Comment calculer la superficie d'un terrain : une notion essentielle à connaître pour tous.

Mesurer la superficie réelle du terrain

Avant de calculer la superficie du terrain inscrite au cadastre, il est nécessaire de mesurer la superficie réelle. Pour ce faire, il faut se munir des éléments suivants :

Règle : Vous aurez besoin d’un mètre ruban. Si vous n’en avez pas, vous pouvez utiliser une règle ou un mètre ruban. Cependant, n’utilisez pas de toise ni de règle de couture pour mesurer le terrain. La règle de mesure doit être graduée en mètres, millimètres, pieds ou pouces. Les unités doivent être identiques pour toutes les règles de mesure. Si vous utilisez une règle avec une unité différente, les résultats seront inexacts, voire très différents de la réalité.

Entre chaque mesure, utilisez une calculatrice et un cahier pour enregistrer les données.

- Ensuite, on mesurera le terrain dans le sens de la longueur.

+ Si le résultat de la mesure est supérieur à 1 m et comporte un nombre impair, la partie impaire doit être enregistrée exactement et non arrondie.

+ Si la longueur mesurée donne un paramètre important, il faut effectuer trois mesures ou plus et enregistrer soigneusement les paramètres à chaque fois.

+ Si le terrain est trop long pour être mesuré d'un seul coup avec une règle, vous devez mesurer chaque morceau séparément puis les combiner.

- Enfin, mesurez la largeur du terrain.

Pour que la mesure soit précise, la largeur doit former un angle de 90 degrés avec la longueur. Pour mieux comprendre, imaginez que vous mesurez deux côtés adjacents d'un carré ou d'un rectangle.

- Lors de la mesure de la largeur, tenez compte des points suivants :

+ Peut être arrondi aux centimètres, inutile de convertir en millimètres ou d'ajouter des décimales.

+ Pour les échantillons de terrain non carrés comportant de nombreux angles, la même méthode de mesure que ci-dessus peut être appliquée.

Pour obtenir des mesures plus précises, reportez l'échantillon de sol sur papier en indiquant ses dimensions réelles. Divisez-le ensuite en un grand nombre de rectangles ou de carrés afin d'appliquer la formule rapidement et précisément. Enfin, combinez les résultats de chaque mesure.

Photo d'illustration

Calculer la superficie du terrain dans le livre rouge

Les acheteurs de terrains peuvent calculer la superficie indiquée sur le cadastre après avoir mesuré le terrain sur place. Il est important de connaître la forme du terrain, puis d'utiliser une méthode mathématique précise pour obtenir le résultat le plus exact possible. En réalité, le calcul est assez simple ; la difficulté réside dans la précision des mesures et du traitement des données.

Si vous souhaitez calculer la superficie du terrain figurant dans le livre rouge pour les projets immobiliers, il est important de vérifier les bases de mesure et de calcul de l'investisseur.

Par exemple, pour un appartement, le calcul se fait-il à partir du centre du mur, en passant par le caniveau puis à travers le mur ? Inclut-il le boîtier technique ou les travaux publics ?

Il convient également de préciser que, dans certains cas, l'investisseur peut se tromper dans la détermination des limites du terrain, l'emplacement du bien immobilier ou les coordonnées de la parcelle. Il arrive aussi que le plan du lotissement soit incorrect parce que des propriétaires voisins ont acquis le terrain antérieurement et y ont construit.

De plus, il peut y avoir des erreurs dans les dimensions des bords du tracé sur papier et dans la réalité.

Comment calculer la superficie d'un terrain résidentiel dans le Livre rouge

Les acheteurs de biens immobiliers résidentiels dans les zones densément peuplées doivent également effectuer des mesures précises à l'aide d'appareils de mesure. Pour plus de sérénité et pour gagner du temps, il est conseillé d'opter pour un service de mesure complet.

Le calcul des superficies terrestres figurant dans le Livre rouge est parfois inexact. La majeure partie des superficies terrestres calculées en dehors du Livre rouge est estimée.

Une fois la vente conclue, il peut y avoir un excédent ou une pénurie de terrains. Plusieurs raisons courantes expliquent cette pénurie :

- Mesurer et établir un certificat avant de construire une maison, en cas d'empiètement par les maisons voisines

- La mesure est en réalité incorrecte, le certificat comporte donc des paramètres erronés.

Comment gérer le cas où la superficie réelle du terrain diffère de celle indiquée dans le livre rouge

Un contrat de droits d'utilisation des terres est un accord entre parties dans lequel l'utilisateur des terres convertit, transfère, loue, sous-loue, donne, hypothèque, apporte des capitaux avec des droits d'utilisation des terres et exerce des droits d'utilisation des terres pour l'autre partie conformément à la loi foncière afin que l'autre partie puisse exercer les droits et obligations découlant du contrat avec l'utilisateur des terres.

Lors de la signature d'un contrat de transfert de droits d'utilisation d'un terrain, il convient d'étudier et d'examiner attentivement la parcelle. En cas de divergence, les deux parties doivent discuter et convenir de la meilleure solution.

Avant toute chose, les deux parties devraient demander à une société de géomètres-experts d'estimer précisément la superficie de la propriété.

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Source: https://vtc.vn/cach-tinh-dien-tich-dat-ai-cung-nen-biet-ar800809.html