Il existe toujours une situation de « passage de la balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité ».
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier au deuxième trimestre a évolué plus positivement qu'au premier trimestre 2023, mais n'a pas encore été en mesure de faire une percée forte.
Selon les VAR, les mécanismes et les politiques du gouvernement ont eu pour effet d'« encourager », d'« inspirer » et de « rassurer » les acteurs du marché. Il est toutefois temps de passer rapidement à l'étape suivante.
On continue de se renvoyer la balle, de se renvoyer la balle et de se soustraire à ses responsabilités. (Photo : CP)
M. Nguyen Van Dinh, président du conseil d'administration de la VAR, a déclaré : « L'étape d'impact direct est comparable à celle d'un médecin avant une intervention chirurgicale. Immédiatement après avoir encouragé et rassuré le patient, l'intervention chirurgicale doit être réalisée rapidement. »
« Car ce n'est qu'une fois l'opération réussie que le problème du patient sera complètement résolu. Plus l'intervention est longue, plus les hésitations sont nombreuses, plus le danger est grand pour le patient », a commenté M. Dinh.
Selon M. Dinh, « Capital – Fonds foncier – Politique » forme un triptyque. Il ne s'agit pas d'un pilier pour aider le marché à se redresser, mais plutôt d'un filet qui l'entoure, l'empêchant de s'échapper.
Il est donc essentiel d'identifier correctement les goulots d'étranglement et de les gérer dans le bon ordre. En effet, si le goulot d'étranglement précédent n'est pas résolu, la résolution du suivant ne résoudra pas le problème.
Plus précisément, l’ouverture de l’offre de produits de logement abordables qui répondent aux besoins pratiques des gens est la clé pour ouvrir la porte au marché immobilier à l’heure actuelle.
En outre, il existe encore une situation de « renvoi de balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité » parmi certains responsables de la gestion de l'État, ce qui entraîne des retards dans les procédures juridiques et affecte les entreprises.
« Cependant, il y a des points positifs dans certaines localités comme Da Nang, Khanh Hoa, Long An , en particulier Ho Chi Minh-Ville... avec la participation active des agences de gestion locales dans l'approbation des projets, résolvant en profondeur les problèmes de chaque projet spécifique », a commenté le président de VARs.
Signaux positifs du marché
Le rapport des VAR montre également que, pour la première fois depuis de nombreuses années, les investisseurs de projets ont clairement montré leur bonne volonté de vente avec une série de politiques de relance attrayantes telles que des remises, des promotions, un soutien des taux d'intérêt à long terme, notamment une livraison anticipée à domicile et une période de paiement prolongée (généralement jusqu'à 3 ans pour certains projets).
La situation des transactions et les prix sur le marché secondaire varient selon les segments de prix. Les produits d'une valeur supérieure à 20 milliards de VND ont enregistré une baisse allant jusqu'à 30 % par rapport au pic.
Une série de mesures de relance ont été mises en place sur le marché. (Photo : BP)
Les produits répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 3 milliards de dôngs, ont de nouveau enregistré des transactions, avec une légère hausse de prix par rapport au premier trimestre. C'est une période de « plaisir, de situation géographique favorable et d'harmonie » pour les clients disposant de liquidités disponibles et souhaitant acquérir un bien immobilier à des fins immobilières et d'investissement à long terme.
En outre, les infrastructures de transport sont promues dans de nombreuses régions du pays, contribuant positivement au développement du marché immobilier environnant.
Les fusions et acquisitions ont commencé à s'intensifier, avec de nombreux rapports faisant état d'une « recherche de projets » de la part d'investisseurs nationaux et étrangers. Cependant, la plupart des transactions en sont encore aux stades de la commande, de l'examen et de l'analyse, et ne sont pas encore finalisées.
Pour atteindre l’objectif de transformation du marché, les VAR recommandent que la loi promulguée suive de près les exigences pratiques, et que les agences de gestion de l’État précisent les tâches et surveillent de près la promulgation et la mise en œuvre des documents juridiques.
« Une mise en œuvre inefficace des politiques ralentira les progrès, voire écrasera les projets en cours et bloquera l' économie de tout le pays », ont déclaré les VAR.
Parallèlement, il est temps de mettre fin aux concepts de « retard politique » et de « pénétration des politiques ». Car l'attente contribuera invisiblement à étouffer davantage le marché. Il n'y a aucune raison de consacrer du temps à la recherche de vaccins pour ensuite retarder et se laisser aller à la vaccination.
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