Le marché immobilier de Dong Nai attend sa reprise.

En 2019, au début des travaux de construction de l'aéroport international de Long Thanh, le marché immobilier de Dong Nai était en plein essor dans le sud du pays. Cependant, depuis 2023, il est devenu le marché immobilier le plus stagnant, malgré sa proximité avec Hô Chi Minh-Ville.

Le projet Aqua City est en attente de la résolution des problèmes d'urbanisme avant de pouvoir entamer sa prochaine phase.

Le marché manque de projets.

D'après le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier du Sud du Vietnam d'août 2024, 107 projets d'appartements, représentant 12 092 unités, ont été lancés sur l'ensemble du marché. La province de Dong Nai ne représente que 0,7 % de ce total. Il est à noter que ces logements proviennent de projets plus anciens et que leurs prix de vente oscillent entre 31 et 41 millions de VND/m².

Sur le segment des maisons de ville et des villas, le marché Sud a enregistré 4 466 ventes, Dong Nai représentant la part la plus importante (39,6 %). Cependant, ces logements proviennent de projets plus anciens, commercialisés depuis de nombreuses années. Malgré ce volume de ventes élevé, la consommation totale sur le marché Sud n'a atteint que 207 unités, Dong Nai affichant le pourcentage le plus faible.

Sur le segment des terrains à bâtir, le marché dans son ensemble n'a connu aucun nouveau projet, ce qui signifie que les produits vendus proviennent uniquement de projets lancés il y a de nombreuses années.

Par ailleurs, les données de Batdongsan.com.vn indiquent une tendance à la baisse des prix de l'immobilier dans cette province. Le prix de vente des maisons-boutiques à Dong Nai n'est actuellement que de 62 millions de VND/m², soit une diminution de près de 14 millions de VND/m² par rapport au prix moyen demandé en avril 2024 et de 21 millions de VND/m² par rapport au prix de vente du début de l'année 2024.

Un autre segment, celui des villas et des maisons de ville, a également connu une baisse significative des prix. À Dong Nai, le prix des villas, qui avoisinait les 53 millions de VND/m² en avril 2024, est tombé à une moyenne de 50 millions de VND/m² actuellement. De même, le prix des maisons de ville à Dong Nai a diminué, passant de 61 millions de VND/m² à 53 millions de VND/m².

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Dong Nai se trouve actuellement au bas d'une courbe en U et l'avenir reste incertain. En effet, de grands projets comme Aqua City et Izumi Riverside sont toujours confrontés à des obstacles juridiques. Par conséquent, aucun nouveau projet ne peut dynamiser le marché.

De plus, dans les segments où la demande de logements est réelle, comme celui des appartements, aucun projet n'a été autorisé à la vente depuis 2022.

« Un autre problème réside dans le fait que les investisseurs achètent des projets immobiliers mais ne parviennent pas à les revendre. Par ailleurs, l'arrêt simultané des ventes et le lancement de nouveaux projets par toutes les entreprises contribuent également au gel du marché. De plus, l'offre est inadaptée : les personnes ayant un réel besoin de se loger, comme les travailleurs et les professionnels de la ville de Bien Hoa, ne trouvent pas de logements à leur portée. C'est un autre point négatif pour le marché immobilier de Dong Nai », a déclaré M. Tuan.

Le marché attend un dégel.

D'après M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, le marché immobilier de Dong Nai présente de nombreux atouts qui dynamiseront le secteur dans un avenir proche. Par exemple, l'aéroport international de Long Thanh a fixé la date d'ouverture de sa première phase au 2 septembre 2026. Le projet d'autoroute Dau Giay - Tan Phu devrait démarrer début 2025, tandis que les autoroutes Ben Luc - Long Thanh et Bien Hoa - Vung Tau, ainsi que le troisième périphérique de Hô Chi Minh-Ville, sont en cours d'accélération.

Toutefois, pour que le marché immobilier retrouve rapidement son dynamisme et que les projets urbains et résidentiels de Dong Nai soient mis en œuvre rapidement, les difficultés et les obstacles liés aux procédures juridiques doivent être rapidement résolus par les autorités locales, les ministères et les agences compétentes.

Les préoccupations de M. Phuc sont prises en compte par les dirigeants de la province de Dong Nai. Plus précisément, le Comité populaire provincial de Dong Nai a récemment chargé la ville de Bien Hoa de soumettre un plan révisé pour le zonage C4. Si les problèmes liés à ce plan sont résolus, plusieurs projets immobiliers de Novaland , Hung Thinh, Nam Long, etc., pourront reprendre leur construction et leur commercialisation.

Le lotissement C4, d'une superficie de 1 500 hectares dans la ville de Bien Hoa, abrite de nombreux projets d'envergure. Parmi les plus notables figurent le quartier résidentiel de Long Hung (227 ha) et la zone urbaine, de services et commerciale de l'île de Phuoc Hung (286 ha), développés par DonaCoop ; le quartier riverain de Dong Nai (170 ha), réalisé par Nam Long ; et le quartier d'Aqua City (305 ha), développé par Novaland.

En outre, il existe plusieurs autres projets, tels que la zone urbaine touristique de Nhon Phuoc (204 ha) dans la commune de Dai Phuoc, district de Nhon Trach ; le complexe commercial, de services, de bureaux et résidentiel du quartier de Ho Nai (ville de Bien Hoa) investi par le groupe Hung Thinh ; et la zone urbaine écologique de Long Tan (Ho Nai, ville de Bien Hoa) investie par DIC Corp.

L'ajustement du plan d'aménagement général de la ville de Bien Hoa dans la sous-zone C4 contribuera à résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par de nombreux projets, contribuant ainsi à promouvoir le marché immobilier de la région pour surmonter la période difficile et se développer durablement.

Par ailleurs, d'autres signes positifs sont apparus, comme la reprise des projets d'entreprises étrangères dans la province de Dong Nai. À titre d'exemple, Daewoo E&C a récemment annoncé le lancement de son plan marketing pour le quatrième trimestre 2024, prévoyant un projet dans le district de Nhon Trach. Plus précisément, cette entreprise coréenne collaborera avec Taekwang Vina pour investir et développer conjointement le projet de zone urbaine Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach.

Ce quartier urbain s'étendra sur plus de 55 hectares, en plein cœur du district de Nhon Trach, à proximité immédiate du centre administratif qui bénéficie actuellement d'importants investissements en infrastructures. Le promoteur prévoit d'y construire une offre de logements diversifiée : maisons individuelles, immeubles d'appartements, complexes à usage mixte et logements sociaux.

Fo;Res Centerm est actuellement en train de mettre en œuvre la conception architecturale, de se préparer à démarrer la construction des infrastructures et de lancer les ventes de la phase I avec 306 villas de faible hauteur.

Un représentant de Daewoo E&C a déclaré que ce projet permettra de développer une infrastructure complète dotée de fonctionnalités modernes, intelligentes et respectueuses de l'environnement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html