulateur de l'agence de gestion de l'État est essentiel.
M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville (HREC), a également reconnu que la publication de la nouvelle liste des prix fonciers était une bonne chose. Les prix des terrains sont proches des prix du marché, ce qui contribue à la transparence et à la clarté du marché, contribuant ainsi à un meilleur respect du budget de l'État. La nouvelle liste des prix fonciers contribuera également à remodeler le marché et à l'inscrire dans un nouveau cycle.
M. Bao est certain que le prix de vente du projet augmentera à l'avenir en raison de la hausse du coût du foncier. Les entreprises réaliseront moins de bénéfices, mais si elles veulent en tirer un meilleur profit, elles doivent améliorer la qualité pour vendre à un meilleur prix.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le nouveau projet de liste de prix des terrains avait permis de réduire les prix d'environ 20 % par rapport au projet précédent, tout en restant cinq à dix fois supérieur à la liste actuelle. Un ajustement de cette nouvelle liste est toutefois nécessaire, conformément aux nouvelles dispositions de la loi foncière.
Il a observé qu'avec le nouveau projet, le prix approche 50 à 70 % du prix du marché. Si le projet est émis, le marché connaîtra de fortes fluctuations, en particulier dans les zones suburbaines de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Cu Chi, Hoc Mon, le 12e arrondissement, Binh Tan et Binh Chanh. Dans cette zone, le fonds foncier agricole étant encore important, les habitants ont besoin de convertir leurs terres en terrains résidentiels.
À partir de là, les experts prévoient deux scénarios possibles. Premièrement, le prix des terrains résidentiels augmentera rapidement de 20 à 30 % au cours des six prochains mois. Deuxièmement, si les investisseurs continuent de se tourner vers les terrains résidentiels à des fins commerciales, les prix des terrains augmenteront de 30 à 50 % au cours des six à douze prochains mois.
La seule préoccupation de M. Quang est que, dans le projet de nouvelle grille tarifaire, les terrains résidentiels sont calculés en fonction de chaque route. Or, le prix des terrains agricoles est basé sur la superficie, ce qui est plus équitable. Le prix reste bas et ne reflète pas le marché. Il a donc proposé que les terrains agricoles soient calculés spécifiquement en fonction de chaque route, comme les terrains résidentiels.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm
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