Selon le rapport du premier trimestre 2024 de Property Guru Vietnam, le marché foncier a commencé à se détendre. Au cours des deux derniers trimestres de 2023, l'intérêt pour les terrains n'atteignait que 44 % de la demande durant la période chaude de 2021, mais il a atteint 48 % au premier trimestre 2024. Dans le Nord, la demande de terrains a fortement augmenté dans certains quartiers périphériques. Dans le Sud, l'intérêt pour les terrains a cessé de baisser.
Le rapport du ministère de la Construction avait déjà montré une croissance positive des transactions foncières au second semestre de l'année dernière. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, le pays a enregistré environ 27 590 transactions foncières réussies. Au cours des six derniers mois de 2023, le nombre de transactions foncières a augmenté de 28,4 % par rapport au premier semestre.
Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que de nombreuses régions ont enregistré une augmentation soudaine des transactions foncières, notamment des terrains divisés. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains dans les banlieues des grandes villes, dans des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé.
Le prix des transactions foncières réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic, mais s'est stabilisé et aucun signe de baisse n'est observé. Par rapport au quatrième trimestre 2023, le prix a augmenté d'environ 5 %, en particulier sur le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles, avec une hausse de 10 à 20 %.
Le terrain devrait attirer les investisseurs. (Photo d'illustration).
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Property Guru Vietnam, le nombre d'investisseurs disposant de fonds pour acheter des terrains est en augmentation. Une demande plus forte entraîne une hausse des prix. De nombreuses agences immobilières ont également confirmé que les prix des terrains ont été ajustés depuis mars de cette année.
Expliquant la déclaration ci-dessus, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que la reprise rapide du marché foncier était due à deux facteurs : la vague d'anticipation des changements dans les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025 et la « saturation » des autres canaux d'investissement.
Plus précisément, la Loi sur l'immobilier (modifiée) et la Loi sur le logement (modifiée) auront un impact considérable sur le marché foncier à partir de 2024. Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de terrain. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commenceront à rechercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.
De plus, le marché immobilier offre actuellement peu de produits d'investissement. Le segment des appartements est engorgé de nouveaux projets en raison de procédures juridiques inachevées, les maisons individuelles et les maisons de ville sont peu diversifiées et les prix de vente sont élevés. En revanche, le foncier est un produit facile à acquérir, facilement transférable, certifié et garantissant la stabilité et la sécurité du bien, ainsi qu'une bonne rentabilité. Surtout, son prix actuel reste très bas par rapport à il y a deux ou trois ans.
Le foncier est un type d'investissement accessible à tous les acteurs du marché grâce à la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités à croissance économique rapide, la superficie foncière continuera de croître durablement grâce à la dispersion démographique et aux vastes infrastructures qui se mettent progressivement en place.
Cependant, M. Dinh Minh Tuan a également souligné que tous les produits fonciers ne peuvent pas augmenter de prix et être acceptés par le marché.
« Seuls les terrains présentant des avantages juridiques évidents, un bon emplacement, à proximité des infrastructures ou des zones industrielles, et une valeur commerciale seront recherchés par les acheteurs et leur prix pourrait augmenter à l'avenir. Cependant, la hausse des prix des terrains ne sera pas aussi forte qu'en période de pointe et il est peu probable qu'il y ait une hausse des prix « choquante » comme celle d'il y a quelques années », a commenté M. Tuan.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les investisseurs commencent leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et des taux d'urbanisation élevés avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance à l'avenir.
En outre, la demande d’achat de terrains en tant qu’actif est toujours privilégiée par les investisseurs et continue d’être le segment de premier choix.
« Les terrains sont toujours populaires auprès des investisseurs grâce à de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attachées au terrain et la nécessité d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits du terrain sont toujours élevées », a déclaré M. Dinh.
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