Les appartements continuent de dominer le marché

Avec un nombre estimé d'environ 30 000 produits vendus au quatrième trimestre 2024, les appartements continuent d'être le segment leader du marché immobilier du Sud ; suivis des maisons de ville avec environ 5 000 produits...

Le complexe d'appartements continuera d'attirer l'attention des clients et des investisseurs au quatrième trimestre 2024. Sur la photo : Clients présents à l'inauguration du projet à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Le Toan

Les appartements vont « épauler » le marché au cours du dernier trimestre de l'année

Un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA indique qu'en août 2024 seulement, 12 092 appartements ont été mis en vente dans les provinces du sud, soit une augmentation par rapport à juillet, principalement concentrés à Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, Hô-Chi-Minh-Ville représente 58 % et Binh Duong 37 % de l'offre primaire totale du marché.

La demande a augmenté, la consommation primaire en août a atteint près de 800 unités, soit une augmentation de 36% par rapport au mois précédent, dont la majorité a été enregistrée dans des projets en vente à Binh Duong (représentant 54% de la consommation primaire totale de l'ensemble du marché).

Selon le groupe DKRA, de nombreux projets ont commencé à communiquer dès le mois de septembre pour préparer les ventes. Par conséquent, l'offre devrait connaître des changements importants en septembre et au quatrième trimestre 2024.

Selon une étude de marché réalisée par les journalistes d'Investment Newspaper, de nombreuses entreprises sont en phase de préparation, prêtes à lancer les ventes de projets au cours du dernier trimestre de l'année.

À Hô-Chi-Minh-Ville, Vingroup Corporation a annoncé l'ouverture officielle à la vente, dès octobre, du lotissement Opus One, situé dans le quartier de Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc). Vingroup y mettra en vente 2 000 appartements.

Également dans la ville de Thu Duc, le projet Eaton Park (superficie de 3,7 hectares, comprenant 6 immeubles d'appartements avec 2 052 appartements) est ouvert à la vente.

Au sud de Hô-Chi-Minh-Ville, le groupe Khai Hoan Land a ouvert à la vente les appartements Khai Hoan Prime. Il s'agit du premier projet d'appartements de Khai Hoan Land, construit sur une superficie de près de 20 000 m², avec trois tours : l'immeuble Vinci de 27 étages, comprenant 569 appartements ; l'immeuble Mika de 25 étages, comprenant 360 appartements ; et l'immeuble Gali de 27 étages, comprenant 328 appartements.

Le marché le plus dynamique est celui de la province de Binh Duong, avec une vingtaine de projets d'appartements annoncés pour le quatrième trimestre. Parmi eux, le projet Phu Dong Skyone du groupe Phu Dong, qui compte 780 appartements, et le projet TT Avio, qui compte 2 000 appartements. L'investisseur Bcons prévoit également le lancement d'environ 3 000 appartements au quatrième trimestre 2024.

En octobre, le projet Ben Hill Thuan An, qui compte 800 appartements, devrait être lancé sur le marché. Le projet d'appartements Orchard Hill, construit sur une superficie de 1,1 hectare et comprenant deux tours de 24 étages, offrant 774 appartements, devrait également être mis en vente au prochain trimestre.

Phat Dat Group a récemment annoncé le lancement de deux projets en novembre. Le projet de complexe résidentiel Thuan An 1, d'un investissement total de plus de 6 000 milliards de VND, est développé sur une superficie de 18 146,7 m² et compte 39 étages, et devrait offrir environ 3 133 appartements. Le complexe résidentiel Thuan An 2, d'une superficie de 26 530,7 m² et compte 39 étages, compte environ 3 500 appartements et 17 maisons-boutiques.

En outre, la liste des projets sur le point d'être introduits sur le marché de la ville de Thuan An comprend également le projet A&T Sky Garden (comprenant 2 tours de 40 étages au-dessus du sol et 2 sous-sols, d'une superficie totale de 106 895,3 m2, fournissant 946 appartements au marché) ; Projet Setia Gardens Residences (comprenant 3 tours d'appartements de 26 étages au-dessus du sol, 2 sous-sols, fournissant 865 appartements au marché)...

Sur le marché de Long An , après de nombreuses années sans aucun projet d'appartements, plusieurs projets seront mis en vente au prochain trimestre. Parmi eux, le projet Destino Centro, d'une superficie d'environ 2,7 hectares, composé de cinq immeubles de 20 étages et comptant plus de 2 000 appartements.

Du côté commercial, Nam Long Group a informé qu'il lancerait environ 5 000 appartements EHome Southgate ; Cat Tuong Group achève activement les procédures juridiques pour lancer le projet Cat Tuong Phu An à la fin du quatrième trimestre, comprenant 5 blocs de 17 à 18 étages, offrant au marché 1 652 appartements d'une superficie de 37 à 88 m2 ; Thang Loi Group prévoit également de lancer un projet d'appartements de logements sociaux à la fin du quatrième trimestre dans le district de Ben Luc.

En ce qui concerne les segments des maisons de ville, des terrains et des complexes hôteliers, selon les données du groupe DKRA, en août 2024, les provinces du Sud comptaient 88 projets de maisons de ville ouverts à la vente, fournissant 4 466 unités au marché, soit une baisse de 8 % de la quantité de produit par rapport à juillet 2024. En termes de consommation, seulement 207 unités ont été vendues, soit une baisse de 48 % par rapport à juillet 2024.

Parallèlement, le segment foncier a également connu des projets, mais le nombre de produits proposés était inférieur à 1 000 et le volume de transactions était plutôt faible. En août 2024, le segment des résidences de tourisme comptait 2 907 produits mis en vente, mais aucune transaction n'a été enregistrée.

Comment les prix de l’immobilier vont-ils évoluer ?

M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a déclaré qu'actuellement, les prix de vente primaires et secondaires fluctuent peu. Les transactions se concentrent sur des projets de milieu de gamme, avec des prix compris entre 45 et 60 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² dans les zones voisines, avec des procédures légales complètes et des progrès de construction rapides. Le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, a enregistré le prix le plus élevé, atteignant près de 500 millions de VND/m².

« Au quatrième trimestre, les prix des appartements n'augmenteront pas, car les investisseurs n'augmentent pas leurs prix à court terme. En fin d'année, ils se concentreront sur les ventes et proposeront les meilleures conditions de paiement pour stimuler la consommation », a commenté M. Thang.

Dans son évaluation générale du marché immobilier du Sud, Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice commerciale du groupe Phu Dong, a déclaré que le marché s'était amélioré et que la liquidité s'était améliorée. Le fait que les investisseurs proposent et introduisent continuellement des projets témoigne de l'optimisme du marché.

Par ailleurs, Mme Thao a souligné que le segment des appartements a toujours attiré un grand nombre d'investisseurs et de personnes souhaitant y vivre pendant de nombreuses années. Auparavant, les acheteurs avaient une mentalité spéculative pour réaliser des profits immédiats, mais après une période de stagnation du marché, la mentalité des clients a évolué. Ils privilégient désormais des biens bénéficiant d'un statut juridique stable et d'investisseurs réputés.

Présentant un scénario pour le marché immobilier d'ici la fin de l'année à Hô-Chi-Minh-Ville, Mme Thao a prédit que l'offre nouvelle s'améliorerait et se stabiliserait. Deux facteurs favorables soutiennent le marché.

Premièrement, il existe une offre supplémentaire de logements sociaux, des appartements abordables et de gamme moyenne destinés aux personnes ayant des revenus moyens et supérieurs.

Deuxièmement, Hô-Chi-Minh-Ville met l'accent sur l'investissement public. Dans son rapport des huit premiers mois de l'année, le Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville estime que la loi foncière, qui entrera en vigueur le 1er août 2024, aura un impact positif, éliminera les difficultés et les obstacles, libérera des ressources foncières et accélérera l'indemnisation et le déblaiement des sites des projets dans les temps à venir.

« À mon avis, le segment le plus attractif et le plus attractif des clients ces derniers mois est celui des appartements à moins de 2 milliards de VND. Pour les maisons de ville, les produits à moins de 3 milliards de VND, situés dans des projets bien desservis, connaîtront une forte demande. L'immobilier résidentiel et de villégiature ne devrait pas connaître une forte activité au quatrième trimestre », a commenté Mme Thao.

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