Les prix des appartements baissent
Après avoir atteint leur pic en avril dernier, les prix des appartements montrent des signes de ralentissement. Selon une enquête réalisée par Dan Tri , les prix de vente de nombreux appartements d'occasion à Hanoï ont diminué de 200 à 500 millions de VND.
Un vieil appartement à Thanh Xuan (Hanoï) d'une superficie de 64 mètres carrés et de 2 chambres a été mis en vente en mai pour 4,7 milliards de VND, soit 73,4 millions de VND/mètre carré, mais son prix a maintenant été réduit à 4,3 milliards de VND.
Ou un autre appartement à My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) d'une superficie de 60 m2 et 2 chambres a été annoncé à la vente en mai pour 3,1 milliards de VND, maintenant le propriétaire a réduit le prix à 2,75 milliards de VND.
Certains propriétaires, qui affichaient des prix élevés depuis longtemps et rencontraient des difficultés à vendre, ont cédé et ont réinvité d'anciens clients. M. Pham Cuong, qui vit à Nam Tu Liem, à Hanoï, a raconté que fin mars, sa famille avait visité de nombreux appartements d'occasion, mais avait dû refuser, les prix étant trop élevés et la qualité inadéquate. Après plus de deux mois de recherches infructueuses, sa famille a temporairement suspendu son projet d'achat.
Cependant, à la mi-août, des courtiers la contactaient sans cesse pour lui proposer à nouveau les maisons qu'elle avait vues à des prix inférieurs de 200 à 300 millions de VND. Par exemple, un appartement de 60 m² avec deux chambres à Tay Mo (Nam Tu Liem) était proposé à la vente à 3,2 milliards de VND en avril. Mais le propriétaire souhaite désormais vendre plus tôt à 2,9 milliards de VND, soit une baisse de 300 millions de VND par rapport à avril dernier.
M. Cuong a indiqué que les prix de l'immobilier avaient légèrement baissé, mais pas de manière significative par rapport à la hausse. Par conséquent, sa famille continuera de surveiller la situation et, si la baisse se poursuit, elle versera un acompte pour acheter.
Mme TV (Cau Giay, Hanoï) a raconté qu'auparavant, sa famille vivait dans un appartement de 72 m² avec deux chambres dans le quartier de Cau Giay. À la fin de l'année dernière, sa famille prévoyait de déménager et a donc décidé d'en acheter une autre.
Certains propriétaires ont accepté de baisser les prix pour vendre leurs appartements (Photo : Tran Khang).
Vers le mois de mai, n'occupant plus son appartement, elle l'a mis en vente. À cette époque, les courtiers proposaient un prix différent chaque jour, l'un d'eux proposant jusqu'à 5 milliards de VND, mais elle n'a toujours pas vendu, craignant que le prix ne cesse d'augmenter. En juillet, constatant un ralentissement du marché, elle a recontacté les courtiers, qui lui ont conseillé de baisser le prix de 5 à 7 % par rapport à avril pour faciliter la vente.
La psychologie de l'acheteur en état d'attente
M. Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a également admis que les prix actuels des appartements ont légèrement augmenté par rapport à mai. La liquidité est actuellement plus faible qu'à la fin de l'année dernière et au début de cette année. Certains ont temporairement suspendu leur projet d'achat immobilier pour voir comment les choses évoluent. Actuellement, certains propriétaires souhaitant vendre devront accepter une baisse de prix de 200 à 300 millions de VND par rapport au début de l'année pour trouver preneur.
Selon le ministère de la Construction , les prix des appartements ont récemment augmenté, non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années. Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a commencé à se ralentir à la fin du deuxième trimestre, car les prix étaient déjà élevés et les acheteurs étaient dans l'expectative.
L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh a déclaré que l'intérêt pour les appartements avait atteint un pic en août 2023, puis avait ralenti. Au début de l'année, il avait commencé à augmenter fortement, approchant le pic d'août 2023. Cependant, à partir de mars de cette année, l'intérêt a diminué. Jusqu'à présent, il a diminué de 40 % par rapport au pic de mars.
Selon lui, ce signal est tout à fait normal : sur tout marché d'investissement, on observe des tendances à la hausse et à la baisse, voire des fluctuations latérales. Lorsque le niveau d'intérêt augmente fortement, un grand nombre de vendeurs se manifeste, ce qui entraîne une baisse de l'intérêt pour les appartements.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la hausse des prix des appartements à Hanoï, due à la pénurie, est un effet de la loi de l'offre et de la demande. Bien que cette hausse des prix montre des signes d'impact, elle crée des informations confuses de la part des spéculateurs, qui créent une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente. Cependant, dans la réalité, il est difficile d'identifier et de gérer les comportements spéculatifs et l'inflation des prix des appartements.
Dans un contexte d'offre saturée, les particuliers et les entreprises disposant de biens auront un avantage pour augmenter leurs prix. Il est inévitable que les vendeurs augmentent leurs prix lorsque les appartements ou tout autre bien se raréfient sur le marché. Il a indiqué que le prix des appartements à Hanoï connaîtra un point d'ajustement, mais de courte durée.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
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