Les prix des appartements baissent, les experts prédisent une hausse prochaine des prix des terrains

Selon le rapport du premier trimestre 2024 de Property Guru Vietnam, le marché foncier a commencé à se détendre. Au cours des deux derniers trimestres de 2023, l'intérêt foncier n'atteignait que 44 % de la demande durant la période de forte demande de 2021, mais il atteignait 48 % au premier trimestre 2024. Dans le Nord, la demande foncière a fortement augmenté dans certains quartiers périphériques. Dans le Sud, l'intérêt foncier a cessé de baisser.

Le rapport du ministère de la Construction avait déjà montré une croissance positive des transactions foncières au second semestre de l'année dernière. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, le pays a enregistré environ 27 590 transactions foncières réussies. Au cours des six derniers mois de 2023, le volume des transactions foncières a augmenté de 28,4 % par rapport au premier semestre.

Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que de nombreuses régions ont enregistré une hausse soudaine des transactions foncières, notamment pour les terrains divisés en lots. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains dans les banlieues des grandes villes, des localités bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé.

Le prix des transactions foncières réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic, mais s'est stabilisé et aucun signe de baisse n'est observé. Par rapport au quatrième trimestre 2023, le prix a augmenté d'environ 5 %, le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles enregistrant une hausse de 10 à 20 %.

Le terrain devrait attirer les investisseurs. (Photo d'illustration).

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Property Guru Vietnam, le nombre d'investisseurs disposant des fonds nécessaires à l'achat de terrains est en augmentation. Une demande plus forte entraîne une hausse des prix. De nombreuses agences immobilières ont également confirmé un ajustement des prix fonciers depuis mars dernier.

Expliquant la déclaration ci-dessus, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que la reprise rapide du marché foncier a été motivée par deux facteurs : la vague d'anticipation des changements dans les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025 et la « saturation » des autres canaux d'investissement.

Plus précisément, la Loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la Loi sur le logement (modifiée) auront un impact considérable sur le marché foncier à partir de 2024. Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant : l'offre de terrains lotis devrait fortement diminuer après 2025, mais la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient toujours ce type de terrain. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commenceront à rechercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Par ailleurs, le marché immobilier offre actuellement peu de produits d'investissement. Le segment des appartements est engorgé par de nouveaux projets en raison de procédures juridiques inachevées, les maisons individuelles et les maisons de ville sont peu diversifiées et les prix de vente sont élevés. En revanche, le foncier est un produit facile à acquérir, facilement transférable, certifié et garantissant la stabilité et la sécurité du bien, ainsi qu'une bonne rentabilité. Surtout, son prix actuel reste très bas par rapport à il y a deux ou trois ans.

Le foncier est un type d'investissement accessible à tous grâce à la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les localités en croissance économique , la surface foncière continuera de croître durablement grâce à la dispersion démographique et aux vastes infrastructures qui se développent progressivement.

Cependant, M. Dinh Minh Tuan a également souligné que tous les produits fonciers ne peuvent pas voir leur prix augmenter et être acceptés par le marché.

« Seuls les terrains bénéficiant d'avantages juridiques évidents, bien situés, proches des infrastructures ou des zones industrielles et bénéficiant d'une valorisation commerciale seront recherchés par les acheteurs et leurs prix pourront augmenter à l'avenir. Cependant, la hausse des prix des terrains ne sera pas aussi forte qu'en période de pointe et il est peu probable qu'une hausse aussi spectaculaire que celle d'il y a quelques années se produise », a commenté M. Tuan.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.

Par ailleurs, la demande d’achat de terrains en tant qu’actif est toujours favorisée par les investisseurs et continue d’être le segment de premier choix.

« Les terrains sont toujours populaires auprès des investisseurs grâce à de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attachées au terrain et la nécessité d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits du terrain sont toujours élevées », a déclaré M. Dinh.

Chau Anh

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