Comment faire un livre rouge lors de l'achat et de la vente d'un terrain avec des documents manuscrits ?

En 2013, j'ai acheté un terrain à une connaissance près de chez moi, avec un contrat de vente manuscrit. Suite à un litige entre les deux familles dans une autre affaire, sans rapport avec celle-ci, elles n'ont pas coopéré depuis lors pour me fournir le livret rouge afin de finaliser la procédure de changement de nom sur le certificat d'utilisation du sol. Cependant, je suis toujours propriétaire de ce terrain pour le cultiver jusqu'à présent, et il n'existe aucun litige entre les deux parties.

Dans ce cas, puis-je demander un certificat de droits d'utilisation du sol (livre rouge) ? Où puis-je m'adresser et quelles sont les démarches ?

Lecteur Van Manh.

L'avocat Nguyen Tien Hieu, du cabinet d'avocats Dai Viet, conseille sur la manière de créer un livre rouge lors de l'achat et de la vente de terrains avec des documents manuscrits.

Maître Nguyen Tien Hieu, du cabinet d'avocats Dai Viet, a indiqué que, conformément à la clause 4, article 2, circulaire 14/2023 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le dossier soumis lors de la procédure d'octroi d'un certificat (livre rouge) pour le cas de transfert des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain avant le 1er juillet 2014, dans lequel le cédant a obtenu un certificat, mais n'a pas encore effectué la procédure de transfert conformément à la réglementation, est divisé en 2 cas :

Premièrement, en cas de réception d'une transmission, d'un héritage ou d'une donation avec un contrat ou un document sur la transmission des droits comme prescrit, mais le cédant ne remet pas le certificat (livre rouge) au cessionnaire, le dossier comprend :

• Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
• Contrat ou document de transfert de droits établi conformément à la réglementation.

Deuxièmement, en cas de réception d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation du sol sans établissement d'un contrat ou d'un document de transfert comme prescrit, le dossier comprend :

• Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
• Certificat original délivré.
• Les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au sol doivent comporter les signatures complètes du cédant et du cessionnaire.

Sur la base des réglementations ci-dessus, votre cas reçoit un transfert de droits d'utilisation du sol mais ne fait pas l'objet d'un contrat ou d'un document de transfert conformément aux dispositions de la loi (comme ne pas être notarié, certifié, etc.).

Par conséquent, pour obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol auprès d'une agence d'État compétente, vous devez demander au vendeur de remettre l'original pour soumettre la demande de certificat de droit d'utilisation du sol.

Si la localité dispose d'un bureau d'enregistrement foncier, les personnes intéressées déposent leur demande auprès de l'antenne du district. Dans le cas contraire, elles déposent leur demande auprès du guichet unique du Comité populaire du district.

En cas de non-livraison par le vendeur, celui-ci peut saisir le tribunal pour demander la reconnaissance de la validité du contrat de cession. Conformément à l'article 129, paragraphe 2, du Code civil, si une transaction civile a été établie par écrit mais viole les dispositions obligatoires relatives à la notarisation et à la certification, et si une ou plusieurs parties ont exécuté au moins les deux tiers des obligations de la transaction, le tribunal rend, à la demande de l'une ou des parties, une décision reconnaissant la validité de cette transaction. Dans ce cas, les parties ne sont pas tenues de procéder à la notarisation et à la certification.

Lien source: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm