Le secteur immobilier ne peut se redresser en raison de la négligence et du refus d'assumer ses responsabilités de la part des agences d'État.

On observe encore une situation où l'on se renvoie la balle, où l'on se défausse de ses responsabilités, où l'on évite d'assumer ses responsabilités.

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier du deuxième trimestre a évolué plus positivement qu'au premier trimestre 2023, mais n'a pas encore réussi à réaliser une forte percée.

D’après les revendeurs à valeur ajoutée (VAR), les mécanismes et politiques gouvernementaux ont eu pour effet d’« encourager », d’« inspirer » et de « rassurer » les acteurs du marché. Il est toutefois temps de passer rapidement à l’étape suivante.

Il subsiste des cas de déresponsabilisation, de refus d'assumer ses responsabilités et de tentatives d'échapper à ses obligations. (Photo : CP)

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré : « La phase d’impact direct est comparable à celle d’un médecin avant une intervention chirurgicale. Après avoir encouragé et rassuré le patient, la procédure doit être réalisée rapidement. »

« Car ce n’est que lorsque l’opération est réussie que le problème du patient sera complètement résolu. Plus on tarde, plus on hésite, plus c’est dangereux pour le patient », a commenté M. Dinh.

Selon M. Dinh, le système « Capital – Fonds foncier – Politique » forme un trépied à trois pieds. Cependant, il ne s’agit pas d’un pilier de soutien pour aider le marché à se redresser, mais plutôt d’un filet qui l’enserre, l’empêchant de s’échapper.

Il est donc essentiel d'identifier correctement les goulots d'étranglement et de les traiter dans le bon ordre. En effet, si le goulot d'étranglement précédent n'est pas résolu, la résolution du suivant ne permettra pas de résoudre le problème de manière définitive.

Concrètement, l'augmentation de l'offre de logements abordables répondant aux besoins pratiques des gens est la clé pour ouvrir la porte au marché immobilier en ce moment.

Par ailleurs, il subsiste une situation de « renvoi de responsabilité », de « dérobade », de « fuite des responsabilités » parmi certains responsables de l'administration publique, ce qui entraîne des retards dans les procédures judiciaires et affecte les entreprises.

« Toutefois, il existe des points positifs dans certaines localités telles que Da Nang, Khanh Hoa, Long An , et surtout Ho Chi Minh-Ville… grâce à la participation active des agences de gestion locales à l’approbation des projets et à la résolution approfondie des problèmes propres à chaque projet », a commenté le président de VAR.

Signaux positifs en provenance du marché

Le rapport de VAR montre également que, pour la première fois depuis de nombreuses années, les investisseurs de projets ont clairement fait preuve de bonne volonté en vendant grâce à une série de politiques incitatives attrayantes telles que des remises, des promotions, un soutien des taux d'intérêt à long terme, notamment une livraison anticipée à domicile et une période de paiement prolongée (généralement jusqu'à 3 ans pour certains projets).

Sur le marché secondaire, les transactions et les prix varient selon le segment de prix. Les produits d'une valeur supérieure à 20 milliards de VND ont enregistré une baisse allant jusqu'à 30 % par rapport à leur prix maximal.

Une série de mesures de relance ont été mises en place sur le marché. (Photo : BP)

Les biens immobiliers répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, ont de nouveau enregistré des transactions, avec une légère hausse par rapport au premier trimestre. C'est une période idéale pour les clients disposant de liquidités et souhaitant acquérir un bien immobilier à des fins d'investissement à long terme.

Par ailleurs, le développement des infrastructures routières est encouragé dans de nombreuses régions du pays, contribuant ainsi positivement au développement du marché immobilier environnant.

Les fusions-acquisitions reprennent de l'activité, comme en témoignent les nombreux rapports faisant état d'une « recherche de projets » par des investisseurs nationaux et étrangers. Cependant, la plupart des opérations en sont encore aux stades de la commande, de l'examen et de l'étude, et n'ont pas encore atteint leur phase finale.

Pour atteindre l'objectif de transformation du marché, les revendeurs à valeur ajoutée (VAR) recommandent que la loi promulguée respecte scrupuleusement les exigences pratiques et que les organismes de gestion étatiques définissent les tâches et surveillent de près la promulgation et la mise en œuvre des documents juridiques.

« Une mise en œuvre inefficace des politiques ralentira les progrès, voire anéantira les projets en cours, et bloquera l'ensemble de l' économie du pays », ont déclaré les analystes.

Parallèlement, il est temps d'abandonner les notions de « délai de mise en œuvre des politiques » et de « pénétration des politiques ». Car l'attente contribuera insidieusement à étouffer davantage le marché. Il n'y a aucune raison de tarder à vacciner après avoir consacré du temps à la recherche sur les vaccins.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html