J'ai acheté un terrain à une connaissance près de chez moi en 2013, avec un contrat de vente manuscrit. Suite à un différend entre les deux parties concernant une affaire distincte, sans lien avec la présente, cette connaissance refuse de me fournir le titre de propriété afin de mettre à jour mon nom sur le certificat de droit d'utilisation du terrain. Cependant, j'ai continué à cultiver ce terrain à mon nom jusqu'à présent, et aucun différend n'est survenu entre nous.
Dans ce cas, puis-je demander un certificat de droit d'utilisation du sol (titre de propriété) ? Où dois-je m'adresser et quelles sont les démarches à suivre ?
Lecteur Van Manh.
L'avocat Nguyen Tien Hieu, du cabinet Dai Viet, donne des conseils sur la manière d'obtenir un titre de propriété foncière lors de l'achat et de la vente de terrains avec des documents manuscrits.
Selon l'avocat Nguyen Tien Hieu du cabinet Dai Viet, l'article 2, paragraphe 4, de la circulaire 14 de 2023 émise par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , les documents à soumettre lors d'une demande de certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge) pour les cas de transfert de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres avant le 1er juillet 2014, lorsque le cédant a déjà obtenu un certificat mais n'a pas achevé la procédure de transfert prescrite, sont divisés en deux cas :
Premièrement, en cas de transfert, d'héritage ou de donation où il existe un contrat ou un document relatif au transfert des droits tel que prescrit, mais où le cédant ne remet pas le certificat (titre de propriété) au cessionnaire, le dossier comprend :
- Demande de modifications concernant un terrain et les biens qui y sont rattachés, en utilisant le formulaire n° 09/ĐK.
- Le contrat ou document transférant les droits a été établi conformément à la réglementation.
Deuxièmement, dans les cas d’acquisition de droits d’utilisation des terres par transfert ou donation sans établissement d’un contrat ou d’un document de transfert des droits comme l’exige la loi, le dossier comprend :
- Demande de modifications concernant un terrain et les biens qui y sont rattachés, en utilisant le formulaire n° 09/ĐK.
- Le certificat original a été délivré.
- Les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation des terres et des biens qui y sont attachés doivent porter la signature du cédant et du cessionnaire.
Conformément à la réglementation susmentionnée, votre cas concerne l'obtention du transfert de droits d'utilisation du sol sans qu'un contrat ou un document transférant ces droits ait été établi conformément à la loi (par exemple, sans notarisation ni certification...).
Par conséquent, afin d'obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol auprès de l'organisme d'État compétent, vous devez demander au vendeur de vous remettre les documents originaux afin de pouvoir soumettre la demande de certificat de droit d'utilisation du sol.
Si un bureau d'enregistrement foncier existe dans la localité, les citoyens doivent déposer leurs demandes auprès de l'antenne locale (district/comté). Dans le cas contraire, les demandes doivent être déposées au guichet unique du comité populaire de district/comté.
Si le vendeur ne livre pas le bien, les parties peuvent saisir le tribunal afin d'obtenir la reconnaissance de la validité du contrat de vente. Conformément à l'article 129, paragraphe 2, du Code civil, si un acte civil établi par écrit ne respecte pas les exigences obligatoires de notarisation ou de certification, et si l'une ou les deux parties ont exécuté au moins les deux tiers de leurs obligations, le tribunal peut, à la demande de l'une ou des deux parties, prononcer une décision reconnaissant la validité de cet acte. Dans ce cas, les parties ne sont pas tenues de procéder à une notarisation ou à une certification.
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