Il existe un phénomène de « courtiers aux enchères » qui manipulent le marché immobilier.

Récemment, le ministère de la Construction a envoyé le rapport n° 5333 au Bureau du gouvernement expliquant les raisons de la récente augmentation des prix de l'immobilier .

Les prix élevés des terrains aux enchères suscitent l'enthousiasme des habitants

Dans son évaluation générale de la situation du marché immobilier , le ministère de la Construction a indiqué que l'attribution et la location de terrains par enchères présentaient des inconvénients limités et que le recours au mécanisme de demande-octroi contribuait à compléter une importante source de revenus pour les budgets locaux. Ce système est de plus en plus mis en œuvre, prend de l'ampleur et voit sa valeur augmenter chaque année.

Cependant, au-delà des avantages, les activités du ministère de la Construction ont également révélé des limites et des inconvénients. En particulier, lors de l'organisation des enchères, on a observé à certains endroits un phénomène de « courtiers en enchères » et de collusion portant atteinte aux droits des participants.

Le phénomène de payer des prix très élevés pour certains lots puis d'annuler l'acompte, de créer un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché ou d'acheter et de revendre de nombreux lots de terrain pour réaliser des profits illégaux est courant dans de nombreux endroits, voire organisé.

Des prix de vente aux enchères de terrains inhabituellement élevés peuvent provoquer l’indignation du public.

Selon le ministère de la Construction, les résultats des récentes enchères de terrains ont été affectés par trois raisons : les bas prix de départ ont attiré de nombreux participants, les dépôts pour participer à l'enchère étaient faibles et de nombreux groupes d'investissement professionnels ont participé aux enchères et les ont ensuite immédiatement revendus pour faire des bénéfices.

"Le prix de l'offre gagnante étant plusieurs fois supérieur au prix de départ aura un impact négatif sur les prix des terrains, le marché du logement (offre et demande) et le marché immobilier ", a affirmé le ministère de la Construction.

Premièrement, la vente aux enchères de terrains à des prix élevés fixera un nouveau niveau de prix, encore beaucoup plus élevé, pour la zone proche du lieu de la vente.

Deuxièmement , cela affecte la psychologie des investisseurs, entraînant une augmentation des prix des logements et des produits immobiliers qui ont été ou sont proposés à la vente à proximité du site de vente aux enchères.

Troisièmement, l’augmentation des prix des terrains accroît les coûts des intrants et conduit à une augmentation des prix du logement et de l’immobilier ; les entreprises ont peu de possibilités d’investir dans des projets abordables et à faible coût et sont obligées d’investir dans l’immobilier haut de gamme ; les personnes à revenus faibles et moyens auront du mal à devenir propriétaires.

Quatrièmement, cela rend difficile d’attirer des investissements dans la construction dans la région et réduit et limite l’offre future en raison du niveau élevé des prix des terrains, ce qui rend l’accès difficile pour les investisseurs.

Enfin, le prix anormalement élevé des terres entraînera des difficultés dans l’acquisition des terres, le défrichement des sites et le soutien à la réinstallation ; il peut facilement inciter les personnes dont les terres ont été acquises et qui ont reçu une compensation ou n’ont pas reçu de compensation à se plaindre et à exiger une compensation supérieure au plan de compensation approuvé, provoquant ainsi une instabilité sociale.

Profiter de l'ignorance à des fins personnelles

Dans le journal, le ministère de la Construction a également souligné les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones et localités ces derniers temps.

Premièrement, l’augmentation des prix de l’immobilier est en partie due à la récente augmentation des coûts liés au foncier ainsi qu’à l’impact de l’application de nouvelles méthodes et grilles de tarification foncière.

Par ailleurs, il existe un phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les agents immobiliers . Ils exploitent le manque de connaissances des gens et investissent selon la psychologie des foules pour réaliser des profits.

L'équipe des « courtiers aux enchères » profite de l'ignorance des gens pour faire des profits.

Dans le même temps, le manque d’offre immobilière et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville, entraîne également une augmentation des prix de l’immobilier .

Parallèlement à cela, les fluctuations de l'économie ces derniers temps liées au marché boursier, aux obligations, à l'or... ont affecté la psychologie des gens et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des gens et des investisseurs vers l'investissement dans les maisons et les terrains comme « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.

Le ministère de la Construction propose de taxer les personnes qui possèdent plusieurs maisons et terrains

Dans ce document, le ministère de la Construction a proposé de nombreuses solutions pour réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché, comme par exemple rechercher et proposer de perfectionner la réglementation relative aux enchères des droits d'utilisation des terres afin de garantir le respect de la réalité dans le sens de : l'augmentation des dépôts, la détermination des prix de départ, la réduction du temps de paiement des gains des enchères, la limitation des participants aux enchères à des fins spéculatives, etc.

Rechercher et proposer également des politiques fiscales pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter les activités spéculatives, d'achat et de vente de maisons et de terrains dans un court laps de temps pour réaliser un profit, en veillant à ce qu'elles soient adaptées aux conditions socio-économiques du Vietnam et conformes aux pratiques internationales...

Le ministère de la Construction a proposé d’améliorer l’efficacité de l’inspection, de l’examen et de la révision de l’organisation des enchères des droits d’utilisation des terres.

Dans le même temps, le ministère de la Construction estime qu'il est nécessaire d'avoir des solutions et des mesures pour limiter les impacts négatifs de la publication des listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 sur les prix des terrains, les prix des logements et l'offre et la demande du marché immobilier .

L'étude recommande aux autorités compétentes d'envisager de piloter le modèle de « Centre de négociation de droits immobiliers et d'utilisation des terres géré par l'État » pour limiter la situation dans laquelle les salles de marché immobilières et les activités de courtage immobilier peuvent s'entendre pour perturber le marché.

En particulier, le ministère de la Construction a également proposé d'améliorer l'efficacité de l'inspection, de l'examen et de la révision de l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres, des appels d'offres pour les projets, de la mise en œuvre des projets immobiliers et des activités commerciales immobilières afin de détecter rapidement et de traiter strictement les violations conformément à l'autorité et aux réglementations de la loi.

Renforcer l’inspection, la supervision et la gestion efficace des activités commerciales des services immobiliers , des services de négociation immobilière et des services de courtage immobilier .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm