À Hanoï , le logement devient l'une des principales préoccupations des habitants, notamment des personnes aux revenus moyens. Malgré la croissance du marché immobilier dans la capitale, l'accès à la propriété reste inaccessible pour de nombreuses familles.
Mme Tran Mai Hoa (34 ans, originaire de Phu Tho ) travaille actuellement dans une entreprise de médias à Hanoï. Bien que son salaire moyen soit d'environ 15 à 20 millions de VND par mois, elle affirme que malgré des calculs minutieux, elle ne sait toujours pas quand elle pourra devenir propriétaire d'une maison à Hanoï.
« Le coût de la vie à Hanoï est très variable. Presque à chaque fois que je sors, je dois dépenser de l'argent. Même si j'économise autant que possible, je ne parviens à économiser qu'environ 6 à 7 millions de VND par mois, soit près de 100 millions de VND par an. Avec un budget actuel de 3 milliards de VND, acheter un appartement dans le centre-ville de Hanoï reste difficile », a-t-elle expliqué.
Outre Mme Hoa, de nombreuses jeunes familles de Hanoi peinent également à s'installer dans un contexte de hausse constante des prix de l'immobilier. M. Bui Minh Duc (29 ans, originaire de Thai Nguyen ) loue actuellement un petit appartement à Hanoi avec sa femme et ses enfants.
Lorsqu'ils ont commencé à envisager l'achat d'une maison, M. Duc et sa femme étaient perplexes : si leurs revenus étaient restés stables pendant de nombreuses années, les prix de l'immobilier à Hanoï avaient explosé en peu de temps. M. Duc a expliqué qu'avec les sommes qu'ils économisaient chaque mois après déduction des frais de subsistance, il leur était très difficile d'acheter une maison, même en banlieue.
Une étude récente de Batdongsan montre également que le taux de croissance des prix de l'immobilier au Vietnam dépasse largement les revenus et que les travailleurs, quel que soit leur âge, ont des difficultés à y accéder. Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des cinq dernières années a atteint 59 %, le prix moyen d'une maison à Hanoï étant actuellement de 61 millions de VND par mètre carré et à Hô-Chi-Minh-Ville de 57 millions de VND par mètre carré. Le revenu mensuel moyen d'un travailleur vietnamien est d'environ 7,5 millions de VND, en hausse de 7 % par an.
Selon Batdongsan, si l'on compare le salaire moyen et le prix de l'immobilier, un travailleur dans la trentaine dépensera environ 25,8 années de revenus pour acheter un appartement (60 mètres carrés) pour environ 3 milliards de VND, sous réserve d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5 %.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que 2024 est une année charnière, créant une base pour motiver le marché immobilier vietnamien en 2025 à entrer dans une nouvelle ère.
Au premier trimestre 2024, le marché a accueilli un grand nombre de courtiers et de salles de marché immobiliers reprenant le contrôle du marché, les investisseurs ayant commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets de plus en plus importants. Certains projets, dont la mise en œuvre progressait bien, ont officiellement reçu des dépôts. Les projets récemment ouverts, qu'il s'agisse de terrains, de maisons de ville, de villas ou d'appartements, ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente, tant sur le marché primaire que secondaire.
Français Au deuxième trimestre 2024, la dynamique de reprise du marché immobilier a continué de se maintenir, l'offre et le volume des transactions au cours du trimestre ayant fortement augmenté, respectivement 3 et près de 4 fois plus que la même période en 2023. En particulier, les informations sur la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur 5 mois plus tôt, renforçant encore la confiance des entités opérant dans le secteur immobilier pour être « prêtes à réintégrer le jeu ».
Au troisième trimestre 2024, l'entrée en vigueur des réglementations relatives au logement, au foncier et à l'immobilier a été officiellement annoncée, mettant fin à la mentalité de « prévisions d'achat » qui régnait sur l'ensemble du marché. Ce dernier a également commencé à enregistrer des signes d'« échauffement », avec des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï plus intenses que jamais. L'effervescence du marché est également portée par le segment des appartements, dont les prix ne cessent de grimper, établissant de nouveaux records tant sur le marché primaire que secondaire.
Au cours du dernier trimestre de l'année, en raison du « réchauffement » du marché, de nombreux investisseurs immobiliers ont changé leurs plans, « lancé » des produits plus tôt que prévu, avec de nombreuses politiques préférentielles, aidant l'offre de logements à « dépasser » les prévisions.
Dans une évaluation générale du marché immobilier en 2025, le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion et de recherche économiques a affirmé que le marché immobilier vietnamien sera confronté à 5 risques principaux, notamment : les risques internationaux ; les risques macroéconomiques ; les risques liés aux politiques et aux mécanismes ; les risques du marché ; les risques liés aux partenaires, cependant, ces risques seront minimisés.
Dans ce contexte, cet expert donne 3 scénarios pour le marché immobilier cette année.
En conséquence, le scénario neutre, dans lequel le marché montre des signes de réchauffement mais pas fortement, est le scénario le plus probable et le plus clair dans le contexte de la fin 2024.
Le scénario positif, le marché est en plein essor, tous les segments connaissent une forte croissance - cependant, ce scénario a très peu de chances de se produire.
Le pire scénario, celui que personne ne souhaite et qui a peu de chances de se produire, est un marché baissier ; cependant, il peut encore se produire si des facteurs externes surviennent dans l’économie.
Face aux impacts négatifs sur le marché immobilier, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a recommandé de continuer à promouvoir l'institutionnalisation des questions liées au marché immobilier, notamment les outils fiscaux et les instruments financiers dérivés.
Parallèlement, il convient d'adopter d'urgence la loi sur la taxe foncière. Il convient également de mettre en œuvre des mécanismes tels que la récupération des terrains adjacents aux infrastructures pour les vendre aux enchères et la construction selon un plan d'urbanisme afin de générer des capitaux pour le développement des infrastructures. Il est également essentiel de synchroniser la planification entre les provinces et les villes centralisées, l'essentiel étant de la synchroniser et de l'inscrire sur le plan parcellaire.
L’année 2025 devrait être une étape importante pour le marché immobilier.
Lors d'un échange avec Lao Dong, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré qu'à l'aube de 2025, le marché immobilier dispose d'un cadre juridique de base comprenant la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 ; des documents d'orientation ; une liste de prix des terrains a été publiée et appliquée pour 2025 pour les grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
En 2025, le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle de développement. À Hanoï, le segment des appartements à vendre restera le leader. Les prix de vente sur le marché primaire devraient encore augmenter au premier semestre, le segment moyen-haut de gamme représentant toujours la majorité de ce marché. Par ailleurs, le marché secondaire connaîtra un ralentissement des prix.
M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que pour que le marché immobilier vietnamien se développe en 2025 dans une direction sûre, saine et durable, les investisseurs doivent s'assurer que les prix sont adaptés au pouvoir d'achat du marché, au lieu de se concentrer sur les profits à court terme.
M. Binh a souligné que le secteur de l'immobilier résidentiel continuera de mener le processus de reprise en 2025, mais il existe encore de nombreux facteurs négatifs tels qu'une offre faible et locale, des prix de vente dans les grandes villes, en particulier à Hanoi, qui atteignent continuellement de nouveaux niveaux élevés ; une grave pénurie de logements abordables... L'offre de logements sociaux ne peut pas « percer » à court terme, mais des informations positives sur ce segment ont quelque peu renforcé la confiance des acheteurs de logements en 2025.
Selon le vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le marché de l'immobilier commercial maintiendra une croissance stable en 2025 avec le soutien important de la demande de capitaux d'investissement étrangers, qui augmente constamment dans une direction sélective.
M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré que le marché entrera en phase de consolidation entre le quatrième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025. Les investisseurs sont progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier. Le segment des appartements cédera désormais sa place prépondérante aux maisons individuelles et aux maisons de ville.
Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs n'accorderont plus trop d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques, comme lorsque le marché était morose. Le potentiel de hausse des prix sera désormais le facteur déterminant dans la décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables tels que les terrains et les villas en projet bénéficient également d'une attention particulière de la part des investisseurs.
M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré que jamais auparavant les entreprises immobilières n'avaient eu des perspectives aussi optimistes et une confiance aussi forte dans le marché qu'en 2025.
Selon M. Toan, la détermination à diriger le développement économique depuis le plus haut niveau, ainsi qu'une série de résolutions et de décrets émis pour promouvoir le marché immobilier en particulier et l'économie en général, ont créé des conditions positives pour le développement durable de ce secteur.
Laodong.vn
Source : https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
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