Inadéquation de l’offre et de la demande sur le marché locatif
Selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn de décembre 12, le nombre d'offres de location sur cette plateforme a augmenté de 2023 % par rapport au mois précédent et de 21 % par rapport à 2. En particulier, les produits Le produit à louer le plus annoncé est celui des motels. avec des annonces de location en hausse de 2022 % par rapport au mois précédent. Viennent ensuite les locaux commerciaux avec une augmentation de 58%, les bureaux et appartements avec une augmentation de 28 à 7%.
Au contraire, la demande de biens immobiliers locatifs est encore assez morose puisqu'elle continue de diminuer de 6% par rapport au mois précédent et de 14% sur la même période en 2022. La tendance à la baisse de la demande locative est forte dans tous les types d'appartements. , maisons privées, maisons de ville et commerces avec une baisse de 5 à 14% par rapport au mois précédent.
De nombreux propriétaires à Hô Chi Minh-Ville affichent des panneaux de location depuis plusieurs mois mais ne trouvent pas de clients.
Sur des marchés spécifiques tels que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, la demande locative et la demande locative présentent également des chiffres contrastés. Alors que les annonces de location moyennes ont augmenté de 7 %, les annonces de location ont diminué de 2 % dans presque tous les types. Parmi eux, les types tels que les maisons en rangée et les motels ont connu la plus forte baisse des recherches de locations.
Plus précisément à Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'annonces de location d'appartements a augmenté de 8,3%, la location de motels et de chambres de 67,2%, la location de bureaux de 3,6% et la location de kiosques d'entrepôt de 12,3%. Les recherches de locations d'appartements ont diminué de 4 %, celles de maisons privées de 13 %. Les maisons de ville donnant sur rue sont un type de bien immobilier dont le nombre d'annonces de location et la demande de location ont diminué au cours du mois dernier. Les réductions étaient respectivement de 23 % et 13 %.
Le nombre d'annonces de location a fortement augmenté au cours de la période de fin d'année (Photo : Batdongsan.com.vn).
Cette réduction de la demande locative serait une situation courante en fin d’année sur les marchés des grandes villes. En outre, la situation économique difficile rend également difficile l'accès à tous les types de locaux de maisons de ville. Pendant ce temps, une grande partie des biens immobiliers qui ne peuvent pas être vendus au prix attendu se tournent vers la location, à la fois pour gagner plus de liquidités et pour tenir le coup à la fin de l'année et continuer à trouver des acheteurs après le Têt.
Le marché locatif devrait se redresser au cours de la nouvelle année
Bien qu'il soit prévu qu'il y aura de nombreuses difficultés et défis au cours de la nouvelle année, de nombreux avis estiment que ces difficultés diminueront progressivement au fil des mois et reviendront à la croissance dans des types qui répondent aux besoins de location de la majorité comme les motels, les chambres de motel, appartements en location et maisons de ville dans certaines zones centrales avec reprise des commerces de détail.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud, les appartements et motels en location continueront de fonctionner de manière stable car la demande pour ces deux types est encore très importante. Avec des appartements, les projets situés à proximité du centre, avec des prix de location allant de 7 à 15 millions de VND/mois, auront toujours des locataires stables. Quant aux pensions et chambres de la zone centrale, la demande de location est toujours très forte tant pour les employés de bureau que pour les jeunes travailleurs et les étudiants.
Ce type d'appartement maintient toujours un nombre stable de locataires
Dans les zones suburbaines, les motels et chambres à proximité des parcs industriels seront encore bien exploités à la location grâce au retour de la main d'œuvre après les vacances du Têt. Quant aux internats proches des universités et des lycées, ils resteront des destinations prisées des groupes étudiants.
« La demande de locations augmentera après le Têt, mais les prix des locations pourraient ne pas changer beaucoup. Il peut y avoir une légère augmentation des loyers pour certains types, mais pas trop élevée. Quant au segment des maisons de ville et des magasins de location, les prix pourraient être stables au cours des premiers mois de l'année en raison de la situation économique difficile", a commenté M. Tuan.
S'exprimant sur le marché locatif, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré qu'en 2023, on enregistrerait un changement de comportement des consommateurs, passant de l'achat à la location d'une maison. pas encore récupéré, l’offre de logements est rare et les prix de vente sont élevés. Ce changement augmente la demande de logements locatifs.
Cependant, il existe encore une différence entre les types de logements locatifs. Le groupe des logements bas de gamme et des logements ouvriers est assez vide et difficile à louer. Le type d'appartements à louer dans le segment moyen et supérieur maintient un bon taux d'absorption. Plus une maison est proche du centre, des zones de bureaux, des écoles et des supermarchés, plus elle reçoit une attention particulière et plus elle est abordable à la location.
