Récemment, M. Nguyen Khanh Hung, ancien président de la société par actions d'investissement LDG, a réapparu après avoir purgé sa peine de prison pour violations graves commises dans le cadre du projet Viva Park. Cette apparition a particulièrement attiré l'attention, compte tenu de la hausse constante du cours de l'action LDG, qui a dû s'expliquer à deux reprises devant la Bourse de Shanghai en moins d'un mois.
Enthousiasmé par l’apparition de l’ancien leader ?
Le 26 juin 2025, l'image de M. Nguyen Khanh Hung, condamné à 16 mois de prison pour escroquerie, est apparue lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2025, serrant la main du nouveau conseil d'administration de LDG, à la surprise générale. Plus important encore, LDG a confirmé que M. Hung reprendrait bientôt ses fonctions et continuerait à participer à la gestion de la « montagne de problèmes » qu'il avait contribué à créer.
Immédiatement, l'action LDG a réagi comme si elle avait reçu une excellente nouvelle, atteignant son plafond pendant cinq séances consécutives du 26 juin au 2 juillet, marquant une pause d'une journée exactement, puis continuant à atteindre son plafond pendant cinq séances supplémentaires du 4 au 10 juillet. Au total, en moins de deux semaines, l'action a bondi de près de 93 %, passant de 2 500 à 4 830 VND. La société a ensuite dû envoyer deux explications écrites à la Bourse de Hong Kong, invoquant « l'évolution objective de l'offre et de la demande » et « l'optimisme des investisseurs ».
Une explication qui semble à la fois familière et ironique dans le contexte où LDG lutte encore pour supporter les conséquences de ses mauvaises décisions passées.
Le président de LDG, M. Nguyen Khanh Hung, a déjà été impliqué dans des problèmes juridiques pour avoir construit des centaines de maisons illégales.
Le point inquiétant est que la santé financière actuelle de LDG est totalement disproportionnée par rapport à la flambée du cours de son action. Le rapport financier audité pour 2024 montre que l'entreprise a accumulé des pertes de plus de 1 375 milliards de VND, soit 53,5 % de son capital social. La dette totale a atteint près de 900 milliards de VND, tandis que la trésorerie à la fin du premier trimestre 2025 n'était que de 3,3 milliards de VND – de quoi… payer les salaires pendant quelques mois, mais difficilement gérer une série d'obligations arrivant à échéance.
Ce sont également les auditeurs de Moore AISC qui ont dû noter « un doute substantiel sur la capacité de LDG à poursuivre son activité », car l’avenir de l’entreprise dépend entièrement de la restructuration, de l’extension de la dette et des flux de trésorerie provenant des projets de coopération commerciale.
Cependant, lors de l'assemblée générale des actionnaires, LDG était toujours confiant dans l'approbation du plan de revenus 2025 de près de 1 822 milliards de VND, avec un bénéfice après impôts de 91,5 milliards de VND - une image optimiste qui est quelque peu irréaliste si l'on considère les résultats commerciaux de 2024 avec un chiffre d'affaires de seulement 173 milliards de VND et une perte nette de près de 1 506 milliards de VND.
Viva Park est désormais considéré comme une voie d'évacuation ?
Auparavant, le 29 mai 2023, l'Agence de police d'enquête de la police provinciale de Dong Nai a décidé d'ouvrir une enquête pénale pour enquêter sur le crime d'abus de position et de pouvoir dans l'exercice de fonctions officielles, survenu dans le projet de zone résidentielle de Tan Thinh (Viva Park) investi par la société par actions LDG, dans la commune de Doi 61, district de Trang Bom (ancien).
Fin 2023, l'Agence de police d'enquête de la police provinciale de Dong Nai a émis une décision de poursuivre l'accusé et un mandat d'arrêt pour détenir temporairement M. Nguyen Khanh Hung, président de la société par actions d'investissement LDG, afin d'enquêter sur l'acte de « tromperie de clients » tel que prescrit à l'article 198 du Code pénal de 2015 (modifié et complété en 2017).
Le 28 avril 2025, le tribunal populaire de la province de Dong Nai a condamné l'ancien président de LDG à 16 mois de prison pour « tromperie de clients ». Selon l'acte d'accusation du parquet populaire de la province de Dong Nai, en septembre 2016, le comité populaire de la province a approuvé la politique et convenu du lieu d'implantation de la société LDG pour la réalisation des procédures d'investissement visant à construire le projet de quartier résidentiel Tan Thinh, d'une superficie de plus de 18 hectares.
Du 14 mai 2018 au 21 août 2020, bien que non encore approuvé par le Premier ministre , la société LDG a nivelé le terrain, construit des routes et réalisé 680 maisons et ouvrages d'infrastructure sur une superficie totale de plus de 18 hectares.
Au cours du processus de signature du contrat principal d'achat et de vente de maisons avec les clients, M. Hung et M. Nguyen Quoc Vy Liem, ancien directeur général adjoint en charge de la division commerciale et marketing de LDG (également condamné à 12 mois de prison) ont illégalement profité de plus de 533 milliards de VND auprès de 359 clients.
Projet Viva Park de la société par actions d'investissement LDG
Lors du procès en première instance, le 16 avril, devant le tribunal populaire provincial de Dong Nai, M. Hung a déclaré avoir procédé au projet sans documents juridiques complets, en raison de sa subjectivité et de sa précipitation. Selon lui, après avoir défini le plan, l'ensemble de la mise en œuvre du projet a été confié à des subordonnés, mais c'est à cause de sa subjectivité et de sa précipitation que l'incident s'est produit.
Concernant le montant de plus de 533 milliards de dongs collecté auprès des clients, M. Hung a déclaré l'avoir entièrement investi dans le projet. Si tous les clients demandent à être remboursés, M. Hung devra transférer le projet (environ 1 000 milliards de dongs ont été investis actuellement). Si les clients acceptent de recevoir la maison, M. Hung s'engage à mener à bien le projet en poursuivant les démarches, car seules certaines conditions juridiques manquent actuellement au projet de la zone résidentielle de Tan Thinh.
Il convient de noter que, jusqu'à présent, le projet Viva Park est devenu l'espoir de sauver LDG du gouffre. L'entreprise a déclaré que la plupart des clients ne souhaitent pas récupérer leur argent, mais acceptent de récupérer leur logement malgré la forte hausse des prix de l'immobilier. La province de Dong Nai soutient également la levée des obstacles juridiques afin que le projet puisse se poursuivre.
Ce fait permet à LDG de relancer certaines perspectives de livraison de produits, mais reflète également sa forte dépendance à un projet qui constituait autrefois la principale « preuve à charge ». Parallèlement, les actions LDG continuent d'attirer les spéculateurs, malgré le fait que l'entreprise elle-même doive encore s'expliquer auprès de la Bourse de Hong Kong après une série de hausses inhabituelles du prix plafond.
Source : https://baolamdong.vn/co-phieu-ldg-tang-tran-lien-tiep-sau-su-xuat-hien-cua-cuu-chu-cich-tung-dinh-vong-lao-ly-381987.html
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