Mesurez la superficie réelle du terrain.
Avant de calculer la superficie du terrain dans l'acte de propriété, il est nécessaire de la mesurer sur le terrain lui-même. Pour mesurer les dimensions de la parcelle dont la superficie doit être calculée, il faut préparer les éléments suivants :
Outils de mesure : Vous aurez besoin d’un mètre ruban. Si vous n’en possédez pas, vous pouvez utiliser une règle ou un mètre ruban. Cependant, n’utilisez pas de toise ni de règle de couture pour mesurer le terrain. Les outils de mesure doivent être gradués en mètres, millimètres, pieds ou pouces. L’unité de mesure doit être la même pour tous les outils. Utiliser un outil avec une unité différente entraînera des résultats inexacts, voire très différents de la réalité.
Entre chaque mesure, utilisez un ordinateur et un carnet pour enregistrer les données.
Ensuite, nous mesurerons la longueur de la parcelle de terrain.
+ Si le résultat de la mesure est supérieur à 1 m et contient un nombre décimal, la partie décimale doit être enregistrée avec précision et ne pas être arrondie.
+ Si la longueur mesurée donne une valeur importante, il faut effectuer trois mesures ou plus et consigner soigneusement les paramètres à chaque fois.
Si la parcelle de terrain est trop longue pour être mesurée d'un seul coup avec un mètre ruban, vous devez mesurer chaque section séparément puis additionner les mesures.
Enfin, mesurez la largeur de la parcelle de terrain.
Pour une mesure précise, la largeur doit former un angle de 90 degrés avec la longueur. Autrement dit, imaginez que vous mesurez deux côtés adjacents d'un carré ou d'un rectangle.
Lors de la mesure de la largeur, tenez compte des points suivants :
+ L'arrondi est possible au centimètre près, ce qui évite la conversion en millimètres ou l'ajout de décimales.
+ Pour les terrains de forme irrégulière comportant de nombreux angles, la même méthode de mesure que celle décrite ci-dessus peut être appliquée.
Pour obtenir des mesures précises, reportez l'échantillon de sol sur papier en respectant ses dimensions réelles. Divisez-le ensuite en un grand nombre de rectangles ou de carrés afin d'appliquer la formule rapidement et correctement. Enfin, combinez les résultats obtenus pour chaque rectangle et chaque carré.
Image illustrative
Calculer la superficie du terrain telle qu'elle est indiquée dans le certificat de titre foncier.
Les acheteurs de terrains peuvent calculer la superficie figurant sur le titre de propriété après un bornage. La méthode mathématique utilisée détermine le résultat le plus précis en fonction de la forme du terrain. En pratique, le calcul est relativement simple ; la difficulté réside dans la précision des mesures et du calcul.
Si vous souhaitez calculer la superficie du terrain figurant dans l'acte de propriété d'un projet immobilier, il est essentiel de vérifier les méthodes de mesure et de calcul utilisées par le promoteur.
Par exemple, pour un appartement, la mesure est-elle prise du centre du mur, en traversant le canal, puis à travers le mur ? Cela inclut-il les boîtiers de service public ou les installations publiques ?
Il convient également de préciser que, dans certains cas, le promoteur définit incorrectement les limites du terrain, identifie de manière inexacte l'emplacement de la propriété ou attribue des coordonnées erronées pour le lotissement. Par ailleurs, le plan de lotissement peut être inexact si des propriétaires voisins ont acquis leurs terrains antérieurement et y ont construit.
De plus, il peut y avoir des différences entre les dimensions des côtés de la parcelle de terrain sur le papier et dans la réalité.
Comment calculer la superficie d'un terrain résidentiel figurant sur un titre de propriété ?
Les acheteurs de biens immobiliers résidentiels dans les zones densément peuplées devraient également faire réaliser des mesures précises à l'aide d'un géomètre. Il est recommandé de recourir à des services de géomètre-expert pour plus de sérénité et un gain de temps précieux.
La méthode de calcul de la superficie des terrains figurant sur les titres de propriété est parfois imprécise. Une grande partie de la superficie non enregistrée sur le titre est une estimation.
Une fois les transactions foncières terminées, il peut y avoir à la fois un excédent et une pénurie de terres. Plusieurs raisons courantes expliquent cette pénurie :
- Le processus d'arpentage et d'enregistrement du terrain avant la construction de la maison a échoué en raison de l'empiètement des maisons voisines.
- Des mesures inexactes ont entraîné l'émission de données incorrectes dans le certificat d'enregistrement foncier.
Comment gérer les situations où la superficie réelle du terrain diffère de celle indiquée sur le certificat de titre foncier.
Un contrat de droits d'utilisation des terres est un accord entre parties dans lequel l'utilisateur des terres convertit, transfère, loue, sous-loue, donne, hypothèque, apporte des capitaux en utilisant des droits d'utilisation des terres ou exerce des droits d'utilisation des terres pour l'autre partie conformément à la loi foncière afin que l'autre partie puisse exercer les droits et obligations découlant du contrat avec l'utilisateur des terres.
Lors de la conclusion d'un contrat de transfert de propriété foncière, il convient d'étudier et d'examiner attentivement le terrain. En cas de divergences, les deux parties doivent en discuter et convenir de la meilleure solution.
Premièrement, les deux parties devraient mandater une société de géomètres-experts pour estimer avec précision la superficie de la propriété.
Linh Chi (compilé)
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