Les maisons « ulcéreuses » sont-elles toujours populaires ?
L'immeuble du projet de relogement de Nam Trung Yen (Cau Giay, Hanoï ) se dégrade progressivement, les murs s'écaillent et s'infiltrent ; certains ne sont même plus qu'une fine couche de ciment. C'est pourquoi dépenser 3 à 4 milliards de dongs pour y acheter un appartement rend beaucoup de gens hésitants.
Mme H. (résidente de l'immeuble A6C) a raconté que sa famille avait acheté un appartement de 60 m² pour son enfant au 4e étage de l'immeuble D l'année dernière pour 2,1 milliards de VND. Elle a appris que sa maison valait désormais 4 milliards de VND. « Je n'arrive pas à croire que les prix de l'immobilier ici aient augmenté si vite et si haut, doublant presque en un an », s'est exclamée Mme H.
Sur un forum immobilier, un courtier vend un appartement de 57,2 m² dans l'immeuble A6D Nam Trung Yen pour 4,1 milliards de VND, soit plus de 71 millions de VND/m². L'appartement comprend deux chambres et un mobilier simple.
Une maison « écaillée » se vend encore 4 milliards. Photo : Tien Anh
D'après les observations, bien que l'intérieur de l'appartement ait été repeint, il reste de nombreuses fissures et des murs écaillés. À l'extérieur, la surface des murs est rugueuse, avec du ciment qui s'écaille, laissant apparaître de vieilles briques. Bien qu'il soit situé au dernier étage, l'appartement n'est pas bon marché.
Mme Lan Anh, une habitante de la ville, a déclaré que de nombreux ménages profitent également de leurs balcons pour agrandir leur espace de vie. Compte tenu de la dégradation des immeubles d'habitation, l'agrandissement des balcons aux étages supérieurs peut être dangereux pour eux-mêmes et pour les habitants des étages inférieurs.
« Parfois, je pense que je vis dans un vieil immeuble d'appartements à Hanoi, et non dans un immeuble d'appartements dans un projet de réinstallation », a déclaré Lan Anh.
Concernant le prix proposé par l'agent immobilier, Mme H. (Cau Giay, Hanoï) était sceptique : « Je pense que la valeur réelle de l'appartement de relogement ne peut pas être si élevée, surtout par l'intermédiaire de l'agent immobilier, il est très difficile de l'évaluer. Parfois, le prix de la maison est même deux fois plus élevé que sa valeur réelle . »
Le prix des appartements proposés par les courtiers peut atteindre 50 à 70 millions de VND/m2. Capture d'écran.
Ici, M. Long a également acheté un appartement dans le bâtiment 6B, d'une superficie de 60 m², pour 3 milliards de VND. Deux mois plus tard, le prix de l'appartement a augmenté de 300 millions.
« Il y a 4 ou 5 mois, le prix était de 3 milliards, mais ce n'est plus le cas aujourd'hui. De nombreux résidents ont constaté la hausse des prix et ont donc acheté davantage d'appartements pour investir et réaliser des bénéfices », a déclaré M. Long.
Expliquant pourquoi l'immeuble est de mauvaise qualité mais que le prix des maisons est toujours très élevé, Mme Phuong (résidente du bâtiment D) a déclaré que c'est parce que le bâtiment dispose d'une échelle de lutte contre l'incendie extérieure, d'un grand campus aéré ; surtout, il a un livre rouge permanent... donc beaucoup de gens choisissent de l'acheter.
Selon une étude, les prix des appartements de ce projet fluctuent sans régularité. Sur le même axe et pour la même surface, un appartement au 10e étage est annoncé par un courtier pour 4,1 milliards de dôngs, soit 68 millions de dôngs/m² ; tandis qu'un appartement au 7e étage est annoncé pour 2,7 milliards de dôngs, soit seulement 45 millions de dôngs/m².
Le prix est-il synonyme de qualité ? Photo : Tien Anh
De nombreux ménages ont expliqué qu'après la récente super tempête, de nombreux appartements ont été touchés, avec des murs inondés, gravement dégradés et impossibles à réparer. Ils ont donc dû vendre et déménager ailleurs.
Bien que de nombreux appartements de l'immeuble A6 Nam Trung Yen aient été rénovés et disposent d'un nouvel aménagement intérieur, la plupart d'entre eux sont dégradés, de sorte que le niveau de prix fixé à un niveau aussi élevé fait penser à ceux qui veulent venir le voir que c'est « inimaginable ».
En voyant l'état actuel des appartements ici : des logements délabrés, moisis, exigus et vétustes, quelques zones de collecte des ordures, des marchés temporaires... et des prix exorbitants, la famille de M. et Mme Lam (Dai Kim, Hanoi) est repartie inquiète après quelques tours de consultation.
Le couple craignait que leur fils aîné ne se marie bientôt et qu'il soit difficile pour leurs enfants d'acheter une maison. Le couple de personnes âgées a visité de vieux appartements, espérant en trouver un bon marché afin d'économiser et d'emprunter davantage pour acheter un autre logement pour leur fils. Cependant, après de nombreux jours de consultation, ils n'ont pas pu verser d'acompte, car non seulement les anciens appartements commerciaux, mais aussi les appartements de relogement, bien que dégradés et vétustes, étaient encore hors de leur portée.
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