La chasse aux terres en début d'année.

Conscients du potentiel de profit des terrains, de nombreux investisseurs ont investi sans hésiter dès le début de l'année. Certains ont même versé un acompte juste avant le Nouvel An lunaire de l'année du Serpent.

Conscients du potentiel de profit des terrains, de nombreux investisseurs ont investi sans hésiter dès le début de l'année. Certains ont même versé un acompte juste avant le Nouvel An lunaire de l'année du Serpent.

Les investisseurs achètent des terrains dès les premiers jours de l'année. Photo : Truong Thanh

Juste après le Nouvel An lunaire, les investisseurs se sont précipités pour « placer leur argent ».

Faisant fi de l'idée reçue selon laquelle « janvier est un mois de loisirs », dès son premier jour de retour au travail après le Têt, Thu Huong, employée de bureau, s'est rendue chez un notaire pour effectuer une transaction immobilière.

Cette investisseuse amateur a déclaré que, la dernière semaine avant les vacances du Nouvel An lunaire, elle avait versé un acompte pour acheter un terrain de 90 m2 dans la commune de Dong Tam (district de My Duc, Hanoï ) afin de pouvoir finaliser la transaction juste après les vacances.

« Après avoir étudié le marché, j'ai constaté que 2,1 milliards de VND pour un terrain en bordure de route intercommunale était un prix raisonnable. Cet emplacement présente un fort potentiel commercial, il serait donc facile de trouver un acheteur. Afin d'éviter que le vendeur ne se rétracte ou n'augmente le prix, j'ai décidé de verser un acompte immédiatement », a expliqué Mme Thu Huong.

Les parcelles de terrain subdivisées, bénéficiant d'un statut légal garanti, situées dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND continuent d'enregistrer de bonnes hausses de prix.

D'après Mme Huong, investir dans l'immobilier n'est plus aussi simple qu'avant. En effet, les frais d'enregistrement et l'impôt sur le revenu liés aux transferts de droits fonciers ont considérablement augmenté suite à la mise en œuvre par Hanoï du nouveau barème des prix fonciers. Mme Huong estime que le total des taxes et redevances a presque doublé par rapport au début de l'année dernière.

Mme Xuan Hoa, investisseuse, a déclaré que le terrain qu'elle a acheté en septembre 2024 est sur le point de générer un profit. Il s'agit d'une parcelle de 120 m² située dans la commune de Hoang Van Thu (district de Chuong My, Hanoï), initialement acquise pour environ 1,3 milliard de dongs, mais le prix actuellement en négociation entre les deux parties a atteint près de 1,6 milliard de dongs.

« Avant même le Têt (Nouvel An lunaire), les agents immobiliers n'arrêtaient pas de m'appeler pour savoir si je voulais vendre. En fait, environ un mois après avoir acheté le terrain, un client a proposé de payer environ 100 millions de dongs de plus », a déclaré Mme Xuan Hoa avec enthousiasme.

Cependant, les investisseurs ne récoltent pas toujours les fruits de leurs efforts lorsqu'ils spéculent sur le marché. Mme Hoa explique avoir immobilisé son capital pendant sept ans dans un terrain du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong, Hanoï). La pression des intérêts de son prêt bancaire la plongeait dans un stress et un épuisement constants. Le problème ne s'est résolu qu'au moment de la vente du terrain, début 2024.

« Même si je l'ai vendue au double du prix d'achat, après déduction des frais d'emprunt, le profit était minime. Sans parler du stress mental que j'ai enduré pendant sept longues années. Durant cette période, j'ai fréquemment souffert d'insomnies et de maux de tête », a confié Mme Hoa.

Par ailleurs, pour que les transactions foncières se déroulent sans encombre, notamment dans les zones périurbaines de Hanoï, les investisseurs doivent entretenir de bonnes relations avec les agents immobiliers locaux. Ces derniers, véritables experts du secteur, influencent fortement la liquidité du terrain.

« Ces courtiers sont généralement des gens du coin. Ils savent dénicher des terrains à bon prix qui n'ont pas changé de mains souvent. Cependant, ils dissimulent souvent les coordonnées du propriétaire à leurs clients. Ils n'organisent une rencontre entre les deux parties que lors de la signature de l'acte notarié », a expliqué Mme Hoa.

2025 sera-t-elle l'année des terrains à bâtir ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2025, les terrains lotis bénéficiant d'un statut légal garanti, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, continueront de connaître une forte hausse de leurs prix. De plus, la demande d'achat, tant à des fins résidentielles qu'investissement, augmentera régulièrement avec l'urbanisation et le développement économique , soutenus par un cadre juridique performant.

Partageant le même avis, un représentant de l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ) estime également que les transactions foncières seront plus actives cette année qu'en 2024, avec des prix qui devraient augmenter d'environ 8 à 10 %.

S'adressant à un journaliste du quotidien Investment Newspaper, M. Pham Duc Toan, PDG de la société EZ Real Estate, a déclaré que la plupart des Vietnamiens privilégient encore l'accumulation de terres ou d'or. En réalité, depuis la promulgation de la loi foncière de 1993, les prix des terrains à Hanoï n'ont connu que deux tendances : la stagnation ou la hausse ; ils n'ont jamais baissé.

« Grâce à cette stabilité, beaucoup considèrent la terre comme une valeur refuge contre l'inflation. Par conséquent, de nombreux investisseurs continuent d'investir en toute confiance s'ils perçoivent un potentiel dans une zone dotée d'infrastructures complètes, à proximité des grandes villes et disposant d'une documentation juridique solide », a souligné M. Toan.

Le PDG estime que le marché foncier résidentiel se prête aisément à différents styles d'investissement. Les acheteurs à court terme peuvent profiter des fluctuations locales du marché, tandis que les investisseurs à long terme peuvent sécuriser leurs profits après quelques années.

Toutefois, cet expert a également souligné que le segment des terrains périurbains présente une liquidité relativement faible, tandis que le produit lui-même n'offre pas de potentiel de génération de flux de trésorerie. Par conséquent, un recours excessif à l'effet de levier financier peut engendrer des risques.

D'après M. Nguyen Quoc Anh, directeur commercial de Batdongsan.com, le marché entrera dans une phase de consolidation d'ici au début du deuxième trimestre 2025. Les investisseurs auront progressivement davantage confiance dans les perspectives de développement du secteur immobilier.

« Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne privilégieront plus le prix de vente et les aspects juridiques comme ils l'ont fait pendant la crise. Le potentiel d'appréciation des prix sera alors le facteur déterminant dans leur décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables comme les terrains à bâtir retiendront particulièrement l'attention des investisseurs », a déclaré M. Quoc Anh.

Pour illustrer le potentiel d'appréciation des terrains à bâtir, M. Nguyen Quoc Anh a cité une statistique : lors des cycles précédents, en phase de développement du marché, un investissement de 100 dongs dans un appartement ne rapportait que 136 dongs, tandis qu'un terrain à bâtir pouvait rapporter jusqu'à 300 dongs. C'est pourquoi les terrains à bâtir demeurent le segment d'investissement privilégié des investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html