L'identification des propriétés facilite également les choses pour les citoyens. Photo : NQ

Par conséquent, chaque produit immobilier (maison individuelle, appartement, projet de construction, etc.) se verra attribuer un code d'identification électronique (E-ID). Ce code, composé de 40 caractères maximum (chiffres et lettres), est généré et attribué individuellement à chaque logement et à chaque produit du projet, garantissant ainsi l'absence de doublons.

L'identification foncière présente l'avantage de lever toute ambiguïté juridique. Grâce à un numéro d'identification unique, acheteurs et vendeurs peuvent accéder publiquement aux informations officielles concernant la planification, l'avancement des travaux et l'historique des transactions, sans avoir à se fier à des courtiers ou au bouche-à-oreille. Cela contribue à éliminer les projets fictifs, les bulles spéculatives locales et à protéger les particuliers contre les risques de fraude.

L'identification immobilière facilite les transactions, l'achat, la vente et la gestion des logements et des terrains pour les citoyens. Ce code d'identification est comparable à une carte d'identité délivrée à chaque citoyen, ou à un « acte de naissance » pour la propriété. Outre le titre de propriété, la base de données nationale atteste des droits de propriété des citoyens. Cela simplifie les transactions, notamment lors du transfert de propriété, car les informations sont mises à jour instantanément dans le système.

Le décret 357 illustre clairement la tendance à la gestion du marché immobilier par la technologie et la numérisation. Le code d'identification immobilière est considéré comme une étape importante de la feuille de route de la numérisation du secteur du logement et du marché immobilier, conformément aux exigences de gestion dans ce nouveau contexte.

Cependant, beaucoup s'inquiètent de savoir si l'identification des biens immobiliers nécessitera des documents supplémentaires ou de nouvelles démarches administratives. Les citoyens ne tireront véritablement profit de cette mesure que si l'attribution des codes d'identification s'accompagne de réformes administratives substantielles. Si elle se limite à l'attribution de ces codes, et que des transactions telles que les transferts de propriété, les successions et l'enregistrement foncier exigent toujours la soumission de documents papier et l'attente selon l'ancienne procédure, il leur sera difficile d'en percevoir les avantages concrets.

Conformément au décret 357, les citoyens ne sont pas tenus de fournir de documents ni d'informations complémentaires. Les données seront intégrées et partagées par les organismes d'État compétents. Pour que l'identification immobilière soit véritablement efficace, la qualité des données saisies est essentielle.

Le code d'identification est un simple outil technique de gestion des informations immobilières dans l'environnement numérique ; il ne confère aucun droit de propriété ni de droit d'usage du sol. En l'absence de réglementation juridique claire, il peut facilement engendrer des confusions entre la valeur de gestion des données et la valeur juridique réelle du bien immobilier.

Certains affirment qu'attribuer un identifiant unique à chaque bien immobilier entraînera une baisse des prix ou la fin de la spéculation. Les experts estiment toutefois que cette vision est incomplète. Les identifiants immobiliers n'ont pas d'incidence directe sur les prix ; ils servent uniquement d'outil d'identification et de gestion. L'intérêt principal de l'identification réside dans la mise en place d'une plateforme de données unifiée et transparente.

Lorsqu'un bien immobilier est doté d'une « carte d'identité électronique », toutes les informations relatives à sa planification, sa construction, les transactions, les hypothèques et les transferts de propriété sont suivies en continu. Cela permet au marché de passer progressivement d'une confiance émotionnelle à une confiance fondée sur les données, limitant ainsi les transactions douteuses, la manipulation des prix et la spéculation.

Dans un contexte de marché immobilier opaque, le décret 357 devrait permettre à l'État d'appliquer efficacement des outils réglementaires tels que la fiscalité et le crédit. Ceci orientera les flux de capitaux vers un développement durable, plutôt que vers la spéculation à court terme.

Lumière blanche

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html