Les prix des appartements se stabilisent, les experts prévoient une hausse prochaine des prix des terrains.

D'après le rapport du premier trimestre 2024 de Property Guru Vietnam, le marché foncier commence à se redresser. L'intérêt pour les terrains, qui n'a atteint que 44 % de la demande enregistrée durant la période faste de 2021 au cours des deux derniers trimestres de 2023, a progressé jusqu'à 48 % au premier trimestre 2024. Dans le nord du pays, la demande a fortement augmenté dans certaines zones périurbaines. Dans le sud, l'intérêt pour les terrains s'est stabilisé.

Auparavant, le rapport du ministère de la Construction avait également montré une croissance positive des transactions foncières au cours du second semestre de l'année précédente. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, environ 27 590 transactions foncières ont été conclues dans tout le pays. Sur les six derniers mois de 2023, le volume des transactions foncières a augmenté de 28,4 % par rapport au premier semestre.

Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que de nombreuses régions ont enregistré une forte hausse des transactions foncières, notamment pour les terrains lotis. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains en périphérie des grandes villes, dans des zones bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé.

Le prix des transactions foncières conclues a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic, mais s'est stabilisé et aucun signe de baisse n'est à prévoir. Comparé au quatrième trimestre 2023, le prix a augmenté d'environ 5 %, le marché situé en périphérie d'Hanoï et associé aux zones industrielles enregistrant une hausse de 10 à 20 %.

Ce terrain devrait attirer les investisseurs. (Photo d'illustration).

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Property Guru Vietnam, le nombre d'investisseurs disposant de fonds pour l'achat de terrains est en hausse. Face à une demande croissante, les prix devraient augmenter. De nombreuses agences immobilières spécialisées dans le foncier ont d'ailleurs confirmé un ajustement des prix depuis mars dernier.

Pour expliquer cette déclaration, M. Dinh Minh Tuan a indiqué que la reprise rapide du marché foncier était due à deux facteurs : l’anticipation des changements induits par les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025 et la « saturation » des autres canaux d’investissement.

Plus précisément, la loi sur le commerce immobilier (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) auront un impact considérable sur le marché foncier à partir de 2024. Le durcissement de la réglementation sur le lotissement est un sujet brûlant. On prévoit une forte diminution de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande foncière devrait rester soutenue à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de logement. Face à une offre faible et une demande forte, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commenceront à rechercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Par ailleurs, le marché immobilier actuel offre peu de produits d'investissement. Le secteur des appartements est bloqué par des projets neufs en raison de procédures juridiques non finalisées, les maisons individuelles et les maisons de ville manquent de diversité et leurs prix sont élevés. En revanche, les terrains sont faciles d'acquisition et de transfert, bénéficient d'un titre de propriété et garantissent la stabilité et la sécurité du bien, tout en offrant une bonne rentabilité. De plus, et surtout, leur prix reste très abordable par rapport à il y a deux ou trois ans.

Le foncier est un type d'investissement accessible à tous les acteurs du marché, compte tenu de la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les zones en croissance économique , le foncier continuera de prendre de la valeur de manière durable grâce à la dispersion de la population et au développement progressif des infrastructures.

Cependant, M. Dinh Minh Tuan a également souligné que tous les produits fonciers ne peuvent pas voir leur prix augmenter et être acceptés par le marché.

« Seuls les terrains bénéficiant d'avantages juridiques indéniables, d'une situation géographique privilégiée, à proximité des infrastructures ou des zones industrielles, et présentant un potentiel d'exploitation commerciale, seront recherchés par les acheteurs et pourront voir leur prix augmenter à l'avenir. Toutefois, la hausse des prix des terrains sera rarement aussi marquée qu'au plus fort du marché, et il est peu probable qu'une flambée spectaculaire comme celle d'il y a quelques années se produise », a commenté M. Tuan.

Partageant le même avis, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les investisseurs ont commencé leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme très avantageux et un fort potentiel de croissance future.

Par ailleurs, l'acquisition de terrains en tant qu'actif reste privilégiée par les investisseurs et demeure le segment de choix numéro un.

« Les terrains restent toujours populaires auprès des investisseurs pour de nombreuses raisons, notamment la préférence pour les maisons sur terrain et le besoin d'accumuler des actifs sûrs, ainsi que la possibilité d'accroître les profits tirés des terrains, qui demeure élevée », a déclaré M. Dinh.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/chung-cu-ha-nhiet-chuyen-gia-du-doan-dat-nen-sap-noi-song-ar873294.html