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Si l’investisseur tarde à remettre la maison, il devra prouver sa situation financière au client.

Công LuậnCông Luận25/08/2023


L'une des questions importantes concerne la garantie lors de la vente et de la location-acquisition de futurs logements. Le ministère de la Construction a indiqué que de nombreux avis concordaient avec l'avis du Comité économique, affirmant que la réglementation relative à la garantie était nécessaire pour garantir les droits des acheteurs.

Toutefois, ces avis suggèrent également qu'il est nécessaire de préciser l'étendue de la garantie, de mettre en place un mécanisme garantissant la sécurité et la certitude à un niveau raisonnable afin de réduire le coût minimum à payer par les acquéreurs. Ainsi, l'impact sur les prix de l'immobilier sera limité, et parallèlement, une réglementation flexible est nécessaire, car toutes les transactions ne nécessitent pas de garantie.

Si la maison n'est pas livrée, l'investisseur devra justifier de sa situation financière auprès du client. Image 1

Le ministère de la Construction a proposé de clarifier les obligations financières des investisseurs envers les acheteurs et les locataires lorsque l'investisseur ne livre pas le bien. (Photo d'illustration/LD)

En réponse aux commentaires ci-dessus, le ministère de la Construction - l'organisme de rédaction - a révisé la directive suivante : garantir la vente et la location-achat de futurs logements est la responsabilité de l'investisseur, mais le droit du client.

Dans le cas où le client refuse ses droits, l'investisseur n'est pas tenu de s'acquitter de cette responsabilité conformément à la réglementation au lieu des réglementations strictes qui exigent une mise en œuvre comme dans la loi actuelle et le projet soumis à l'Assemblée nationale .

En conséquence, la réglementation adoptée maintient l'orientation de l'ancienne politique visant à assurer la protection des clients, partie faible, lors de futures transactions immobilières. Cependant, elle n'est pas rigide, entrave le droit de négociation et crée des difficultés pour les parties à la transaction.

Il est notamment nécessaire de clarifier les obligations financières de l'investisseur envers l'acheteur ou le locataire de la maison lorsque l'investisseur ne parvient pas à remettre la maison comme il s'y est engagé envers le client dans le contrat d'achat ou de location de la maison à former dans le futur, y compris le montant d'argent que l'investisseur a reçu à l'avance du client et les autres montants (le cas échéant) indiqués dans le contrat.

Les dispositions complémentaires figurant dans la lettre de garantie délivrée par l'établissement de crédit garantissant la délivrance à l'acquéreur ou au locataire-acquéreur du futur logement doivent mentionner expressément la durée de validité.

Il est également précisé que l'investisseur est la partie utilisant le service de garantie de l'établissement de crédit. Par conséquent, il est responsable du paiement de ces frais et ne peut en transférer la responsabilité au client.

Concernant la question des dépôts lors de l'achat et de la vente de futurs logements, deux options s'offrent actuellement à nous. Le ministère de la Construction a choisi de réglementer la perception des dépôts par les investisseurs immobiliers lorsque les logements et les travaux de construction remplissent les conditions requises pour leur mise en service.

La loi de 2020 sur l'immobilier ne réglemente pas la gestion de la mobilisation de capitaux sous forme de dépôts pour la conservation d'un bien. De nombreux investisseurs immobiliers ont profité de ce vide juridique pour mobiliser des capitaux par le biais de divers contrats et accords, notamment en recevant des dépôts de clients s'engageant à vendre des logements dans le cadre du projet, alors que ces derniers ne remplissent pas les conditions requises pour être mis en vente conformément à la réglementation.

De nombreux litiges complexes ont surgi suite à des contrats de mobilisation de capitaux et de dépôts signés alors que les logements n'étaient pas encore aptes à l'exploitation commerciale, affectant profondément le marché immobilier. Les conséquences négatives et les pertes en incombent souvent aux clients.



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