« Dans les 3 à 5 ans suivant le mariage et avant d'avoir des enfants, ils n'ont peut-être pas besoin d'acquérir immédiatement une maison. Ils peuvent investir dans un appartement ou une maison de ville avec un apport initial de 30 à 50 % et emprunter le reste à la banque », explique le Dr Su Ngoc Khuong, directrice principale du conseil en investissement chez Savills Vietnam.
Quant à ceux qui ont besoin d'être propriétaires immédiatement, l'expert explique qu'ils peuvent choisir d'acheter un appartement ou une maison de ville, mais cela implique de payer la totalité de la valeur du bien. Ils peuvent utiliser une partie des liquidités et emprunter le reste à la banque, puis utiliser leurs revenus mensuels pour payer le capital et les intérêts.
Avec les produits immobiliers qui se forment à l'avenir, acheter une maison en cours de construction peut être un choix positif pour les jeunes couples, au lieu d'épargner à la banque avec des taux d'intérêt bas.
« Vous pouvez investir dans l'achat d'une maison en fonction de votre progression et de vos besoins. Même si le besoin immédiat ne se fait pas sentir, après deux ou trois ans, le besoin de logement devient plus pressant, ce qui peut être une solution positive », a ajouté l'expert de Savills.
Dans les trois à cinq ans qui suivent le mariage et avant d'avoir des enfants, les jeunes n'ont pas besoin d'acquérir immédiatement une maison, mais doivent investir de manière flexible. (Illustration : Cong Hieu)
Toutefois, lors de la mise en œuvre de ce plan, M. Khuong a souligné qu’il y a un certain nombre de choses à prendre en compte.
Premièrement, déterminez si vous avez réellement besoin d'un logement. Deuxièmement, évaluez votre épargne actuelle. Troisièmement, évaluez votre capacité d'emprunt et demandez-vous si vos revenus mensuels sont suffisants pour couvrir le remboursement du capital et des intérêts.
« Pour les locataires, le désir de devenir propriétaire d'un logement est souvent grand, cependant, il faut aborder cette question avec prudence, tout en augmentant la tolérance financière », recommande l'expert.
Pendant ce temps, selon les experts de Savills Vietnam, l'offre de logements en 2024 ne pourra pas se redresser fortement en raison d'une période de stagnation qui dure depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui.
Les facteurs affectant le marché pourraient également persister l’année prochaine, tels que les difficultés de trésorerie et la pression sur les investisseurs pour rembourser les obligations, la faible liquidité et la psychologie des acheteurs affectée.
Toutefois, le marché immobilier devrait se redresser progressivement grâce aux efforts du gouvernement visant à promouvoir l'investissement public, le développement des infrastructures et la transparence dans les activités commerciales immobilières.
En tant que centre économique de la région du Sud, où la demande de logements est importante, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redressera en premier, suivi des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai.
Selon les données de Savills Vietnam, en 2024, l'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 16 000 appartements et plus de 2 000 villas/maisons de ville. Les provinces voisines, comme Binh Duong et Dong Nai, disposant d'importants fonds fonciers, compteront plus de 6 000 villas/maisons de ville et plus de 9 000 appartements.
Les experts affirment que si les investisseurs parviennent à réaliser leurs projets dans les délais, avec des prix de vente raisonnables et des procédures juridiques transparentes, ils seront en mesure d'attirer des acheteurs et de restaurer progressivement la liquidité du marché. La levée des obstacles juridiques imposés par le gouvernement aux projets immobiliers joue également un rôle essentiel dans le soutien du marché.
Ngoc Vy
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![[Photo] Signature d'un accord de coopération entre les ministères, les branches et les localités du Vietnam et du Sénégal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/24/6147c654b0ae4f2793188e982e272651)
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