La reprise du marché immobilier des stations balnéaires
Selon Kinh te & Do thi , entrer en 2024 avec la forte orientation du gouvernement, pour éliminer les difficultés et accélérer le décaissement des projets d'investissement public, en particulier les projets d'infrastructures de transport reliant les régions économiques clés telles que : l'aéroport international de Long Thanh, l'autoroute Nord-Sud, les routes de ceinture à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les autoroutes dans les provinces du sud reliant l'axe horizontal Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh, la rocade 3 (Ho Chi Minh-Ville)... créant une force motrice commune pour l'ensemble de l'économie.
Le secteur de l'immobilier touristique bénéficie également de l'augmentation des investissements publics du gouvernement dans les projets d'infrastructures de transport, contribuant ainsi à la diversification des produits touristiques. Des destinations connues comme Da Nang, Quy Nhon, Phu Yen , Khanh Hoa et Phu Quoc… Alors que les autorités locales se concentrent sur les projets d'infrastructures de transport, les investisseurs repensent activement leurs stratégies pour relancer les projets précédemment autorisés.
Par ailleurs, les investisseurs se concentrent également sur la création de nouvelles offres, privilégiant l'hébergement et les activités de villégiature, combinant bien-être et tourisme médical pour répondre aux besoins et attirer davantage de visiteurs nationaux et internationaux. Dans les grandes villes (Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville), les investisseurs privilégient également les produits de luxe pour les voyageurs d'affaires, associés à des complexes hôteliers. Le segment hôtelier milieu de gamme et milieu de gamme supérieur a également enregistré de bons taux de croissance à proximité des parcs industriels.
Les projets de transport, tant au Nord qu'au Sud, s'accélèrent et créent une dynamique favorable à la reprise de l'immobilier touristique. Illustration tirée d'Internet.
« L'accélération des investissements publics par le gouvernement, axée sur des projets de transport clés à travers le pays, crée une dynamique positive pour favoriser la reprise du marché immobilier en général et du segment de l'immobilier touristique en particulier. L'immobilier étant indissociable des infrastructures, seuls les endroits dotés d'infrastructures de qualité peuvent attirer les investisseurs », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam.
Toujours selon le représentant de l'Association immobilière du Vietnam, depuis la fin du quatrième trimestre 2023, le segment de l'immobilier de villégiature a enregistré un retour fulgurant en raison de projets à grande échelle, annoncés (attendus) par les investisseurs ou de programmes de lancement... qui n'ont pas été mis en œuvre depuis longtemps depuis la pandémie de Covid-19.
Cependant, jusqu'à présent, le segment de l'immobilier de villégiature continue de créer une dynamique de reprise, le marché est stable, certains nouveaux projets ont des prix de vente spécifiques tels que : Le projet Ocean Villas Quy Nhon, le prix de vente des villas et des maisons de ville fluctue autour de 33,33-44,58 millions de VND/m² ; Projet Green Center - West Saigon Golf Ecological Village, le prix de vente des villas et des maisons de ville fluctue autour de 32,5-44,67 millions de VND/m²...
Toutefois, selon les experts, le plus important est que le marché immobilier a été « relâché » après l'adoption par l'Assemblée nationale des projets de loi révisés et complétés (loi sur le logement, loi sur les affaires immobilières et loi foncière). Il est à noter qu'immédiatement après l'adoption de ces projets de loi, en attendant leur entrée en vigueur officielle, depuis début 2024, les ministères et services concernés ont publié de nombreux documents guidant les localités dans la mise en œuvre de solutions pour surmonter les difficultés du marché immobilier.
Concernant plus particulièrement le secteur de l'immobilier de villégiature, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a adressé un communiqué officiel aux localités leur demandant de réviser et de publier des registres rouges pour les condotels, les bureaux, etc., conformément à la réglementation. En effet, un grand nombre d'appartements touristiques (condotels), de villas touristiques (villas de villégiature), d'appartements de bureaux avec hébergement, de services commerciaux (bureaux), etc., ne bénéficient pas de certificats d'utilisation du sol et des biens fonciers attachés, ce qui non seulement porte atteinte aux droits et intérêts légitimes des habitants, mais nuit également à la reprise et à la croissance du marché immobilier.
L'immobilier de villégiature ne bénéficie pas de nouvelles offres en ce début d'année
Selon Vnexpress , dans un récent rapport du groupe DKRA, les trois segments, y compris les condotels, les villas et les maisons de villégiature à Da Nang et dans les environs, n'ont enregistré aucune nouvelle offre à vendre au cours des deux derniers mois.
En particulier, le segment des villas de villégiature n'a proposé aucun nouveau produit à la vente depuis plus d'un an. De nombreux nouveaux projets ont constamment reporté leurs dates de commercialisation, tandis que les projets principaux ont presque clôturé leur portefeuille de produits, sans qu'aucune transaction n'ait eu lieu.
De même, de nombreux investisseurs de codotels ont également retardé leurs ventes. Récemment, plusieurs projets de codotels ont également dû demander à être transformés en appartements. Selon les statistiques nationales de la DKRA, au cours des deux derniers mois, un seul projet de complexe hôtelier a été mis en vente : 14 appartements, mais en phase de développement.
La DKRA prévoit que la situation morose du marché immobilier des stations balnéaires perdurera, faute de signes de reprise à court terme. Malgré l'amélioration de la situation du secteur touristique, de nombreux projets sont entachés d'infractions, la lenteur des travaux et le flou juridique qui règnent sur leur statut ont ébranlé la confiance des investisseurs.
Actuellement, les capitales touristiques côtières du pays comptent des dizaines de milliers de maisons de ville, de maisons de ville et de villas de villégiature en stock. Le marché immobilier de villégiature est quasiment en sommeil depuis début 2023. L'an dernier, la DKRA a estimé que le volume de consommation n'était que de 10 % par rapport à l'année précédente, soit son plus bas niveau depuis 2014. De nombreux investisseurs ont mis en place une série de mesures de relance, telles que des remises pour paiement anticipé, des aides aux taux d'intérêt et des engagements de cession-bail, mais elles se sont avérées inefficaces.
Selon Savills Hotels, au quatrième trimestre 2023, plus de 83 000 villas et appartements de villégiature de milieu et haut de gamme étaient disponibles à la vente. Parmi ceux-ci, environ 17 % étaient déjà disponibles à la vente, mais étaient actuellement en attente.
Plus de 14 600 produits de boutiques de villégiature ont été mis en vente dans les destinations côtières. Cependant, 60 % d'entre eux n'ont pas encore été mis en service, car les propriétaires hésitent encore sur la suite à donner après la remise des clés.
M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a également averti que certains marchés côtiers du Vietnam sont confrontés au risque d'une offre excédentaire de produits de villégiature en raison du développement rapide de ces dernières années.
Dao Vu (T/h)
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