L’annonce américaine de suspendre temporairement les tarifs réciproques pendant 90 jours soulève de nombreuses questions sur l’impact sur les flux d’investissement direct étranger (IDE) et sur le marché immobilier vietnamien, en particulier l’immobilier industriel. Si ces tarifs étaient réimposés, à quoi ressemblerait le scénario ?
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, expert en conseil en investissement étranger au Vietnam, a une vision relativement optimiste. Il a déclaré que la situation actuelle est assez similaire aux périodes précédentes où les tarifs ont été introduits puis rapidement révoqués. Bien que les États-Unis soient un partenaire commercial important, d’autres partenaires tels que la Chine et surtout la région de l’ASEAN jouent également un rôle essentiel dans la croissance économique du Vietnam. Si les États-Unis continuent de mener des politiques commerciales incohérentes, la part de marché affectée pourrait être entièrement remplacée par des pays de la région.
Un parc industriel du Nord a démontré sa capacité à attirer efficacement les investisseurs, reflétant le véritable potentiel de ce segment.
Actuellement, alors que les grandes économies comme les États-Unis, l’Europe et en partie la Chine ralentissent et que la demande intérieure ne croît plus fortement, les pays de l’ASEAN, en particulier les Philippines, l’Indonésie, la Thaïlande et le Vietnam, ont encore un grand potentiel de développement.
À long terme, M. Griffiths estime que de nombreuses nouvelles opportunités d’investissement émergeront grâce à ces changements dans le commerce mondial. Par conséquent, l’immobilier industriel vietnamien n’a pas besoin d’être trop inquiet, même si les États-Unis appliquent un taux d’imposition de 46 %.
Selon M. Griffiths, le Vietnam a été très proactif pour attirer les IDE en créant un environnement d’investissement compétitif en termes de coûts, de taux d’imposition et de procédures administratives, tout en maintenant la stabilité politique . Dans un contexte où de nombreux pays de la région sont confrontés à une instabilité politique ou à des problèmes liés aux élections, le Vietnam se distingue par son environnement d’investissement sûr et stable, contribuant à maintenir des flux d’IDE durables. Même si des ajustements mineurs peuvent être apportés aux tendances en matière d’investissement, la majorité des flux de capitaux serviront toujours au développement économique national.
L’immobilier, en particulier l’immobilier industriel, est par nature un canal d’investissement à long terme. Investir des centaines de millions ou des milliards de dollars dans des usines et des installations de fabrication est une décision stratégique à long terme.
Cela a été encore renforcé par la récente visite officielle au Vietnam du secrétaire général et président chinois Xi Jinping, au cours de laquelle les deux pays ont signé 45 documents de coopération importants, axés sur les infrastructures, le commerce, la chaîne d'approvisionnement, l'IA, l'agriculture , le développement des ressources humaines, l'aviation et les chemins de fer - qui ont tous un impact sur la demande de développement immobilier industriel.
M. Griffiths a également fait remarquer que, dans l’ensemble, les modèles commerciaux mondiaux sont en train de changer. Des mécanismes comme l’OMC perdent de leur pertinence à mesure que le protectionnisme américain se développe, laissant place à une vague d’accords de libre-échange bilatéraux et multilatéraux.
Dans ce contexte, le marché de l’immobilier industriel au Vietnam devrait continuer à croître fortement. Des centaines de millions de dollars ont été investis dans ce secteur, et cette tendance va se poursuivre, la majorité du capital servant aux besoins de l’économie nationale.
Source : https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm
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