Démasquer les arnaques des courtiers immobiliers

Les courtiers « lancent des appâts » pour « rassembler » les clients

Le marché immobilier entre dans ses derniers jours d'année. Les signes de reprise dans certains segments, comme l'immobilier et les appartements, se font de plus en plus sentir.

Cependant, durant cette période, le marché a connu une recrudescence des escroqueries de courtiers immobiliers et de courtiers fonciers non professionnels. Cette situation perturbe le marché et engendre des risques et des désagréments pour les acheteurs.

M. Tran Nguyen Duc, du district de Hoai Duc ( Hanoï ), a admis avoir été victime de fausses informations immobilières. Il a déclaré que depuis octobre, il cherchait à acheter une maison, mais qu'il n'y était pas parvenu jusqu'à présent en raison d'informations et de prix confus.

Une maison de ville située dans le quartier d'An Khanh était mise en vente sur de nombreuses plateformes immobilières et réseaux sociaux, avec des prix variables. Lors de ma rencontre avec l'agent immobilier, il m'a présenté une autre maison dont les informations ne correspondaient pas à celles de l'annonce. M. Duc s'est indigné et a affirmé qu'il était difficile de distinguer les informations réelles des fausses.

Il convient de noter que, satisfait de l'emplacement et ayant dû négocier le prix avec le propriétaire, le courtier a inventé une excuse pour ne pas le faire. Il a ensuite annoncé une augmentation du prix de vente au nom du propriétaire.

« Au départ, la maison que je voulais acheter était en vente à 7 milliards de VND, mais lors de la négociation, l'agent a demandé au propriétaire de l'augmenter à 7,2 milliards avant de vendre. J'ai accepté l'augmentation, mais ils ont demandé 7,5 milliards de VND », a expliqué M. Duc.

Selon M. Duc, pour « légitimer » cette hausse de prix, ils diffusent continuellement les mêmes informations de vente qu'auparavant, mais à des prix différents. « Ils prouvent l'augmentation des prix avec de nouvelles informations. Mais je pense qu'il s'agit d'une ruse de courtiers pour « s'accaparer » la forte différence de prix », a déclaré M. Duc.

Le marché commence à peine à se « réchauffer » à nouveau, les courtiers ont lancé une astuce pour « rassembler les clients » (Illustration : Ha Phong).

Tout comme M. Duc, M. Hoang Van Tung, du district de Hoang Mai (Hanoï), a failli être victime de fausses informations de vente de la part de courtiers. Alors qu'il cherchait à acheter un terrain dans le district de Thanh Tri, M. Tung s'est perdu dans une « matrice » d'informations de vente provenant de courtiers.

« Selon l'annonce, le terrain de la commune de Ngu Hiep a une superficie de 85 mètres carrés, mais lorsque je suis allé le voir, le terrain avec droits d'utilisation privée faisait 35 mètres carrés, et les 50 mètres carrés restants étaient la superficie de la passerelle commune pour les 4 parcelles restantes », a déclaré M. Tung.

Selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché a connu au troisième trimestre une résurgence de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses pertes financières liées à des « projets fantômes ». Ces évolutions constituent un signal d'alarme pour les investisseurs « amateurs » manquant d'informations et de compréhension du marché immobilier.

VARS a souligné qu'il est urgent de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les sujets participant aux transactions liées aux produits immobiliers.

Difficile de vérifier la réputation du courtier

Un agent immobilier professionnel de Hanoï a avoué avoir publié de fausses informations pour trouver de vrais clients. Cette astuce est souvent utilisée par de nombreux courtiers peu professionnels et « à la va-vite ».

« Un courtier professionnel et consciencieux dispose généralement d'une clientèle assez large. Cependant, les nouveaux courtiers ou les « courtiers fonciers » doivent publier de fausses informations pour trouver de vrais clients », a expliqué cette personne.

Selon ce courtier, l'astuce principale et la plus reconnaissable du marché consiste à publier de nombreuses informations attrayantes mais fausses ou à diriger les clients vers des produits immobiliers qui ne correspondent pas au contenu publié...

« Pour vendre un terrain, les courtiers publient des informations sur de nombreux autres terrains du quartier, à des prix différents. Le prix de vente peut être supérieur au prix réel pour tromper les acheteurs, ou inférieur pour trouver des clients dans le besoin », a expliqué le courtier.

Les experts affirment qu'il est difficile de vérifier la réputation des courtiers (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Tran Duc Khang, directeur commercial de la région 2 de OneHousing, certains courtiers utilisent le piège de l'appât. Le scénario habituel consiste à mettre en vente une belle maison, bien située et à un prix incroyablement bas, pour attirer l'attention des acheteurs. Lorsque les clients interagissent, ils passent de la maison A à la maison B, puis à la maison C…

« Une maison valant 4 milliards de VND, mais affichée à 3 milliards par un courtier, attirera certainement des clients. Le courtier informe le client que la maison n'est plus disponible et lui oriente vers une autre maison plus chère ou moins belle », a donné un exemple de M. Khang.

Selon M. Khang, ceux qui achètent une maison transférée lorsqu'ils sont confrontés à cette situation seront très fatigués et « désillusionnés » par la manipulation du courtier, mais ils n'ont pas non plus beaucoup d'options lorsqu'il n'y a aucun moyen de vérifier la réputation et l'honnêteté du courtier.

Partageant le même avis, un expert d'une plateforme d'annonces immobilières en ligne a déclaré qu'aucune plateforme ne peut confirmer à 100 % que les annonces sont réelles, il y aura un certain nombre de fausses annonces.

Les annonceurs ont de nombreuses raisons de publier de fausses nouvelles, comme récupérer les données des clients pour vendre d'autres propriétés, afficher des prix supérieurs à la valeur réelle dans l'espoir de faire monter les prix ou afficher des prix plus bas à d'autres fins.

Cet expert recommande donc aux acheteurs de considérer les annonces dont le prix est trop élevé et de toujours les comparer au prix moyen du marché. Par mesure de sécurité, il est fortement déconseillé de transférer de l'argent ou d'effectuer un dépôt avant d'avoir vérifié les informations.

Concernant la procédure à suivre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a suggéré que les autorités soient plus strictes face à la diffusion de fausses informations visant à inciter les clients à acheter des terrains dans une autre zone ou à commettre des fraudes. La loi stipule clairement que toute personne fournissant de fausses informations entraînant des conséquences est passible d'une amende et, plus grave encore, engage sa responsabilité pénale.

M. Chau a souligné que les sites web qui publient des informations d'achat et de vente doivent également être responsables de la véracité des informations publiées sur leurs sites. Le gouvernement doit mettre en place une réglementation prévoyant que toute entité publiant des informations erronées devra être sanctionnée, voire fermée.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm