(CLO) De nombreux experts ont appelé à des mesures fermes contre ceux qui perturbent les ventes aux enchères de terrains, afin de dissuader et d'illustrer la situation. Ils approuvent donc pleinement la décision de la police de Hanoï de placer en détention provisoire plusieurs individus ayant perturbé la récente vente aux enchères de terrains à Soc Son.
Failles dans les ventes aux enchères de terrains
En 2024, la quasi-totalité des ventes aux enchères de terrains dans les districts suburbains de Hanoï ont été entachées, à des degrés divers, de controverses liées à des offres anormalement élevées suivies d'annulations de dépôts.
Par exemple, lors de la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain à Soc Son le 29 novembre, certains individus ont « saboté » le processus en proposant délibérément des prix exorbitants, jusqu'à 30 millions de VND/m2, puis en se retirant en cours de route.
Pour préciser ce point, M. Nguyen Thanh Tuan, expert en immobilier, a déclaré : « Selon la réglementation des ventes aux enchères de terrains, si un acheteur remporte l’enchère mais ne paie pas l’intégralité du prix ou ne le paie pas dans les 120 jours suivant l’annonce des résultats, il perdra les fonds qu’il a versés. L’acompte minimum est de 5 % et l’acompte maximum de 20 % du prix de départ du terrain. »
Photo : Des parcelles de terrain ont été vendues aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST
Cependant, les prix de départ des ventes aux enchères de terrains à Hanoï ont été relativement bas ces derniers temps. Par conséquent, même si les clients annulent leur dépôt en cours de transaction, ils ne subiront pas de pertes financières importantes.
Ceci s'applique aux ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc qui ont eu lieu en septembre et mi-novembre 2024. Cependant, dans le cas de la vente aux enchères de terrains à Soc Son, un client ayant proposé 30 milliards de VND/m² au 5e tour et ne s'étant pas présenté au 6e tour (le tour décisif) a été considéré comme s'étant retiré « valablement ». Le client n'a encouru aucune responsabilité, n'a subi aucune perte et n'a même pas perdu son dépôt.
« Suite à la vente aux enchères de Thanh Oai en septembre 2024, les autorités locales ont revu à la hausse les prix de départ des parcelles de terrain mises aux enchères, augmentant ainsi le montant de l'acompte requis avant la participation. L'objectif était d'éviter les annulations d'acompte. Cependant, les spéculateurs immobiliers ont plus d'un tour dans leur sac, rendant les solutions précédemment mises en œuvre quasiment inefficaces », a déclaré M. Tuan.
Parallèlement, M. Nguyen Quang Huy, PDG de la faculté de finance et de banque de l'université Nguyen Trai (NTU), a fait valoir que le fait de faire grimper considérablement les prix des terrains lors des tours initiaux, pour ensuite voir les enchérisseurs se retirer au tour final, entraîne non seulement un gaspillage de ressources, mais nuit également à la crédibilité de la vente aux enchères.
Cependant, ce n'est pas la seule faille. Selon M. Huy, il en existe deux autres : le montant actuel du dépôt est trop faible et n'a pas d'effet dissuasif, et le délai de paiement est trop long ou il n'existe pas de réglementation claire concernant l'avancement de l'utilisation des terres, ce qui entraîne la mise en friche des terres et le gaspillage des ressources.
Par conséquent, pour combler cette lacune, M. Huy a suggéré d'augmenter le prix de départ, ce qui impliquerait un dépôt plus important et inciterait les investisseurs à participer activement à la vente aux enchères. Parallèlement, le taux de dépôt devrait être porté à 30-50 % du prix de départ, au lieu des 5-20 % actuels.
De plus, le délai de paiement après avoir remporté l'enchère devrait être raccourci, stipulant que l'intégralité du montant de l'enchère gagnante devra être versée dans les 10 à 20 jours suivant l'annonce des résultats. Passé ce délai, si le montant total n'est pas payé, l'enchère gagnante sera annulée et le gagnant perdra la totalité de son acompte.
« L’évaluation basée sur le marché, l’augmentation des montants des dépôts, la réduction des délais de paiement, les restrictions sur les transferts et l’obligation de respecter les échéanciers de construction permettront non seulement de créer des conditions de concurrence transparentes, mais aussi de contribuer au développement économique durable et d’assurer une utilisation optimale des ressources foncières », a souligné M. Huy.
Des mesures plus strictes sont nécessaires contre ceux qui perturbent les ventes aux enchères de terrains.
Face à cette situation, ministères, départements et même collectivités locales ont mis en œuvre diverses solutions, comme le recalcul du prix de départ, la divulgation publique de l'identité des personnes ayant proposé des prix anormalement élevés avant d'annuler leur dépôt ou de se retirer en cours de route. Cependant, nombreux sont ceux qui estiment que ces solutions se sont avérées peu efficaces.
Plusieurs parcelles de terrain ont été vendues aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST
De nombreux experts ont donc plaidé pour un durcissement des mesures contre les perturbateurs des ventes aux enchères foncières, afin de renforcer la dissuasion et de servir d'exemple. Ils approuvent pleinement la décision de la police de Hanoï de placer en détention provisoire plusieurs individus ayant perturbé la récente vente aux enchères de terrains à Soc Son, en raison de leur implication dans la manipulation des prix.
Selon l'avocat Dang Van Cuong, directeur du cabinet Chinh Phap : en raison des importants profits générés par les enchères foncières, ces derniers temps, dans de nombreuses localités, certains participants aux enchères de droits d'utilisation des terres se sont comportés comme des voyous ou des gangsters, manipulant les activités d'enchères telles que la concurrence pour l'achat de formulaires de demande, la revente forcée de ces formulaires, la revente des parcelles de terrain remportées, l'obstruction des activités d'enchères et l'empêchement des personnes d'autres régions d'y participer, entraînant une atteinte à la sécurité et à l'ordre publics.
De nombreuses personnes ont été poursuivies pour diverses infractions, notamment pour trouble à l'ordre public.
Toutefois, le trouble à l'ordre public ne se limite pas à l'usage de la force physique, de la violence, des armes, ou des menaces et insultes verbales visant à entraver le bon déroulement des ventes aux enchères. L'obstruction aux ventes aux enchères comprend également le fait de surenchérir intentionnellement à un prix élevé puis d'abandonner son dépôt, dans le but de faire échouer la vente.
Selon M. Cuong, la loi interdit formellement aux participants aux enchères, aux enchérisseurs gagnants et à d'autres personnes et organisations de se livrer aux actes stipulés à l'article 9, clause 5, de la loi de 2016 sur la vente aux enchères d'actifs, notamment d'entraver les activités de vente aux enchères d'actifs.
Si une personne qui n'a pas besoin ou les moyens de payer pour l'utilisation du terrain, ou qui ne souhaite pas l'acheter, participe néanmoins à la vente aux enchères, surenchérit, puis perd son acompte, ce qui entraîne l'échec de la vente et nécessite une nouvelle vente aux enchères, il s'agit d'une violation de la loi et d'un trouble à l'ordre public.
Les personnes qui entravent la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres peuvent faire l'objet de sanctions administratives ou de poursuites pénales.
Les sanctions administratives pour obstruction aux ventes aux enchères d'actifs sont stipulées dans le décret 82, avec des amendes allant de 7 à 10 millions de VND.
Dans les cas où l'acte d'entraver les enchères de droits d'utilisation des terres en proposant des prix anormalement élevés puis en perdant le dépôt, empêchant ou omettant de tenir l'enchère et ayant un impact négatif sur la sécurité publique, l'auteur peut être poursuivi pour le crime de trouble à l'ordre public tel que stipulé à l'article 318 du Code pénal, la peine maximale pour ce crime allant de 2 à 7 ans d'emprisonnement.
« Lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains mentionnée précédemment, l'offre de plus de 30 milliards de VND pour un terrain résidentiel dans le district de Soc Son est inhabituelle et témoigne d'un mépris flagrant pour la procédure. Par conséquent, les autorités mèneront une enquête afin d'identifier les personnes ayant surenchéri et perdu leurs dépôts, et d'évaluer les conséquences de cette situation pour déterminer les suites judiciaires appropriées », a déclaré M. Cuong.
Viet Vu
Source : https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
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