Selon la dernière décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à partir du 21 octobre 2024, les investisseurs de nouveaux projets immobiliers et de nouveaux projets de construction de logements dans la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres dans les projets immobiliers dotés d'infrastructures techniques et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.
Selon la dernière décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à partir du 21 octobre 2024, les investisseurs de nouveaux projets immobiliers et de nouveaux projets de construction de logements dans la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres dans les projets immobiliers dotés d'infrastructures techniques et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.
Ainsi, bien que la loi de 2023 sur l'immobilier n'interdise les projets de lotissement qu'en zone urbaine, la décision susmentionnée a officiellement interdit les projets de lotissement dans la ville. Cependant, la ville dispose également d'une réglementation permettant aux ménages et aux particuliers possédant des terrains, s'ils remplissent les conditions, de procéder à la division de leurs parcelles.
En réalité, la loi foncière de 2003 interdisait totalement le lotissement et la vente de terrains en zones urbaines et en zones d'aménagement urbain, mais autorisait le lotissement et la vente de terrains en zones urbaines et rurales. En 2008, face aux difficultés du marché immobilier, cette réglementation a été assouplie lorsque la loi foncière de 2013 a autorisé le lotissement et la vente de terrains en zone centrale.
Cela a contribué à atténuer les difficultés du marché immobilier au cours de la période 2008-2013.
Mais cette réglementation laxiste favorise également la propagation du lotissement et de la vente de terrains depuis la périphérie de la ville vers les provinces voisines. De là, de nombreuses zones résidentielles spontanées se sont formées, dépourvues de systèmes de drainage, d'espaces communs et de connexions aux zones voisines.
Les constructions illégales y sont également monnaie courante. Conséquences : la planification urbaine est perturbée, les ressources foncières sont gaspillées et la spéculation immobilière s'intensifie.
Selon le rapport du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, entre juin 2019 et juin 2024, la ville a recensé 3 085 constructions en violation des règles de construction (soit une moyenne de 1,7 cas par jour). Cette situation s'explique principalement, selon cette agence, par les profits considérables générés par l'achat et la vente de terres agricoles et la division de parcelles en vente dans la ville. Dans ce contexte, certains spéculateurs ont exploité les besoins en logements des habitants, transformant arbitrairement les terrains et construisant des maisons sur des terres agricoles à des fins commerciales ou divisant une maison en plusieurs petits appartements. Ces personnes ont ensuite effectué des transactions sous forme de documents privés, ce qui a compliqué les activités de construction dans certains quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville.
Il convient également d'ajouter que le lotissement et la vente de terrains présentent également des avantages, mais sont exploités par certaines organisations et certains particuliers à des fins spéculatives. De nombreuses personnes, sans réel besoin de logement, en profitent pour réaliser des profits, ce qui conduit à l'abandon et au gaspillage de nombreuses parcelles.
Le renforcement des restrictions sur le lotissement et la vente de terrains pourrait réduire les transactions foncières à court terme et faire grimper les prix des terrains, mais il permettra d'éviter d'autres conséquences négatives. La réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains à Hô-Chi-Minh-Ville vise également à unifier la gestion publique du logement et à responsabiliser les investisseurs, en garantissant des investissements dans la construction synchrone d'infrastructures techniques et sociales, évitant ainsi que des personnes construisent sans autorisation. La question est de savoir si Hô-Chi-Minh-Ville peut empêcher les spéculateurs d'utiliser leurs propres méthodes pour contourner la loi en interdisant totalement le lotissement et la vente de terrains. Pourquoi Hô-Chi-Minh-Ville interdit-elle le lotissement et la vente de terrains, tout en envisageant d'autoriser les ménages et les particuliers à séparer leurs parcelles s'ils disposent d'une superficie de terrain répondant aux conditions requises ? Il est très probable que le lotissement et la vente de terrains seront transformés par rapport à cette politique autorisant le lotissement.
En réalité, il existe des cas où des particuliers et des organisations ont profité de la politique de morcellement foncier pour diviser des parcelles et les revendre. De nombreux terrains ont été morcelés, mais ils ont été déguisés en « projets » pour attirer les acheteurs. Sans parler des cas où des organisations et des particuliers construisent arbitrairement des maisons sur des terres agricoles et non agricoles, puis les achètent et les vendent, créant ainsi des zones d'habitation partagées ( propriété partagée, permis de construire partagés et numéros de maison partagés). C'est également l'une des raisons de l'inflation des prix, de la frénésie foncière et des risques potentiels pour le marché ces derniers temps.
La mission de l'agence de gestion est donc d'identifier rapidement et de gérer harmonieusement ce problème. À défaut, le lotissement et la vente de terrains risquent de se complexifier ou de se dégrader, ce qui aura inévitablement un impact négatif sur le développement du marché immobilier et l'urbanisme.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Comment (0)