Si un enfant est ingrat envers ses parents, peut-il réclamer les terres qu'ils lui ont données ?

(Journal Dan Tri) - Si des parents donnent un terrain à leurs enfants dans le cadre d'un contrat de donation conditionnelle, ils peuvent récupérer la propriété et exiger une indemnisation pour les dommages si les enfants ne remplissent pas leurs obligations contractuelles.

Au Vietnam, il est courant que les parents donnent des terres à leurs enfants pour leur assurer un revenu. Cependant, il arrive fréquemment que les enfants, après avoir reçu la terre, ne remplissent pas leurs obligations. Dans ce cas, les parents peuvent-ils récupérer la terre qu'ils ont donnée ?

L’article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que les organisations, les ménages et les particuliers ont le droit de transférer ou de donner des droits d’utilisation des terres lorsqu’ils remplissent les conditions suivantes :

- Posséder un certificat de droits d'utilisation du sol, la propriété de maisons et autres biens attachés au sol, sauf dans les cas suivants : succession de droits d'utilisation du sol, conversion de terres agricoles lors d'un remembrement ou d'un échange foncier, donation de droits d'utilisation du sol à l'État ou à la collectivité ; organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers recevant le transfert de projets immobiliers conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier ;

- Les ménages individuels qui n'ont pas encore obtenu de certificat de droit d'utilisation des terres mais qui remplissent les conditions d'admissibilité peuvent transférer des droits d'utilisation des terres, louer, sous-louer des droits d'utilisation des terres ou apporter des droits d'utilisation des terres en capital pour la mise en œuvre d'un projet.

- Terrains exempts de litiges ou dont les litiges ont été résolus par des autorités étatiques compétentes, des jugements ou décisions de justice, ou des sentences arbitrales devenues juridiquement exécutoires ;

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ni à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements comme le prévoit la loi sur l'exécution des jugements civils ;

- Pendant la période d'utilisation des terres ;

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d'urgence temporaires prévues par la loi.

Certificat de droits d'utilisation des terres, également connu sous le nom de certificat de titre foncier (Photo : IT).

Le processus de donation des droits d'utilisation des terres comprend quatre étapes, dont :

Étape 1 : Le donateur effectue la procédure de notarisation ou d'authentification du contrat de donation auprès d'un notaire, d'un bureau de notaire public ou du Comité populaire de la localité où se situe le terrain.

Étape 2 : Déclarer les taxes et les frais d'immatriculation.

Étape 3 : Enregistrer les changements de propriété foncière.

Étape 4 : L’agent de réception vous remettra un accusé de réception pour votre demande et fixera une date pour la remise des résultats.

La donation de droits d'usage des terres est juridiquement reconnue lorsque le contrat de donation est notarié, que les procédures d'enregistrement du changement de propriétaire auprès du bureau d'enregistrement foncier sont achevées et que l'enregistrement du changement de propriétaire est finalisé au registre foncier.

En règle générale, les parents n'ont pas le droit de récupérer un terrain qu'ils ont donné, car la donation est définitive et juridiquement contraignante ; les parties impliquées dans la donation ont agi volontairement, sans tromperie ni contrainte, il n'y a donc aucune raison pour que le tribunal la déclare invalide.

Toutefois, il existe aussi des cas où le tribunal déclarera le contrat de donation invalide si le contrat notarié stipule des conditions dans lesquelles le contrat peut être annulé en raison de clauses contraignantes relatives aux conséquences juridiques.

L’article 462 du Code civil de 2015 relatif aux donations conditionnelles dispose ce qui suit :

1. Le donateur peut exiger du donataire qu'il remplisse une ou plusieurs obligations avant ou après la donation. Les conditions de la donation ne doivent pas enfreindre les interdictions légales ni être contraires aux bonnes mœurs.

2. Dans les cas où une obligation doit être remplie avant que le don ne soit fait, si le donataire a rempli l'obligation mais que le donateur ne livre pas le bien, le donateur doit indemniser le donataire pour l'obligation qui a été remplie.

3. Si une obligation doit être remplie après le don et que le bénéficiaire ne le fait pas, le donateur a le droit de récupérer le bien et de réclamer une indemnisation pour les dommages subis.

Par conséquent, si des parents donnent un terrain à leurs enfants dans le cadre d'un contrat de donation conditionnelle et qu'il existe des preuves et des témoignages démontrant que les enfants n'ont pas rempli leurs obligations après la donation, ils peuvent demander au tribunal de déclarer le contrat invalide et de récupérer le bien.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm