Les investisseurs immobiliers, surnommés les « requins », se précipitent pour acheter des biens immobiliers afin de profiter de la hausse des prix.

La mise à jour annuelle du prix des terrains peut entraîner une multiplication par plusieurs dizaines de leurs prix. Forts de ces informations, de nombreuses entreprises et particuliers disposant de moyens financiers peuvent saisir l'opportunité d'acquérir un bien immobilier avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Lors de l'atelier « Identifier les opportunités d'investissement au second semestre », organisé par le journal Dau Tu, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a révélé que certains projets étaient bloqués depuis plus de six ans en raison de problèmes fonciers. Ces problèmes sont tous liés aux droits des personnes dont les terres ont été récupérées.

« Rue Kim Ma, dans le district de Ba Dinh ( Hanoï ), les maisons donnant sur la rue se vendent jusqu'à 500 millions de VND/m². C'est le prix du marché, et l'indemnisation n'est que d'environ 120 millions de VND/m², bien inférieure au prix attendu par le propriétaire », a raconté M. Nghia, citant une histoire vraie.

Plus récemment, selon le projet de modification de la décision n° 02/2020/QD-UBND relative au barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville, les prix des terrains calculés selon la nouvelle méthode ont été multipliés par 10 à 40 par rapport à la période précédente.

Par exemple, rue Dang Cong Binh, dans le district de Hoc Mon, le prix du terrain dans la fourchette de prix actuelle est d'environ 600 000 VND/m². Cependant, si on le calcule selon la nouvelle grille tarifaire, ce prix peut être multiplié par 40, pour atteindre plus de 24 millions de VND/m².

« De nombreuses entreprises et de nombreux particuliers attendent un nouveau mécanisme de fixation des prix fonciers afin d’être indemnisés pour le déblaiement des terrains selon les principes du marché. C’est pourquoi plusieurs provinces qui avaient pourtant très bien distribué les capitaux d’investissement public, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, ont obtenu des résultats décevants cette année », a déclaré M. Nghia.

M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, avait pressenti le potentiel des opérations de fusions-acquisitions immobilières. Photo : Chi Cuong

Selon M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements chez SonKim Retail, de nombreux investisseurs anticipent des fluctuations de prix sur le marché immobilier. De nombreux spéculateurs recherchent activement des opportunités sur le marché des actifs en difficulté (un type de bien vendu à un prix bien inférieur à sa valeur réelle, car des particuliers ou des entreprises ont un besoin urgent de liquidités).

Depuis le début de l'année, de nombreuses sociétés immobilières ont vu des opportunités de réaliser des opérations de fusions-acquisitions afin d'accroître leurs fonds fonciers. Dans le secteur du commerce de détail, la récente vague de restitutions de locaux a été perçue comme une opportunité pour les grands acteurs de réaliser des profits.

« L’immobilier commercial doit présenter un potentiel suffisant pour les chaînes de magasins. Si l’entreprise souhaite optimiser sa rentabilité, elle devra posséder au moins 350 magasins. Ce n’est qu’à cette condition qu’elle pourra négocier avec les fournisseurs, bénéficier de remises et optimiser ses coûts logistiques… », a analysé le directeur des investissements de SonKim Retail.

D'un point de vue plus général, l'acquisition de biens immobiliers par les grandes entreprises contribue également à dynamiser le marché. Si ces projets sont exploités à des fins commerciales, générant des flux de trésorerie et créant des emplois, ce sera un atout considérable pour la société.

« Parallèlement, les investisseurs particuliers manifestent un intérêt pour les produits immobiliers de milieu de gamme. C’est également le type d’investissement que recommandent actuellement de nombreux instituts d’études de marché », a ajouté M. Tuan Tai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html