Nouvelle liste de prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville : les prix des terrains et des terrains avec certificats vont certainement augmenter fortement

Projet de nouvelle liste de prix des terrains : prix du terrain inférieur au prix du marché

Au bureau d'enregistrement foncier de Thu Duc, à Hô-Chi-Minh-Ville, selon les journalistes de Dan Tri, les démarches sont actuellement très encombrées. Le matin du 17 octobre, le bureau était presque plein. M. D.T. Phong y a apporté les documents d'autorisation pour l'établissement d'un certificat de droit d'usage du sol à 10 heures, craignant de ne pas pouvoir le faire après les heures de travail matinales, de peur d'être trop encombré et d'arriver trop tard.

Interrogé sur le projet de nouvelle liste de prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Phong s'est dit intéressé. Il a expliqué que cette nouvelle liste est proche du marché, ce qui affecte de nombreux propriétaires de terres agricoles qui souhaitent les convertir en terrains résidentiels. Il a toutefois précisé que la réglementation a été officialisée et doit être respectée.

M. NTTịnh, muni des documents de transfert immobilier, a déclaré que les transactions avaient été validées depuis que la ville a publié un document supprimant la méthode de calcul de l'impôt. M. Tinh soumet actuellement les documents comme d'habitude et leur traitement est prévu dans une dizaine de jours ouvrables. Concernant la nouvelle liste des prix des terrains, il a indiqué qu'il suivait toujours la situation, faute d'informations officielles.

Selon le projet de nouvelle liste de prix des terrains soumis par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (TN&MT) au Comité Populaire de Hô Chi Minh-Ville le 16 octobre, le prix le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m², dans le secteur des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er District). Ce prix est quatre fois supérieur à la liste de prix actuelle, mais a diminué par rapport au projet précédent (810 millions de VND).

D'autres lignes des arrondissements 1 et 3 affichent également des prix inférieurs à ceux de l'ancien projet. Dans les zones périurbaines, la nouvelle grille tarifaire foncière a également connu une baisse significative.

Par exemple, le prix maximum proposé pour l'autoroute 22 est de 32 millions de VND/m², soit une baisse significative par rapport aux 71 millions de VND/m² proposés précédemment. Le nouveau prix est également 20 fois supérieur, contre plus de 50 fois le tarif actuel.

Selon le responsable du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, le nouveau projet de prix des terrains a été ajusté par rapport à l'ancien afin de tenir compte de l'équilibre des prix des terrains dans les zones voisines. De plus, le prix ajusté des terrains sera égal à environ 50 % du prix du marché.

Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri montre également que le prix du terrain indiqué dans le nouveau projet est bien inférieur au prix de transaction constaté sur le marché. Sur les rues Dong Khoi et Nguyen Hue (1er arrondissement), le prix de transaction réel est de 1,2 milliard de VND/m², alors que le prix de transaction initial est de 687 millions de VND/m².

Selon le projet, le prix des maisons de la rue Nam Ky Khoi Nghia, dans le 3e arrondissement, dépasse 300 millions de VND/m², alors qu'en réalité, le prix courant dépasse 400 millions de VND/m². Le prix réel des transactions de la rue Tran Nao (ville de Thu Duc) dépasse également 200 millions de VND/m², tandis que le prix du terrain, selon le projet, est de 149 millions de VND/m².

De nombreuses personnes se rendent au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour effectuer des démarches foncières (Photo : Khong Chiem).

Les experts prédisent que les prix des terrains résidentiels et des terrains classés « livres rouges » augmenteront considérablement.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam, a déclaré avoir consulté la dernière version révisée de la liste des prix fonciers de Hô-Chi-Minh-Ville. Il a estimé que les personnes les plus directement concernées sont les habitants des banlieues, propriétaires de terres agricoles souhaitant les convertir en terrains résidentiels, notamment à Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh et Can Gio. Le prix des terrains neufs a été multiplié par dix par rapport à la liste actuelle. Ces personnes sont « comme si elles achetaient du neuf ».

M. Thang a également souligné qu'après l'adoption d'une nouvelle grille tarifaire foncière, les prix des terrains résidentiels et des terrains classés « red book » ont également enregistré une hausse soudaine. À l'avenir, ce segment deviendra rare, notamment les terrains classés « red book » et les terrains résidentiels en zone urbaine déjà habitée, où la consommation a augmenté de plus de 30 %.

Évaluant l'impact de la tarification foncière sur les projets, il a déclaré qu'à court terme, les projets déjà dotés de terrains et ne facturant que des droits d'utilisation ne seraient pas fortement affectés. En revanche, à long terme, les investisseurs qui achètent de nouveaux terrains devront compenser les coûts fonciers, ce qui entraînera une hausse du prix des terrains, qui sera intégrée au prix de vente et fera grimper les prix des produits sur le marché.

Toutefois, d'une manière générale, M. Thang a estimé que la nouvelle liste de prix des terrains présenterait de nombreux avantages : elle rapprocherait les prix du marché, accélérerait les indemnisations et la dépollution des sites, raccourcissant ainsi les délais de mise en œuvre du projet et réduisant les coûts. Cependant, l'équilibre entre les économies financières et la hausse des prix des terrains reste incertain, car le processus juridique du projet est en cours.

Si Hô-Chi-Minh-Ville publie rapidement une liste des prix fonciers et résout rapidement les problèmes juridiques, la hausse des prix de l'immobilier sera maîtrisée. Par conséquent, les experts estiment que toutes les mesures doivent être prises simultanément pour atteindre une efficacité maximale, et le rôle régulateur de l'agence de gestion de l'État est crucial.

M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville (HREC), a également reconnu la bonne tenue de la nouvelle liste des prix fonciers, qui se rapproche des prix du marché, contribuant ainsi à une plus grande transparence et à une meilleure gestion du budget de l'État. Cette nouvelle liste contribuera également à remodeler le marché et à l'inscrire dans un nouveau cycle.

M. Bao est certain que le prix de vente du projet augmentera à l'avenir en raison de la hausse du coût du foncier. Les entreprises réaliseront moins de bénéfices, mais si elles veulent en tirer un meilleur profit, elles doivent améliorer la qualité afin de vendre à un meilleur prix.

L'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le nouveau projet de tarif foncier avait permis de réduire les prix d'environ 20 % par rapport au précédent, tout en restant cinq à dix fois supérieur au tarif actuel. Un ajustement de ce tarif est toutefois nécessaire, conformément aux nouvelles dispositions du Code foncier.

Il a observé qu'avec le nouveau projet, le prix approche 50 à 70 % du prix du marché. Si ce projet est adopté, le marché connaîtra de fortes fluctuations, notamment dans les zones périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Cu Chi, Hoc Mon, le 12e arrondissement, Binh Tan et Binh Chanh. Dans cette zone, le fonds foncier agricole étant encore important, les habitants ont besoin de convertir leurs terres en terrains résidentiels.

Les experts prévoient deux scénarios possibles : premièrement, le prix des terrains résidentiels devrait augmenter rapidement de 20 à 30 % au cours des six prochains mois. Deuxièmement, si les investisseurs continuent de se tourner vers les terrains résidentiels à des fins commerciales, les prix des terrains devraient augmenter de 30 à 50 % au cours des six à douze prochains mois.

La seule préoccupation de M. Quang est que, dans le projet de nouvelle grille tarifaire foncière, les terrains résidentiels sont calculés en fonction de chaque route. Or, le prix des terrains agricoles est basé sur la superficie, ce qui est plus équitable, mais reste bas et ne reflète pas le marché. Il a donc proposé que les terrains agricoles soient calculés spécifiquement en fonction de chaque route, comme les terrains résidentiels.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm