À partir de juin 6, les projets de logements sociaux (logements sociaux) ne sont pas autorisés à consacrer 2023% de la surface de plancher ou des terrains résidentiels à des activités commerciales. Ce règlement signifie que les incitations pour les investisseurs des projets de logements sociaux sont réduites, les décourageant de participer à ce marché.
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| À l'intérieur de la zone de logement des travailleurs à H. Trang Bom. Photo: H.Loc |
Concernant le contenu ci-dessus, le Comité populaire provincial a fait une recommandation écrite au ministère de la Construction.
* Plus de logement marchand dans le logement social
Auparavant, les investisseurs de projets de logements sociaux (y compris les projets de logements sociaux indépendants et les projets d'investissement pour construire des logements sociaux à partir du fonds foncier de 20% des projets de logements commerciaux) étaient autorisés à dépenser 20% de la superficie ou du sol résidentiel total pour la construction commerciale. construction de logements. Ce règlement vise à compenser les coûts d'investissement, à contribuer à réduire le prix de vente, le prix de location, la location-vente des logements sociaux et à réduire le coût des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement. Cependant, cette disposition n'est plus en vigueur.
Plus précisément, dans le décret n° 35/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles de décrets dans le domaine de la gestion publique du ministère de la construction (décret n° 35) émis par le gouvernement en juin 6 et le La lettre officielle rectifiant ce décret émise en juillet 2023 a toutes deux supprimé le contenu selon lequel 7% de la surface foncière résidentielle est réservée aux activités commerciales dans le projet de logements sociaux.
Selon les explications du ministère de la construction, ce règlement vise à augmenter le fonds du logement pour les personnes à faible revenu qui en manquent et à concrétiser le projet du gouvernement de construire au moins 1 million d'appartements de logements sociaux sur la période 2021-2030. Cependant, d'un point de vue local, la suppression de cette incitation réduira l'attractivité et découragera les investisseurs de participer à la construction de logements sociaux, en particulier de logements sociaux à louer.
M. Ho Van Ha, directeur du Département de la construction, a déclaré que la suppression de l'incitation à réserver 20 % des terrains résidentiels aux entreprises commerciales dans le projet de logement social affectera directement l'attraction des investissements dans ce domaine, affectant l'investissement. mettre en œuvre l'objectif de développement de logements pour les personnes à faible revenu. En outre, la réglementation selon laquelle les projets de logements sociaux indépendants doivent disposer d'un certain nombre d'ouvrages de services publics et d'utilités pour desservir les résidents réduit également l'attractivité pour les investisseurs.
Partageant à propos de cette question, M. Nguyen Huu Nguyen, directeur du Département de la planification et de l'investissement, a déclaré que, dans le passé, bien que les projets de logements sociaux aient bénéficié d'incitations foncières, les investisseurs ne se sont pas intéressés pour plusieurs raisons dans lesquelles il y a procédures nombreuses et compliquées, contrôle des taux d'intérêt à 10% et manque de capitaux des investisseurs...
En fait, la réglementation visant à supprimer les 20 % préférentiels de la surface de plancher résidentielle pour les activités commerciales a été énoncée dans le décret 49/2021/ND-CP modifiant le décret 100/2015/ND-CP sur le développement et la gestion des bâtiments résidentiels. promulguée en 2021 par le gouvernement. Pourtant, en 2021 et 2022, l'épidémie de Covid-19 n'a pas eu beaucoup de nouveaux projets, alors quand le décret n°35 a réitéré ce contenu, les localités et les investisseurs avaient de nombreux avis.
* Dong Nai propose de modifier les règlements
Actuellement, tant les investisseurs que les populations locales estiment que, à condition que le projet soit contrôlé par les taux d'intérêt, l'ajout d'incitatifs rendra le logement social déjà difficile encore plus difficile.
| Selon le Directeur du Département de la Planification et de l'Investissement NGUYEN HUU NGUYEN, en appliquant le règlement supplémentaire pour supprimer 20% du plancher pour les affaires commerciales, les investisseurs verront leurs avantages réduits, ne continueront pas à travailler ou même tourneront le dos au logement social. Les localités auront beaucoup de mal à solliciter des investissements dans le logement social. |
Le directeur du département de la construction, Ho Van Ha, a déclaré que sur cette question, le comité populaire provincial a envoyé un document au ministère de la construction pour proposer au ministère de la construction de conseiller au ministère de compléter les politiques sur les surfaces commerciales préférentielles dans le projet de Logement social; inclure le contenu de cette politique préférentielle dans le projet de loi sur le logement (modifié) et permettre son application dès que cette loi sera votée fin 2023. Parallèlement, il existe une clause transitoire permettant l'application de politiques préférentielles Cette incitation s'applique aux projets qui ont été décidés dans le cadre des politiques d'investissement avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement (modifiée).
En ce qui concerne les procédures d'appel d'offres pour les projets de logements sociaux, la province a publié un processus abrégé pour les projets de logements sociaux, mais la procédure d'appel d'offres pour la sélection des investisseurs prend encore beaucoup de temps. Par conséquent, la province recommande au ministère de la Construction de publier, en fonction de sa compétence ou de faire rapport au gouvernement, de publier des règlements distincts sur les appels d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets de logements sociaux dans le sens de la nomination des investisseurs dans certains cas ou de raccourcir le délai d'organisation des appels d'offres pour les investisseurs. sélection afin de créer les conditions pour accélérer la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements ouvriers.
Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente et directrice générale de Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC) a déclaré que l'abandon de la remise de 20% sur le plancher pour les affaires commerciales affectera certainement l'attraction de l'investissement, les progrès de la mise en œuvre du logement social projets. Le Groupe proposera au Ministère de la Construction de modifier la réglementation en continuant à donner des incitations ; Parallèlement, il est recommandé de modifier la réglementation sur les sujets et les conditions d'achat d'un logement social.
Actuellement, les investisseurs immobiliers ont tendance à se tourner vers le logement social car le logement commercial est confronté à des difficultés en matière de politiques, de sources de capitaux et de faible demande. Si le logement social est vraiment ouvert en termes de procédures et d'incitations attractives, l'équilibre entre l'offre et la demande de logements sociaux s'équilibrera sûrement progressivement et l'objectif national de construire au moins 1 million de logements sociaux d'ici 2023 se réalisera bientôt. que.
Hoàng Loc
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