L'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs « s'échauffe » avant l'annonce des fusions locales

VOV.VN - Actuellement, les informations concernant les modifications des limites administratives suscitent une attention particulière sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines. Les transactions immobilières montrent des signes de reprise, mais comportent également de nombreux risques potentiels.

Attentes de la fusion de Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau avec Ho Chi Minh-Ville

Ces dernières années, Hô-Chi-Minh-Ville a mis l'accent sur le développement de son économie maritime. Située à environ 50 km de la mer, la ville possède environ 23 km de littoral. La province de Ba Ria-Vung Tau, avec plus de 300 km de littoral et limitrophe de la région de Can Gio, forme une zone homogène. Par ailleurs, Binh Duong , autre province limitrophe de Hô-Chi-Minh-Ville, a réussi à développer des parcs industriels. Cependant, Binh Duong doit encore parachever son système portuaire, ses centres logistiques, ses télécommunications et ses centres financiers et bancaires, principalement concentrés à Hô-Chi-Minh-Ville.

Si Binh Duong, Ho Chi Minh-Ville et Ba Ria-Vung Tau fusionnent, cela devrait stimuler le marché immobilier du Sud.

Si Binh Duong, Hô-Chi-Minh-Ville et Ba Ria-Vung Tau sont intégrées au sein d'un même espace administratif et économique , les atouts des trois localités seront maximisés. Cela favorisera également le développement de l'économie maritime, de l'économie verte et de l'économie numérique. Actuellement, les provinces du Sud-Est encouragent les investissements publics, avec pour objectif de mettre en place un système d'infrastructures interrégional synchrone d'ici 5 à 10 ans. Le développement de Hô-Chi-Minh-Ville vers la mer offrira de formidables opportunités pour revoir et optimiser les projets d'infrastructures, garantissant ainsi une utilisation efficace des capitaux d'investissement.

Passionnant non seulement en raison des informations sur la fusion

Récemment, le marché immobilier du Sud a retrouvé son dynamisme, mais pas seulement grâce aux informations sur les fusions. Selon CBRE Vietnam, de nombreux projets d'appartements, de maisons de ville et de terrains mis en vente début 2025 à Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Long An ont enregistré des taux d'absorption allant jusqu'à 80-90 %, avec la participation de nombreux investisseurs du Nord. Cela témoigne d'une reprise positive du pouvoir d'achat immobilier dans le Sud.

Les experts immobiliers estiment que les prix des logements devraient augmenter dans le nouveau contexte, mais que leur rythme dépendra de la planification et des investissements en infrastructures. Les prix des terrains peuvent augmenter considérablement si les localités sont planifiées comme des satellites de grandes provinces, avec des infrastructures synchrones et des économies étroitement liées.

Dès le début de l'année 2025, de nombreux projets seront ouverts à la vente.

À Binh Duong, le marché immobilier des zones industrielles Vsip 2 et Vsip 3 n'a guère évolué. Selon une agence immobilière, les prix des terrains dans les zones de Bac Tan Uyen et Ben Cat ne représentent actuellement qu'environ 65 % de leur prix de pointe. À Thuan An, les prix des villas individuelles et jumelées varient entre 3 et 4,8 milliards de VND, soit 70 % de leur prix de pointe.

Nguyen Duy Phuc, courtier immobilier à Binh Duong

M. Nguyen Duy Phuc, courtier immobilier, a déclaré : « Actuellement, les transactions immobilières à Binh Duong sont encore peu nombreuses en raison de l'abondance de l'offre et des parcs industriels qui n'attirent pas beaucoup de travailleurs. Investir dans l'immobilier en ce moment avec l'espoir d'un profit important, supérieur à 15 % par an, est assez difficile. Cependant, investir dans des terrains avec pensions de famille ou des terrains permettant la construction de pensions de famille peut générer un double bénéfice : 4 % de loyer et environ 8 % de hausse des prix attendue. »

Impact des informations sur les fusions sur le marché

Depuis début 2025, les agences immobilières ont annoncé leurs paniers de produits et promu les ventes, contribuant ainsi à un effet positif sur le marché. La participation active des investisseurs et des agents immobiliers favorise non seulement la liquidité, mais aussi la dynamique du marché.

L'annonce de la fusion a également suscité un certain engouement. Selon M. Dang Thanh Nam, courtier à Vung Tau, de nombreuses petites maisons sont recherchées par les clients d'Hô-Chi-Minh-Ville. La tendance à posséder une résidence secondaire en bord de mer est forte, notamment grâce au développement simultané des infrastructures et à l'achèvement des liaisons entre Hô-Chi-Minh-Ville et Vung Tau. Les prix de l'immobilier à Vung Tau ont légèrement augmenté, d'environ 1 à 2 %. Parallèlement, les marchés de Ba Ria et de Dat Do restent calmes en raison d'une offre importante et les prix ont atteint un pic fin 2022.

L'annonce de la fusion a affecté le moral des acheteurs, avec des signes d'augmentation des transactions et de fluctuations de prix dans certaines zones. Les projets d'appartements et de maisons de ville à proximité de Hô-Chi-Minh-Ville ou bien reliés à la ville par des axes routiers clés devraient connaître de fortes hausses de prix si le projet de fusion est mis en œuvre.

Selon l'expert immobilier Nguyen Duy Thanh, l'annonce de la fusion des localités est un signal positif pour le marché immobilier du Sud. Elle est considérée comme un puissant stimulant pour la reprise du marché après les graves conséquences de la pandémie de COVID-19. En particulier, la fusion des grandes localités facilitera l'harmonisation des politiques en matière d'infrastructures, évitant ainsi le système de « ma province, ta province » actuel. Cela favorisera une meilleure synchronisation et un développement plus harmonieux des produits immobiliers.

Expert immobilier Nguyen Duy Thanh

L'expert Nguyen Duy Thanh a cité l'exemple du pont de Nhon Trach, un projet en discussion depuis de nombreuses années, mais qui n'a pas encore été mis en œuvre en raison de désaccords sur la répartition budgétaire entre les provinces. Ce retard a entraîné un écart important entre les prix de l'immobilier sur les deux rives du fleuve, les prix sur la rive sud étant dix fois plus élevés que sur la rive nord. La construction du pont permettra de réduire progressivement cet écart, voire de l'effacer, apportant ainsi équilibre et développement à l'ensemble de la zone.