(Dan Tri) - Si les parents donnent un terrain à leurs enfants dans le cadre d'un contrat de donation conditionnelle, ils peuvent récupérer la propriété et demander une indemnisation pour les dommages si leurs enfants ne remplissent pas leurs obligations contraignantes.
Au Vietnam, il est courant que les parents donnent des terres à leurs enfants pour leur offrir un cadre de vie. Cependant, il arrive souvent qu'après avoir reçu des terres, les enfants ne remplissent pas leurs obligations. Dans ce cas, les parents peuvent-ils reprendre les terres qu'ils ont données ?
L'article 45, clause 1, de la loi foncière de 2024 stipule que les organisations, les ménages et les particuliers ont le droit de transférer ou de donner des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Disposer d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, sauf dans les cas suivants : héritage de droits d'utilisation du sol, conversion de terres agricoles lors du remembrement, échange de parcelles, don de droits d'utilisation du sol à l'État, communautés résidentielles ; organisations économiques à capitaux étrangers recevant des transferts de projets immobiliers conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières ;
- Les ménages individuels qui n'ont pas obtenu de livre rouge mais qui sont éligibles à un livre rouge sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres, à louer, à sous-louer les droits d'utilisation des terres et à apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets.
- Le terrain ne fait l’objet d’aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur ;
- Les droits d'usage des terres ne sont pas susceptibles de saisie ou d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;
- Pendant la période d’utilisation du sol ;
- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
Certificat de droits d'utilisation du sol ou livre rouge (Photo : IT).
La procédure de don de droits d'utilisation du sol comprend 4 étapes, dont :
Étape 1 : Le donateur procède à la notarisation ou à la certification du contrat de donation auprès d'un bureau de notaire ou d'un bureau de certification du Comité populaire où se trouve le terrain.
Étape 2 : Déclarer les taxes et les frais d’immatriculation.
Étape 3 : Enregistrer les changements fonciers.
Étape 4 : L'agent réceptionnaire vous remettra un reçu et fixera une date de retour.
La donation des droits d'utilisation du sol est confirmée par la loi lorsque le contrat de donation est notarié, l'enregistrement des modifications au bureau d'enregistrement foncier est terminé et l'enregistrement des modifications dans le registre foncier est terminé.
Normalement, les parents n'ont pas le droit de reprendre le terrain donné parce que la donation a été réalisée et est entrée en vigueur ; les parties ont fait don volontairement, sans tromperie ni coercition, il n'y a donc aucune base pour que le tribunal la déclare invalide.
Il existe cependant des cas où le tribunal déclarera le contrat invalide si le contrat de donation notarié stipule les conditions d'annulation du contrat en raison de dispositions contraignantes concernant les conséquences juridiques.
L'article 462 du Code civil de 2015 relatif à la donation conditionnelle de biens est le suivant :
1. Le donateur peut exiger du donataire qu'il s'acquitte d'une ou plusieurs obligations avant ou après la donation. Les conditions de la donation ne doivent pas enfreindre les interdictions légales ni être contraires à l'éthique sociale.
2. Dans le cas où l'obligation doit être exécutée avant la donation, si le donataire a rempli l'obligation mais que le donateur ne livre pas le bien, le donateur doit payer l'obligation que le donataire a exécutée.
3. Si le donataire ne remplit pas son obligation après la donation, le donateur a le droit de réclamer le bien et de demander une indemnisation pour les dommages.
Ainsi, dans le cas où les parents donnent un terrain à leurs enfants en vertu d'un contrat de donation conditionnelle et disposent de preuves et de témoignages prouvant que leurs enfants ne remplissent pas leurs obligations après la donation, ils peuvent demander au tribunal de la déclarer invalide et de récupérer le bien.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm
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