En 2019, lors de la construction du projet d'aéroport international de Long Thanh, le marché immobilier de Dong Nai était le plus dynamique du sud du pays. Cependant, depuis 2023, il s'agit du marché immobilier le plus florissant, malgré sa proximité avec Hô Chi Minh-Ville.
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| Le projet Aqua City attend la levée des obstacles à la planification pour pouvoir développer le prochain lotissement. |
Le marché manque de projets
D'après le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier du Sud publié en août 2024, le segment des appartements compte 107 projets immobiliers, soit 12 092 logements. La province de Dong Nai ne représente que 0,7 % de ce total. Il s'agit principalement de logements issus de programmes immobiliers anciens, proposés à des prix de vente compris entre 31 et 41 millions de VND/m².
Pour le segment des maisons de ville et villas, le marché Sud a enregistré 4 466 ventes, dont 39,6 % provenaient de Dong Nai. Cependant, ces biens étaient également issus d'anciens projets commercialisés depuis de nombreuses années. Malgré un volume de ventes important, la consommation totale sur le marché Sud n'a atteint que 207 unités, Dong Nai représentant la plus faible part.
Sur le segment foncier, aucun nouveau projet n'apparaît sur l'ensemble du marché, ce qui signifie que les produits vendus se trouvent uniquement dans des projets mis en vente il y a de nombreuses années.
Par ailleurs, les données de Batdongsan.com.vn indiquent que les prix de l'immobilier dans cette province sont en baisse. Le prix de vente des maisons-boutiques à Dong Nai n'est actuellement que de 62 millions de VND/m², soit une diminution de près de 14 millions de VND/m² par rapport au prix de vente moyen d'avril 2024 et de 21 millions de VND/m² par rapport au début de l'année 2024.
Un autre segment, celui des villas et des maisons de ville, a également connu une forte baisse de ses prix de vente. À Dong Nai, le prix de vente des villas est passé de 53 millions de VND/m² en avril 2024 à une moyenne de 50 millions de VND/m² actuellement. De même, le prix de vente des maisons de ville à Dong Nai a diminué, passant de 61 millions de VND/m² à 53 millions de VND/m².
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Dong Nai se situe au bas de la courbe en U et l'avenir reste incertain. En effet, de grands projets comme Aqua City et Izumi Riverside n'ont pas encore résolu leurs problèmes juridiques. Par conséquent, aucun nouveau projet ne peut être lancé pour tirer parti du dynamisme du marché.
De plus, aucun projet immobilier présentant une réelle demande, comme celui des appartements, n'a été autorisé à la vente depuis 2022.
« Un autre problème réside dans le fait que les investisseurs achètent des projets immobiliers mais ne parviennent pas à les revendre. De plus, le fait que toutes les entreprises cessent leurs ventes simultanément et lancent de nouveaux projets contribue également au gel du marché. Par ailleurs, l'offre est inadaptée : les personnes ayant de réels besoins en logement sont des travailleurs et des experts de la ville de Bien Hoa, mais aucun projet immobilier ne leur est proposé. C'est un point négatif pour le marché immobilier de Dong Nai », a déclaré M. Tuan.
Le marché attend de se dégeler.
Selon M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, le marché immobilier de Dong Nai bénéficie de nombreux atouts qui dynamiseront le secteur dans les prochains mois. Par exemple, l'aéroport international de Long Thanh devrait mettre en service sa première phase le 2 septembre 2026. Le chantier de l'autoroute Dau Giay - Tan Phu devrait démarrer début 2025, tandis que les projets d'autoroutes Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau et le périphérique n° 3 - Hô Chi Minh-Ville sont en cours d'accélération.
Toutefois, si nous voulons que le marché immobilier retrouve rapidement son dynamisme et que les projets de zones urbaines et résidentielles à Dong Nai soient mis en œuvre rapidement, les difficultés et les obstacles liés aux procédures juridiques doivent être rapidement résolus par les collectivités locales, les ministères et les antennes.
Les préoccupations de M. Phuc sont en cours de résolution par les autorités de la province de Dong Nai. Plus précisément, le Comité populaire de la province a récemment chargé la ville de Bien Hoa de soumettre les documents nécessaires à la modification du plan de lotissement C4. Si ce plan est approuvé, plusieurs projets immobiliers des promoteurs Novaland , Hung Thinh et Nam Long pourront à nouveau être mis en chantier et commercialisés.
La sous-zone C4, d'une superficie de 1 500 hectares, est située dans la ville de Bien Hoa et concentre de nombreux projets d'envergure. Citons par exemple la zone résidentielle de Long Hung (227 hectares) et la zone urbaine, de services et commerciale de l'île de Phuoc Hung (286 hectares), réalisées par DonaCoop ; la zone urbaine du front de mer de Dong Nai (170 hectares), développée par Nam Long ; et la zone urbaine d'Aqua City (305 hectares), réalisée par Novaland.
En outre, il existe un certain nombre d'autres projets, tels que la zone urbaine touristique de Nhon Phuoc (204 hectares) dans la commune de Dai Phuoc, district de Nhon Trach ; un centre commercial, de services et de bureaux combiné à une zone résidentielle dans le quartier de Ho Nai (ville de Bien Hoa) investi par le groupe Hung Thinh ; la zone urbaine écologique de Long Tan (Ho Nai, ville de Bien Hoa) investie par DIC Corp.
L'ajustement du plan d'aménagement général de la ville de Bien Hoa dans la subdivision C4 contribuera à résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par de nombreux projets, contribuant ainsi à promouvoir le marché immobilier de la région pour surmonter la période difficile et se développer durablement.
Par ailleurs, d'autres signes positifs sont apparus, comme le retour des entreprises étrangères dans la planification de projets de développement dans la province de Dong Nai. À titre d'exemple, Daewoo E&C Company vient d'annoncer le lancement de sa campagne de communication en vue du quatrième trimestre 2024 pour la commercialisation d'un projet dans le district de Nhon Trach. Plus précisément, cette entreprise coréenne s'associera à Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach.
Ce quartier urbain de plus de 55 hectares sera situé en plein cœur du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif, et bénéficiera d'investissements d'infrastructures simultanés. L'investisseur devrait y construire différents types de logements : maisons individuelles, immeubles d'appartements, complexes résidentiels et logements sociaux.
Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, se prépare à démarrer la construction des infrastructures et vend la phase I avec 306 villas de faible hauteur.
Un représentant de Daewoo E&C a déclaré que ce projet permettra de développer une infrastructure synchrone dotée de fonctionnalités entièrement modernes, intelligentes et respectueuses de l'environnement.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
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