Les produits mis sur le marché correspondront étroitement aux besoins du monde réel.

Dans les années à venir, les produits mis sur le marché seront étroitement alignés sur les besoins du monde réel et sur l'investissement durable, avec un accent particulier sur les aspects juridiques et la planification.

Lors du séminaire « Marché immobilier 2026 : Surmonter les obstacles, embrasser un nouveau cycle », organisé par le journal Finance - Investment le 12 mai à Hô Chi Minh-Ville, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice adjointe du département de recherche de Savills Vietnam, a déclaré que les investisseurs s'intéressaient également à des zones potentielles telles que Hai Phong , Quang Ninh, Long An et Binh Duong.

En réalité, les restrictions sur le lotissement et la vente de terrains dans les villes à administration centralisée sont en vigueur depuis 2015, et non pas seulement pour les cinq prochaines années. Auparavant, en raison des prix fonciers bas, les acheteurs assouplissaient souvent leurs critères légaux et investissaient volontiers dans des terrains lotis, voire agricoles , sans pour autant être agriculteurs.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice adjointe du département de recherche, Savills Vietnam.

Toutefois, la réglementation relative à la conversion des sols, aux redevances foncières et au droit de lotissement des promoteurs s'est considérablement durcie par le biais de diverses lois et décrets. Dans les années à venir, les produits mis sur le marché répondront de près aux besoins réels en matière de logement et d'investissement durable, avec une attention particulière portée aux aspects juridiques et à l'aménagement du territoire.

Les villes connaissant une forte demande de logements ou un développement touristique important, telles que Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et les principales provinces touristiques, continueront de dynamiser le marché. Les acheteurs seront attirés par les grands promoteurs immobiliers présentant des engagements clairs concernant les aspects juridiques et l'avancement des travaux. La réputation du promoteur est un facteur crucial pour les distributeurs souhaitant commercialiser les produits. La qualité de la gestion et de l'exploitation après la livraison du projet est une condition essentielle pour instaurer la confiance des clients dans les projets ultérieurs.

Face à la hausse des coûts (développement, construction, provisions pour risques, coûts d'investissement), le marché observe une tendance à la réduction de la taille des logements. Toutefois, une surface réduite n'implique pas nécessairement une qualité de vie moindre. Les promoteurs optimisent la conception, l'agencement et l'espace global des appartements afin de garantir confort et harmonie, tout en respectant leurs stratégies tarifaires.

Dans les villes à gouvernement centralisé, ce segment sera composé de maisons déjà construites plutôt que de simples terrains à bâtir. Du fait de l'offre limitée, ces logements deviendront des produits de très grand luxe. Quant aux appartements : ils constitueront sans aucun doute le segment de marché le plus populaire et dominant à Hô Chi Minh-Ville, à Hanoï et dans les provinces environnantes au cours des prochaines années.

Malgré les pressions juridiques persistantes et les défis liés à la taille du marché des capitaux, les organismes de réglementation s'efforcent résolument de surmonter ces obstacles. L'objectif principal est de dynamiser le marché afin de répondre aux besoins de logement et d'emploi de la population, créant ainsi un effet d'entraînement et stimulant le développement économique de la société dans cette nouvelle ère.

Savills constate que le marché du logement connaît une grave pénurie de logements abordables (catégorie C) après des années de modifications de l'offre. À Hô Chi Minh-Ville, les appartements de catégorie C ne représentaient qu'environ 29 % de l'offre neuve au premier trimestre 2026, tandis qu'à Hanoï, aucun nouveau projet de catégorie C n'a été lancé durant la même période.

L'évolution des prix révèle également un écart croissant entre les deux marchés clés. À Hanoï, les prix des appartements ont fortement augmenté depuis 2024 et dépassent désormais le taux de croissance de Hô Chi Minh-Ville. Au premier trimestre 2026, le prix moyen des logements neufs à Hanoï atteignait environ 100 millions de VND/m², contre environ 91 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville.

En termes d'offre, Hanoï comptait environ 11 200 appartements neufs, un chiffre nettement supérieur aux quelque 4 700 recensés à Hô Chi Minh-Ville. Le volume des transactions à Hanoï a atteint environ 4 800 unités, soit près du double de celui de Hô Chi Minh-Ville ; toutefois, le taux d'absorption s'élevait à 43 %, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, avec environ 1 900 unités disponibles, le taux d'absorption était de 40 %.

Selon Savills, la tendance au déplacement de l'offre vers les villes satellites est de plus en plus évidente en raison des niveaux de prix toujours élevés dans les grandes villes.

Source : https://baodautu.vn/cac-san-pham-dua-ra-thi-truong-se-bam-sat-nhu-cau-o-thuc-d593856.html