L'immobilier industriel accueille les investisseurs, les prix de location des terrains devraient augmenter de près de 10 %

Selon un rapport récemment publié par le cabinet d'études de marché CBRE Vietnam, l'immobilier industriel continue d'enregistrer des chiffres positifs. Dans la région Nord, le taux d'occupation moyen des parcs industriels du marché de premier rang a atteint 80,2 % au troisième trimestre.

L'absorption de terrains industriels sur les marchés de premier rang a atteint 251 hectares au cours du trimestre. Au cours des neuf premiers mois de l'année, le taux d'absorption a dépassé 700 hectares, soit 18 % de plus que sur l'ensemble de l'année 2022.

Les loyers des terrains industriels ont continué d'augmenter. Au troisième trimestre, le loyer moyen sur le marché primaire a atteint 131 USD/m²/durée restante, en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel.

Sur le marché industriel du Sud, le taux d'occupation moyen des parcs industriels a atteint 81,9 %. Le taux d'absorption des terrains industriels a dépassé 190 hectares, soit une hausse de 5,9 % par rapport au trimestre précédent. Au cours des neuf premiers mois de 2023, la superficie totale a dépassé 770 hectares, soit un taux d'absorption quasi équivalent à celui de l'année 2022.

En termes de prix de location, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 a atteint 189 USD/m2/durée restante, continuant d'augmenter légèrement de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période de l'année dernière.

parc industriel.jpeg — Les loyers des biens immobiliers industriels augmentent. (Photo : CP)

Les accords les plus importants ont été conclus par des entreprises chinoises et japonaises dans un large éventail de secteurs, notamment l'ingénierie mécanique, les produits chimiques, les plastiques, le caoutchouc et l'électronique.

Dans le secteur des entrepôts et des usines prêtes à construire, au cours des 9 premiers mois de l'année, le marché du Nord comptait 752 000 m2 et le marché du Sud 450 000 m2 nouvellement mis en service.

Sur le marché du Nord, le loyer moyen des entrepôts est de 4,6 USD/m²/mois et celui des usines de 4,8 USD/m²/mois. Les entreprises manufacturières des secteurs des composants électroniques et des pièces détachées automobiles sont les principaux clients ayant demandé de nouveaux locaux industriels au cours du dernier trimestre. Les principales transactions proviennent toujours de marchés disposant d'importantes sources d'approvisionnement, comme Bac Ninh et Hai Phong.

Sur le marché du Sud, où l'offre de nouveaux locaux est abondante, les prix de location des entrepôts et des usines préfabriquées sont relativement stables, avec des loyers moyens atteignant 4,5 USD/m²/mois pour les entrepôts et 4,9 USD/m²/mois pour les usines. Le taux d'occupation des entrepôts préfabriqués a atteint 56 %, tandis que celui des usines préfabriquées est resté stable, atteignant 91 %.

Les locataires de Chine, du Vietnam, du Japon, des États-Unis et de l’Union européenne sont des investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d’entrepôts sur le marché vietnamien.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'au cours des deux prochaines années, les prix des loyers des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an dans le Nord et de 4 à 8 % par an dans le Sud. La forte demande de nombreux secteurs et de locataires de diverses nationalités contribuera à stimuler la croissance des loyers dans de nombreuses localités.

Dans le même temps, les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi devraient augmenter légèrement de 2 à 4 % par an au cours des deux prochaines années, car les nouveaux projets dotés de bonnes spécifications techniques et d'emplacements pratiques auront des prix de location supérieurs à la moyenne du marché.

Alors que le Vietnam élève ses relations de coopération à un niveau stratégique global avec des partenaires majeurs tels que les États-Unis, la Corée du Sud et la Chine, les flux de capitaux d'investissement en provenance de ces pays devraient continuer à stimuler la demande de biens immobiliers industriels dans les temps à venir.

« Le marché continuera à connaître de nombreux changements dans les temps à venir, avec des attentes de croissance des investissements directs étrangers (IDE), de déplacement et de diversification des industries des entreprises d'IDE, en particulier dans le sens d'un contenu de haute technologie », a estimé Mme An.

Le ministre de l'Industrie et du Commerce parle de l'expansion des investissements des « aigles américains » au Vietnam Le ministre de l'Industrie et du Commerce a déclaré qu'il y avait une tendance claire des grandes entreprises américaines telles qu'Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... à rechercher et à investir dans l'expansion de leurs chaînes d'approvisionnement au Vietnam.

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