En supprimant la période de propriété, les prix des appartements vont-ils continuer à grimper ?

Au cours des 4 dernières années, les prix des appartements ont augmenté de manière continue pendant 19 trimestres consécutifs avec une augmentation allant jusqu'à 77% par rapport au premier trimestre 2019. Bien qu'ils aient grimpé en flèche, selon les experts, parallèlement à l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) avec des réglementations sur la suppression du délai de possession d'appartements, les prix des appartements continueront de « monter en flèche » dans les temps à venir.

M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré que la suppression de la réglementation sur la durée de propriété des appartements modifierait la mentalité des acheteurs, permettant à de nombreuses personnes de ne plus se soucier de la durée de vie de leur bien pendant 50 ou 70 ans. Cela aura un impact indirect sur la hausse des prix des appartements.

« Si l'achat d'un appartement ne peut être habité que pendant quelques décennies, beaucoup le considéreront comme une forme de location à long terme. Ils ne s'y intéresseront alors pas vraiment et hésiteront à acheter une maison. Mais une fois la période de propriété supprimée, le segment des appartements suscitera l'intérêt des gens et ils voudront devenir propriétaires davantage, car les prix restent plus abordables. À partir de là, la demande sera plus forte, tandis que l'offre sera limitée, ce qui entraînera une hausse des prix de l'immobilier », a analysé M. Tuan.

Selon M. Tuan, les prix des appartements continueront certainement d'augmenter dans les temps à venir en raison du coût élevé des matériaux de construction et des prix élevés des terrains.

Les prix des appartements devraient continuer à augmenter dans les temps à venir.

Partageant le même point de vue, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a également déclaré que les appartements en propriété à long terme gagneraient en popularité. Par conséquent, la suppression de la réglementation sur la durée de propriété des appartements aura un impact positif sur la psychologie des acheteurs, contribuant ainsi à dynamiser ce marché.

Concernant l'impact sur les prix, M. Quyet a déclaré que beaucoup de gens pensent que les appartements avec une propriété limitée sont moins chers que les appartements avec une propriété à long terme, mais si cela se produit, la différence n'est pas grande.

« Si le prix est moins cher, il peut être de 5 à 7 %, voire de 10 %, les autres coûts étant fixes. Par conséquent, le prix d'un appartement à durée déterminée dépend des recettes foncières perçues par l'État », a déclaré M. Quyet.

Toutefois, selon M. Quyet, les prix des appartements continueront d'augmenter dans les temps à venir en raison du grand écart entre l'offre et la demande.

« Si l'on observe simplement l'offre et la demande sur le marché actuel, on constate que l'offre est très faible, mais la demande est élevée. La demande est toujours stable, mais l'offre s'épuise progressivement », a déclaré M. Quyet.

En réalité, la demande sur le marché immobilier reste très élevée, notamment pour les biens présentant une réelle demande. Cependant, en raison de problèmes juridiques, de nombreux projets ne peuvent être réalisés, l'offre sur le marché immobilier est limitée et les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, l'équipement et la main-d'œuvre ont tendance à augmenter. Il est donc compréhensible que les prix de l'immobilier, notamment ceux des appartements, augmentent en conséquence.

En raison de la rareté de l’offre, les prix des appartements seront difficiles à baisser.

S'exprimant sur l'évolution des prix des appartements à venir, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'offre immobilière en général, et celle des appartements en particulier, connaîtront difficilement une percée. Les appartements des segments bas, moyen et haut de gamme continueront d'être rares, de sorte que les prix seront difficiles à baisser, voire à augmenter.

Concernant cette question, M. Nguyen Van Dinh a prédit que le prix de vente des appartements principaux en 2024 continuera d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %, en particulier, le prix des appartements de luxe augmentera le plus.

Lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi modifiée sur le logement, qui entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025.
Concernant la réglementation relative à la durée d'utilisation des immeubles d'habitation (article 58), la loi sur le logement récemment adoptée stipule que cette durée est déterminée sur la base des documents de conception et de la durée effective d'utilisation de l'immeuble, conformément aux conclusions de l'inspection de l'autorité compétente. La durée d'utilisation de l'immeuble, conformément aux documents de conception, doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'autorité compétente, conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
La durée d'utilisation d'un immeuble d'habitation est calculée à partir de la date de mise en service de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Lorsqu'un immeuble d'appartements est hors d'usage conformément aux documents de conception spécifiés à l'article 1 du présent article ou n'est pas hors d'usage conformément aux documents de conception mais est endommagé, risque de s'effondrer et n'assure pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'appartements, le Comité populaire provincial doit ordonner l'inspection et l'évaluation de la qualité de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de l'article 61 de la présente loi.

Chau Anh

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