Les investisseurs immobiliers, surnommés les « requins », achètent massivement des biens immobiliers en prévision de la hausse des prix.

Les investisseurs immobiliers, surnommés les « requins », achètent massivement des biens immobiliers en prévision de la hausse des prix.

La publication annuelle des listes de prix fonciers peut entraîner une flambée des prix, parfois jusqu'à plusieurs dizaines de fois supérieure. Profitant de cette information, de nombreuses entreprises et particuliers disposant de ressources financières pourraient tenter d'acquérir des biens immobiliers avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Lors du séminaire « Identifier les opportunités d'investissement au second semestre », organisé par le journal Investment Newspaper, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a révélé que certains projets étaient gelés depuis plus de six ans en raison de problèmes d'expropriation. Ces problèmes sont tous liés aux droits des personnes dont les terres sont expropriées.

« Rue Kim Ma, dans le district de Ba Dinh ( Hanoi ), les maisons donnant sur la rue sont mises en vente jusqu'à 500 millions de VND/m². C'est le prix du marché, mais l'indemnisation n'est que d'environ 120 millions de VND/m², bien inférieure au prix attendu par les propriétaires », a raconté M. Nghia, citant une histoire vécue.

Plus récemment, selon le projet d'amendement à la décision n° 02/2020/QD-UBND relative aux tableaux de prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville, les prix fonciers calculés selon la nouvelle méthode ont augmenté de 10 à 40 fois par rapport à avant.

Par exemple, rue Dang Cong Binh, dans le district de Hoc Mon, le prix actuel du terrain est d'environ 600 000 VND/m². Cependant, si on le calcule selon le nouveau barème des prix fonciers, ce chiffre pourrait être multiplié par 40, atteignant plus de 24 millions de VND/m².

« De nombreuses entreprises et de nombreux particuliers attendent un nouveau mécanisme de fixation des prix fonciers afin de pouvoir être indemnisés pour la démolition de leurs terres selon les principes du marché. C’est pourquoi plusieurs provinces qui, par le passé, avaient obtenu d’excellents résultats en matière de distribution de capitaux d’investissement public, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, n’ont pas enregistré de résultats favorables cette année », a déclaré M. Nghia.

M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, avait pressenti le potentiel des opérations de fusions-acquisitions immobilières. Photo : Chi Cuong

Selon M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements chez SonKim Retail, de nombreux investisseurs avaient anticipé les fluctuations de prix sur le marché immobilier. De nombreux spéculateurs ont activement recherché des opportunités sur le marché des actifs en difficulté (biens vendus à des prix nettement inférieurs à leur valeur réelle parce que des particuliers ou des entreprises ont un besoin urgent de liquidités).

Depuis le début de l'année, de nombreuses entreprises immobilières ont vu des opportunités de réaliser des opérations de fusions-acquisitions afin d'accroître leurs réserves foncières. Dans le secteur du commerce de détail, la récente vague de fermetures de magasins est perçue comme une opportunité pour les grands acteurs d'en profiter et d'acquérir des biens immobiliers.

« L’immobilier commercial doit présenter un potentiel suffisant pour les chaînes de magasins. Pour optimiser sa rentabilité, une entreprise devrait posséder au moins 350 magasins. Ce n’est qu’à cette condition qu’elle pourrait bénéficier d’un avantage concurrentiel auprès des fournisseurs, obtenir des remises préférentielles, optimiser ses coûts logistiques, etc. », a analysé le directeur des investissements de SonKim Retail.

D'un point de vue plus général, l'acquisition de biens immobiliers par les grandes entreprises contribue également à dynamiser le marché. Si ces projets sont exploités à des fins commerciales, générant des flux de trésorerie et créant des emplois, cela aura un impact extrêmement positif sur la société.

« Parallèlement, les investisseurs particuliers s'intéressent de plus en plus aux produits du segment moyen de gamme, un segment clé pour le quotidien. C'est également le type d'investissement recommandé actuellement par de nombreuses sociétés d'études de marché », a ajouté M. Tuan Tai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html