Le secteur immobilier ne peut pas se redresser à cause de la dérobade et de l'évasion des agences gouvernementales face à leurs responsabilités.

Il existe toujours une situation de « passage de la balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité ».

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier au deuxième trimestre a évolué de manière plus positive qu'au premier trimestre 2023, mais n'a pas encore été en mesure de faire une percée forte.

Selon les VAR, les mécanismes et politiques du gouvernement ont eu un effet « encourageant », « inspirant » et « rassurant » pour les acteurs du marché. Cependant, il est temps de passer rapidement à l’étape suivante.

L'immobilier a enregistré des points positifs dans certaines localités telles que Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh-Ville, photo 1 — On observe encore des cas de « passage de témoin », de « rejet de la responsabilité » et de « fuite de responsabilités ». (Photo : CP)

M. Nguyen Van Dinh, président du conseil d'administration de la VAR, a déclaré : « L'étape d'impact direct est comparable à celle d'un médecin avant une intervention chirurgicale. Immédiatement après avoir encouragé et rassuré le patient, l'intervention doit être réalisée rapidement. »

« Car seule une intervention réussie permettra de résoudre complètement le problème du patient. Plus l'intervention est longue, plus les hésitations sont nombreuses, plus le danger est grand pour le patient », a commenté M. Dinh.

Selon M. Dinh, l'ensemble « Capital – Fonds foncier – Politique » forme un trépied à trois pieds. Cependant, il ne s'agit pas d'un pilier de soutien pour aider le marché à se redresser, mais plutôt d'un filet qui l'entoure, l'empêchant de s'échapper.

Il est donc essentiel d'identifier correctement les goulots d'étranglement et de les gérer dans le bon ordre. En effet, si le goulot d'étranglement précédent n'est pas résolu, la résolution du suivant ne résoudra pas le problème.

Plus précisément, l’ouverture de l’offre de produits de logement abordables qui répondent aux besoins pratiques des gens est la clé pour ouvrir la porte au marché immobilier à l’heure actuelle.

En outre, il existe encore une situation de « renvoi de balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité » parmi certains responsables de la gestion de l'État, ce qui entraîne des retards dans les procédures juridiques et affecte les entreprises.

« Cependant, il y a des points positifs dans certaines localités comme Da Nang, Khanh Hoa, Long An , en particulier Ho Chi Minh-Ville... avec la participation active des agences de gestion locales dans l'approbation des projets, résolvant en profondeur les problèmes de chaque projet spécifique », a commenté le président de VARs.

Signaux positifs du marché

Le rapport des VAR montre également que, pour la première fois depuis de nombreuses années, les investisseurs de projets ont clairement montré leur bonne volonté de vente avec une série de politiques de relance attractives telles que des remises, des promotions, un soutien des taux d'intérêt à long terme, notamment une livraison anticipée à domicile et une période de paiement prolongée (généralement jusqu'à 3 ans pour certains projets).

La situation des transactions et les prix sur le marché secondaire varient selon les segments de prix. Les produits d'une valeur supérieure à 20 milliards de dôngs ont enregistré une baisse allant jusqu'à 30 % par rapport au pic.

L'immobilier a enregistré des points positifs dans certaines localités telles que Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh-Ville, photo 2 — Une série de mesures de relance ont été mises en place sur le marché. (Photo : BP)

Les produits répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, ont de nouveau enregistré des transactions, avec une légère hausse par rapport au premier trimestre. C'est une période propice, propice à l'emplacement et à l'harmonie pour les clients disposant de liquidités disponibles et souhaitant acquérir un bien immobilier à des fins immobilières et d'investissement à long terme.

En outre, les infrastructures de transport sont promues dans de nombreuses régions du pays, contribuant positivement au développement du marché immobilier environnant.

Le secteur des fusions et acquisitions s'intensifie, avec de nombreux rapports faisant état d'une « recherche de projets » de la part d'investisseurs nationaux et étrangers. Cependant, la plupart des transactions en sont encore aux stades de la commande, de l'examen et de l'analyse, et ne sont pas encore entrées dans leur phase finale.

Pour atteindre l’objectif de transformation du marché, les VAR recommandent que la loi promulguée suive de près les exigences pratiques, et que les agences de gestion de l’État précisent les tâches et surveillent de près la promulgation et la mise en œuvre des documents juridiques.

« Une mise en œuvre inefficace des politiques ralentira les progrès, voire écrasera les projets en cours et bloquera l' économie du pays tout entier », ont déclaré les VAR.

Parallèlement, il est temps de mettre fin aux concepts de « retard politique » et de « pénétration des politiques ». Car l'attente contribuera invisiblement à étouffer davantage le marché. Il n'y a aucune raison de retarder et de prendre son temps pour vacciner après avoir consacré du temps à la recherche sur les vaccins.

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