L'Assemblée nationale, qui prévoit de réformer en profondeur la loi foncière de 2024 lors de sa deuxième session (qui s'ouvre en octobre), suscite de grandes attentes. (Photo : un projet immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville – Photo : QUANG DINH)
Conformément à l'article 257 de la loi foncière, la date limite pour que les localités publient la première liste de prix fonciers est le 1er janvier 2026. Les localités sont responsables de l'établissement de nouvelles listes de prix fonciers et de leur application à compter du 1er janvier de chaque année.
Le barème des prix fonciers représente une avancée majeure dans l'histoire du droit foncier depuis 1987, car il a aboli le barème quinquennal des prix fonciers publié par le gouvernement . Ce dernier a été remplacé par un barème régulièrement mis à jour pour refléter les fluctuations réelles et appliqué annuellement.
L’abolition du système de prix et l’adoption d’une grille tarifaire sont nécessaires, mais pourquoi observe-t-on autant de réactions négatives dans certaines localités, où les prix des terrains ont été multipliés par plusieurs dizaines dans certains endroits ?
La flambée des prix a engendré des difficultés, notamment pour les habitants des zones rurales qui doivent débourser des sommes considérables pour convertir leurs terres en zones résidentielles, les contraignant de fait à acheter des terrains à des prix exorbitants, même s'il s'agit de terres héritées. De nombreux projets immobiliers sont au point mort en raison de l'augmentation significative des frais initiaux d'utilisation du terrain.
Afin de supprimer les obstacles et les difficultés liés à la mise en œuvre de la loi foncière et de réduire le fardeau qui pèse sur la population, l'Assemblée nationale a adopté la résolution n° 254 (entrant en vigueur à compter du 1er janvier 2026) visant à réduire de 70 % la taxe d'utilisation des terres lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles.
Toutefois, les réglementations relatives aux listes de prix fonciers doivent être précisées davantage dans la loi et les documents juridiques subordonnés lors de l'examen des amendements à la loi foncière dans un avenir proche, afin d'assurer la cohérence et l'exhaustivité du système juridique du financement foncier.
Afin d'éviter de nouvelles réactions négatives concernant la grille tarifaire des terrains lors de la modification de la loi, il est tout d'abord nécessaire de minimiser les frais d'utilisation des terres pour la conversion de terres agricoles en terres résidentielles dans les zones rurales.
Les familles bénéficiant d'une aide gouvernementale, les anciens combattants, les ménages démunis et les communautés ethniques minoritaires devraient être totalement exemptés des frais de transfert de propriété.
Toutefois, les conditions de transfert de propriété doivent respecter les règles d'urbanisme et les limites strictes fixées par les autorités locales.
Deuxièmement, il est conseillé d'autoriser les entreprises à payer une partie des frais d'utilisation du terrain jusqu'à ce que le projet devienne opérationnel, moment auquel elles n'auront plus qu'à remplir 100 % de leurs obligations, afin de réduire la charge financière pesant sur les projets immobiliers.
Par conséquent, lors de l'établissement d'une liste de prix, il est nécessaire de veiller à respecter les principes du marché, en reflétant fidèlement les prix du marché selon la loi de l'offre et de la demande.
Le problème est que, pour appliquer un barème de prix reflétant fidèlement les prix du marché, l'État doit disposer de politiques et de réglementations, sous forme de documents juridiques spécifiques à chaque cas, afin de permettre une application flexible.
Pour éviter de nouvelles réactions négatives, la réglementation des prix doit harmoniser les intérêts de l'État, du peuple et des entreprises.
Il convient de promouvoir l'automatisation de l'évaluation foncière afin d'établir des listes de prix reflétant fidèlement les prix du marché. Une simple recherche sur smartphone devrait permettre d'obtenir les prix précis des terrains et des biens immobiliers, ainsi que des paramètres de référence.
Pour ce faire, les ministères, les départements et les collectivités locales doivent lancer une campagne visant à ajouter des dizaines de millions de parcelles de terrain incomplètes à l'entrepôt de données, comme l'exige le gouvernement, et à mettre ces données foncières en exploitation et en utilisation effectives cette année.
Lorsque les données seront numérisées et transparentes, et que l'évaluation foncière sera plus précise, les personnes dont les terres sont confisquées recevront une indemnisation adéquate, ce qui éliminera les histoires amères qui mènent à des procès interminables.
En résumé, l'objectif primordial d'« un peuple prospère et une nation forte » doit toujours être respecté lors de l'établissement des barèmes de prix fonciers, créant ainsi une dynamique de développement durable.
Source : https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
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