Les décrets de la loi foncière de 2024 entreront en vigueur immédiatement.

Plusieurs lois, dont la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2024 et la loi sur les transactions immobilières de 2024, devraient entrer en vigueur le 1er août. Selon M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du département foncier ( ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ), la direction du ministère met également en œuvre avec détermination les directives gouvernementales afin d'élaborer des règlements et des lignes directrices détaillés pour la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, cinq mois plus tôt que prévu.

Lorsque le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement soumet la loi foncière au gouvernement, qui la soumet à son tour à l'Assemblée nationale , les projets de textes d'application sont déjà prêts ; il ne reste plus qu'à ce que le président de l'Assemblée nationale l'annonce pour qu'elle puisse entrer en vigueur.

Le Comité permanent du gouvernement s'est également réuni fin mai et a approuvé la publication de ces décrets selon une procédure simplifiée. Conformément à l'ancienne réglementation, les décrets devaient entrer en vigueur 45 jours après leur signature. Toutefois, ces décrets entreront en vigueur immédiatement, de même que la loi foncière de 2024. Les autorités locales ont également fait état de l'état d'avancement de la mise en œuvre, notamment des résolutions des conseils populaires provinciaux et des décisions des présidents des comités populaires provinciaux visant à adopter des politiques et des mécanismes spécifiques, conformément à la loi. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a par ailleurs élaboré un plan de diffusion spécifique, prévoyant notamment l'organisation d'ateliers et de sessions de formation, ainsi que la création de supports de communication destinés à différents groupes cibles, tels que les entreprises et les minorités ethniques.

Les nouvelles réglementations législatives devraient contribuer à une reprise rapide du marché immobilier.

M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a affirmé : « Jamais auparavant le pays n’avait connu un tel consensus entre les instances centrales et locales. Cela témoigne de la volonté de lever les obstacles afin de soutenir les entreprises, de créer les conditions propices à la réalisation des projets et de favoriser la circulation des capitaux et un développement sain et transparent du marché. »

« La modification simultanée par l’État de quatre lois relatives au développement du logement, au marché immobilier, au foncier et au crédit démontre sa détermination et la cohérence du cadre juridique. »

Concernant la loi sur les activités immobilières, une nouveauté notable réside dans le fait que les particuliers et les entreprises de petite ou très petite taille ne sont pas soumis à son application. Par ailleurs, la loi témoigne de sa cohérence et clarifie des concepts juridiques importants. Elle définit notamment clairement les projets de construction pouvant faire l'objet d'activités commerciales liées à l'immobilier, au tourisme, aux complexes hôteliers, à la santé, au sport et à la culture, garantissant ainsi un traitement approprié. Elle clarifie également des termes tels que « résidences hôtelières » et « résidences de bureaux », établissant ainsi un cadre juridique plus solide pour l'investissement et le commerce de ces produits.

Cette loi renforce la transparence des informations relatives aux projets immobiliers, offrant ainsi aux acheteurs un meilleur accès à des informations fiables, améliorant leur protection et réduisant les risques de litiges. Elle stipule également que les projets doivent faire l'objet d'une publication préalable, une obligation qui n'existait pas auparavant. Par ailleurs, elle précise les actes interdits et étend les droits des citoyens vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'activités immobilières.

Source : https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm