Depuis que Pékin a annoncé l'assouplissement de ses mesures de lutte contre la COVID-19, les agences immobilières du pays ont enregistré une vague de demandes de la part des consommateurs de Chine continentale. Parallèlement, le nombre de personnes souhaitant immigrer à Singapour a également augmenté.
« Je suis sûre que de plus en plus d'amis chinois souhaitent s'installer à Singapour depuis l'ouverture des frontières », a déclaré Lily Li, qui a acheté un appartement de 60 mètres carrés à la fin de l'année dernière pour 1,3 million de dollars singapouriens. « Nombre d'entre eux m'ont sollicitée pour partager mon expérience et mes conseils sur la location et l'achat d'un bien immobilier dans la Cité du Lion. »
Immeubles de grande hauteur à Singapour. Photo : bloomberg.com.
Selon les données d'OrangeTee & Tie, les Chinois constituent le plus grand groupe d'acheteurs étrangers à Singapour depuis 2016 et représenteront 6,9 % des achats d'appartements privés en 2022, la proportion la plus élevée depuis avant la pandémie.
Selon Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l'analyse chez OrangeTee & Tie, le nombre de propriétés à Singapour achetées par des Chinois devrait augmenter de plus de 10 % cette année, parallèlement à l'augmentation de l'offre.
Toutefois, comme il y a actuellement moins d’acheteurs chinois que d’acheteurs locaux, il est peu probable qu’une telle demande entraîne une forte augmentation des prix de l’immobilier.
Au dernier trimestre 2022, le pays a enregistré son taux de croissance des prix de l’immobilier le plus lent depuis près de deux ans, portant la hausse annuelle à 8,6 %.
Singapour fait partie des endroits où les Chinois fortunés envisagent de vivre et d’investir après la pandémie.
Suite à l'annonce de la réouverture, le nombre de demandes d'immigration émanant de citoyens chinois en Chine continentale et à Hong Kong a augmenté de 600 % par rapport à trois semaines plus tôt.
Parallèlement, en 2022, Singapour se classait au 4e rang en termes d’exigences liées à la résidence, suivi des exigences de citoyenneté portugaise, grecque et grenadienne.
« Une sécurité renforcée, un environnement politique stable, des politiques favorables aux entreprises et de bonnes infrastructures » sont les facteurs « en or » qui rendent Singapour attractif pour les investisseurs mondiaux, a déclaré Ismail Gafoor, directeur général de la société PropNex basée à Singapour.
Les Chinois sont en tête des demandes étrangères sur les marchés commerciaux et résidentiels, a-t-il ajouté, de nombreux acheteurs potentiels étant des « particuliers fortunés ou ultra-fortunés ».
Le cabinet d'études et de conseil ERA constate qu'un nombre croissant de Chinois s'installent à Singapour pour travailler, vivre et investir, sans se laisser décourager par la taxe supplémentaire de 30 % que les acheteurs étrangers doivent payer sur leurs achats immobiliers. L'attrait de Singapour comme valeur refuge, ainsi que leur préférence pour l'immobilier comme réserve de richesse, constituent un facteur majeur.
Cependant, la fourchette de prix relativement élevée de Singapour donne à certains acheteurs chinois potentiels une certaine hésitation.
« Avec une maison à Singapour, je peux en acheter deux ailleurs et avoir encore de l'argent », a déclaré Jeremy Zhang, 57 ans, propriétaire d'une entreprise d'électronique à Shenzhen et à la recherche d'un appartement privé dans un quartier privilégié près d'une gare.
Malgré le conflit entre l'Ukraine et la Russie, ainsi que les effets de la hausse de l'inflation et du relèvement du plafond des taux d'intérêt aux États-Unis, les acheteurs étrangers sont plus désireux que jamais de posséder des biens immobiliers à Singapour.
Le Na (selon Bloomberg)
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