Les appartements restent le segment dominant du marché.

Avec un volume de ventes prévu d'environ 30 000 unités au quatrième trimestre 2024, les appartements restent le segment dominant du marché immobilier du Sud, suivis par les maisons de ville avec environ 5 000 unités…

Les appartements continueront d'attirer l'attention des clients et des investisseurs au quatrième trimestre 2024. (Sur la photo : des clients assistent à un événement de lancement de projet à Hô Chi Minh-Ville. Photo : Le Toan)

Les appartements représenteront l'intégralité du marché au cours du dernier trimestre de l'année.

D'après un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA, 12 092 appartements ont été mis sur le marché dans les provinces du sud en août 2024, soit une augmentation par rapport à juillet. Ces nouveaux logements étaient principalement concentrés à Binh Duong et à Hô Chi Minh-Ville. Plus précisément, Hô Chi Minh-Ville représentait 58 % et Binh Duong 37 % de l'offre totale de logements neufs sur l'ensemble du marché.

La demande a progressé, les ventes de logements neufs atteignant près de 800 unités en août, soit une hausse de 36 % par rapport au mois précédent. La majorité de ces ventes concernent des projets actuellement en vente à Binh Duong (représentant 54 % du total des ventes de logements neufs sur l'ensemble du marché).

D'après le groupe DKRA, de nombreux projets ont lancé leurs campagnes marketing en septembre en vue de leur commercialisation. Par conséquent, l'offre de logements neufs devrait connaître une nette amélioration en septembre et au quatrième trimestre 2024.

Selon une étude de marché réalisée par des journalistes du journal Investment Newspaper, de nombreuses entreprises sont en phase de préparation, prêtes à lancer des projets au cours du dernier trimestre de l'année.

À Hô Chi Minh-Ville, Vingroup a annoncé le lancement officiel, dès octobre, du lotissement Opus One au sein du complexe Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc). Ce lancement comprendra 2 000 appartements.

Toujours à Thu Duc City, le projet Eaton Park (couvrant 3,7 hectares et comprenant 6 immeubles d'appartements totalisant 2 052 unités) est actuellement en vente.

Dans le sud d'Hô-Chi-Minh-Ville, le groupe Khai Hoan Land lance le complexe résidentiel Khai Hoan Prime. Premier projet immobilier du groupe, il s'étend sur près de 20 000 m² et comprend trois tours : la tour Vinci (27 étages, 569 appartements), la tour Mika (25 étages, 360 appartements) et la tour Gali (27 étages, 328 appartements).

C’est dans la province de Binh Duong que l’activité du marché est la plus dynamique, avec une vingtaine de projets d’appartements annoncés pour le quatrième trimestre. Parmi les projets notables, citons Phu Dong Skyone du groupe Phu Dong (780 appartements) et TT Avio (2 000 appartements). Le promoteur Bcons prévoit également de mettre sur le marché environ 3 000 appartements au cours du quatrième trimestre 2024.

Le projet Ben Hill Thuan An, comprenant 800 appartements, devrait être lancé sur le marché en octobre. Le projet Orchard Hill, construit sur une superficie de 1,1 hectare et composé de deux tours de 24 étages offrant 774 appartements, devrait également être mis en vente au cours du prochain trimestre.

Le groupe Phat Dat a récemment annoncé le lancement de deux projets en novembre. Le premier, Thuan An 1, est un complexe résidentiel mixte de grande hauteur, représentant un investissement total de plus de 6 milliards de VND. Développé sur un terrain de 18 146,7 m², il culminera à 39 étages et proposera environ 3 133 appartements. Le second, Thuan An 2, s'étend sur une superficie de 26 530,7 m² et culminera également à 39 étages. Il offrira environ 3 500 appartements et 17 commerces.

Par ailleurs, la liste des projets en préparation pour leur lancement sur le marché de la ville de Thuan An comprend également le projet A&T Sky Garden (comprenant 2 tours de 40 étages hors sol et 2 niveaux de sous-sol, pour une surface construite totale de 106 895,3 m², offrant 946 appartements) ; le projet Setia Gardens Residences (comprenant 3 tours d’appartements de 26 étages hors sol et 2 niveaux de sous-sol, offrant 865 appartements)...

Sur le marché de Long An , après de nombreuses années sans nouveaux programmes immobiliers, plusieurs projets devraient voir le jour au cours du prochain trimestre. Parmi eux, le projet Destino Centro, d'une superficie d'environ 2,7 hectares, comprend 5 immeubles de 20 étages totalisant plus de 2 000 appartements.

Sur le plan commercial, le groupe Nam Long a annoncé le lancement d'environ 5 000 appartements EHome Southgate ; le groupe Cat Tuong finalise actuellement les procédures juridiques en vue du lancement, fin du quatrième trimestre, du projet Cat Tuong Phu An, comprenant 5 immeubles de 17 à 18 étages et offrant 1 652 appartements d'une superficie allant de 37 à 88 m² ; le groupe Thang Loi prévoit également de lancer un projet de logements sociaux fin du quatrième trimestre dans le district de Ben Luc.

Selon les données du groupe DKRA, en août 2024, les provinces du sud ont vu le lancement de 88 projets de maisons de ville, de terrains et de complexes hôteliers, offrant 4 466 unités sur le marché, soit une baisse de 8 % du volume de produits par rapport à juillet 2024. Les ventes n'ont atteint que 207 unités, soit une baisse de 48 % par rapport à juillet 2024.

Parallèlement, le marché des terrains à bâtir a également vu l'émergence de nouveaux projets, mais le nombre de produits est resté inférieur à 1 000 et les transactions ont été plutôt lentes. Le marché de l'immobilier touristique a quant à lui enregistré 2 907 produits lancés en août 2024, mais aucune transaction n'a été constatée.

Que va-t-il arriver aux prix de l'immobilier ?

Selon M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, les prix sur les marchés du neuf et de l'occasion sont restés relativement stables. Les transactions se concentrent sur des projets de milieu de gamme, dont les prix oscillent entre 45 et 60 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² dans les zones limitrophes. Ces projets bénéficient d'une documentation juridique complète et leur construction avance rapidement. Le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré les prix les plus élevés, atteignant près de 500 millions de VND/m².

« Au quatrième trimestre, les prix des appartements resteront stables car les promoteurs n'envisagent pas d'augmenter les prix à court terme. Vers la fin de l'année, ils privilégieront les ventes et proposeront des conditions de paiement avantageuses afin de stimuler la consommation », a commenté M. Thang.

Dans son analyse globale du marché immobilier du Sud, Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes du groupe Phu Dong, a déclaré que le marché présente de nombreux signes positifs et que la liquidité s'améliore. L'offre et le lancement continus de projets par les promoteurs constituent des signaux positifs pour le marché.

Par ailleurs, Mme Thao a souligné que le marché des appartements attire depuis de nombreuses années un grand nombre d'investisseurs et de personnes en quête d'un logement. Auparavant, les acheteurs avaient une approche spéculative, recherchant des profits immédiats. Mais après une période de stagnation, les attentes des consommateurs ont évolué. Ils privilégient désormais les biens immobiliers bénéficiant d'un statut juridique stable et proposés par des promoteurs réputés.

Présentant un scénario pour le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville d'ici la fin de l'année, Mme Thao a prédit que l'offre neuve s'améliorerait pour tendre vers un équilibre. Deux facteurs positifs soutiennent ce marché.

Premièrement, l'offre de logements sociaux et d'appartements abordables à de gamme moyenne a augmenté afin de répondre aux besoins des personnes ayant des revenus moyens à supérieurs à la moyenne.

Deuxièmement, Hô-Chi-Minh-Ville s'attache à dynamiser l'investissement public. Dans son rapport couvrant les huit premiers mois de l'année, le Département des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville a estimé que la loi foncière, applicable à compter du 1er août 2024, aura un impact positif, en levant les difficultés et les obstacles, en libérant les ressources foncières et en accélérant les procédures d'indemnisation et de démolition des terrains pour les projets à venir.

« À mon avis, le segment qui suscitera le plus d'intérêt auprès des clients au cours des derniers mois de l'année est celui des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND. Concernant les maisons de ville, celles dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, situées dans des projets bénéficiant d'infrastructures de transport performantes, devraient connaître un fort engouement. Les terrains et les complexes immobiliers de villégiature devraient quant à eux rester relativement stables au quatrième trimestre », a commenté Mme Thao.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html