Les prix des appartements « explosent », se vendant jusqu'à 130 millions de VND/m2

TPO – De nombreux nouveaux projets d'appartements récemment mis en vente à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix assez élevés. À Hanoï, le prix moyen varie de 45 à 90 millions de VND/m², tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il peut atteindre 130 millions de VND/m².

Selon Batdongsan.com.vn, de nombreux nouveaux projets d'appartements mis en vente à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont tous des prix assez élevés.

À Hanoï, le prix moyen varie de 45 à 90 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, il varie de 45 à 130 millions de VND/m².

Une étude menée par l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction) et l'Association immobilière vietnamienne montre que le prix de vente moyen des appartements dans certains projets à Hanoï oscille actuellement entre 50 et 70 millions de VND/m². Le prix des appartements à vendre est en constante augmentation, tant sur le marché primaire (vendus par des investisseurs) que sur le marché secondaire (revendus par des investisseurs).

Selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de One Housing, le marché immobilier de Hanoi a atteint un nouveau niveau de prix. M. Trung a indiqué que certains investisseurs ont rapidement investi et vendu malgré la forte hausse des prix. Cela s'explique par le fait que l'offre est inférieure à la consommation, forçant le marché à accepter ce nouveau niveau de prix.

M. Trung a commenté que dans les temps à venir, les prix des appartements pourraient rester stables avant d'entrer dans un nouveau cycle d'augmentation des prix, car l'offre dans les 1 à 2 prochaines années sera inférieure à la demande du marché.

Les prix des appartements sont de plus en plus élevés.

Selon One Housing, l'offre sur le marché de Hanoï devrait atteindre 22 000 unités en 2024, soit une hausse par rapport à la période 2020-2023 et une croissance d'environ 69 % par rapport à 2019, avant la pandémie de COVID-19. Le segment haut de gamme, dont les prix se situent entre 50 et 80 millions de VND/m² (hors TVA de 10 % et frais de maintenance de 2 %), continuera d'accroître sa part de marché et représentera la majorité du marché, soit environ 70 % au cours des derniers mois de l'année et environ 68 % en 2025.

En particulier, en 2025, le marché de Hanoi verra de nombreux projets du segment de luxe dont le prix se situe entre 80 et 230 millions de VND/m2 dans l'Ouest et le Nord, tandis que le segment de milieu de gamme de 30 à 50 millions de VND/m2 ne devrait représenter qu'environ 5 % de l'offre totale sur le marché de Hanoi.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont toujours été inférieurs d'environ 30 % à ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, récemment, le prix moyen des appartements à Hanoï a augmenté pour atteindre environ 50 millions de VND/m², rattrapant ainsi celui d'Hô-Chi-Minh-Ville.

« Lorsque les prix des appartements augmentent rapidement et se rapprochent des prix à Ho Chi Minh-Ville, le marché aura tendance à s'ajuster jusqu'à la fin de 2024. À la fin de cette période, le marché s'ajustera à nouveau », a déclaré M. Tuan.

Selon une étude menée par Savills Vietnam sur la psychologie des acheteurs immobiliers, la demande provient majoritairement de la classe moyenne, qui peut s'offrir des appartements à moins de 3 milliards de VND. Cependant, bien qu'il existe actuellement de nombreux biens abordables à moins de 3 milliards de VND, ils ne sont pas disponibles à la vente, car les gens se sont installés et n'ont pas besoin de vendre.

« Lorsque la loi foncière entrera en vigueur, le marché immobilier devrait entrer dans un nouveau cycle. Cependant, à court terme, les prix ne pourront pas être ajustés, l'offre ne s'étant pas améliorée. Les investisseurs doivent donc attendre les orientations juridiques, lorsque l'offre devrait s'améliorer et que les prix seront plus stables », a déclaré un représentant de Savills.

Le ministère de la Construction avait déjà adressé une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes pour leur demander d'examiner les prix élevés des appartements. Selon le ministère, à Hanoï, les prix des appartements dans certains projets sont anormalement élevés par rapport au marché et aux besoins de la population.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo